让人闻风丧胆的
“10大恶租客”
身为房东，你最害怕哪种“地雷租客”？
《网路温度计·DailyView》早前就透过《KEYPO大数据关键引擎》分析系统，整理出了近两年在“网路热议”的“10大恶租客”行为。
一起看看，你最害怕的租客是否上榜！
第十、 租约到期不搬走
租约到期不搬走，导致房东无法将房屋重新出租，而且还拖欠租金。
而这种“强占房屋”的行为，必须通过法律途径要求租客搬离，过程不仅耗时费力，还得支付法律费用；但房东千万别采取不正当手段驱逐租客，以免遭反控。
第九、 恶意破坏房子
不懂爱惜租屋的租客，常会随意钉钉、敲打或涂鸦，甚至破坏家电和家具，导致房东在退租后，不得不投入大量的金钱进行修缮才能重新出租，加重房东的经济负担和时间成本之余，也降低了房屋的租赁吸引力。
第八、 常失联找不到人
有不少房东抱怨，租客在签约后便宛如“隐形人”般，平时几乎不露面，有事联系也总找不到人，无论是租金催缴或维修通知都没回应，导致房东无法及时掌握租屋状况，也无法对租屋进行必要的管理和维护。
第七、 认为房东该有求必应
若承租期间有修缮需求，“究竟是房东或租客的责任？”是一个备受争议的课题。
近年来，许多房东经常在社媒上大吐苦水，表示租客都把房东当“万能工具人”，不断要求升级家电、改善装潢或修缮，有些需求更已远超原定的租赁协议，对房东造成压力。
第六、拖欠房租或要求分期
不少房客会以“最近手头紧，能否再宽限几天”或“下月一定补上”等说词提出延期或分期支付房租的要求。
而对不少房东来说，租金本是稳定的收入来源，但遇上这样的租客，却变成需要不断催款的烦恼，可能打乱了原先的资金规划。甚至有房东遇上拖欠房租，还态度嚣张的租客。
第五、 影响住户安宁
许多租客会把租屋处当聚会场所，常呼朋引伴开轰趴制造噪音，严重影响其他住户的正常生活；若房屋隔音效果不佳，还会受大力拖动家具、孩童跑跳哭闹和深夜使用乐器等行为干扰。
即使房东接到邻居的投诉，往往也只能进行道德劝说，但效果有限，无法彻底解决问题，让房东陷入了两难。
第四、 落跑或人间蒸发
有些租客因无力支付租金会突然失联，让房东彻底找不到人，并苦恼是否要开门查看，一方面担心发生憾事，另一方面又怕触法。
若租客真的落跑，他们通常都会留下一堆手尾给房东收拾。
第三、伤害自己
在面临生活压力或情绪崩溃或时，有少数房客会在租屋处做出极端行为，特别是轻生，这不仅会给房东带来巨大的心理压力，还要面临清理和修缮等后续责任，甚至影响到房屋的未来租赁或买卖价值。
近年在台湾就有不少房东将轻生租客的家属告上法庭。
第二、 卫生习惯不良
部分租客卫生习惯不佳，常在租屋处乱丢垃圾、堆积厨余及杂物，导致空间内异味四散，甚至会成为鼠虫的温床，还可能扩散至邻近住户，对房屋环境造成极大困扰。
而要干预租客的生活习惯并非易事，因此房东往往都束手无策，只能在退租后大规模地清理和修缮，让不少房东大叹“搬走前做好清洁是租客的基本礼貌，结果都是房东在收尾”。
第一、行为不当
许多房东在不知情情况下，将房屋租给了行为不当或从事非法活动的租客，导致房屋沦为赌场或毒窟。
2023年9月，彰化就有一处透天厝被警方查获为大麻种植基地，当场搜出338株大麻植株及2.7公斤的大麻花成品，而民宅竟被承租来种植大麻也引起了热议。因此房东在出租前，应对租客背景多加留意，以保障自身利益和房屋价值。