一种等级供应过剩
并不意味整个市场都过剩
报道：洪诗迪
马来西亚第五度担任东盟轮值主席国，作为首都的吉隆坡势必成为全球瞩目的焦点，并将显著提升我国的国际地位，甚至为吸引更多外商投资创造有利的条件。
外商投资涌入，则意味着“商业空间”需求增长，特别是办公楼，因此我国有必要针对外商的要求和需求优化资源。
为了更好地契合外商的需求和期望，我国需要针对3大趋势作出改进。
第一、甲级办公楼
很多调查报告指出，我国办公楼存在供应过剩问题，但房地产开发公司Triterra总执行长林华祥却认为，办公楼有等级划分，一种等级供应过剩，并不意味整个市场都处于过剩状态，“而我国缺的正是甲级分层式办公楼”（Grade-A strata-titled office）。
他说，虽然目前并没有针对“甲级办公楼”的官方定义，由Triterra打造并已开始投入运行的The MET，却是经国际知名产业顾问公司仲量联行（JLL）评定的“全马首栋甲级分层式办公大楼”。
因此按照The MET的标准，再综合各国不同单位列出的特点，以下是几项不可缺的要素：
1.大厅的宽敞度和对装潢的讲究；
2.完善且快速的电梯设备；
3.全面的网络系统；
4.专业的管理，The MET所采用的是对所有利益相关者有利的分层租赁管理，尤其加上灵活性和多样化的空间布局，将能提高运营效率、减少空置率和停运时间；
5.连通性和公共交通，为让租户和访客更方便通行，他们将推出Trek Rides电召客货车服务。
商业整合至关重要
除此之外，The MET的选址也极具优势，坐落在吉隆坡满家乐，并邻近大马国际贸易展览中心（MITEC）、大马对外贸易发展局（MATRADE），及投资、贸易和工业部（MITI）等重要机构，是相当理想的商务环境。
林华祥更强调，“整合”在我国是很重要的一个概念，尤其商业领域，包括初创、中小、跨国和官联公司需要协同合作并共同成长才能为大马经济带来更大的效益；可惜长期以来，这4大领域都是聚集在各自的“营地”，互不联通，这种分散状态严重阻碍“整合”的实现。
而The MET的构想，正是希望成为连接各方的桥梁，促进整合、共同发展并实现共赢；据他披露，目前已经售出的97%单位之中，便汇集了不同类别的初创、中小、跨国和官联公司，更有大量的年轻群体入驻。
绿色建筑势不可逆
第二、绿色建筑
跨国产业咨询公司大马仲量联行（JLL Malaysia）董事经理邓文安，早前在首季媒体发布会上指出，办公室需求预计将在2025年稳步增长，且更重视可持续性和绿色建筑。
对此，Triterra营运总监邱隆添也深表认同，他说：“我们服务过不少跨国公司，他们问的第一个问题都是，这是绿色建筑吗？幸好The MET获得了GreenRE绿色建筑认证。
“有一次我开玩笑问对方，如果我说不是呢？对方说，那谢谢你的咖啡，我们没有必要继续谈了。所以绿色建筑是不可逆的趋势，甚至在未来几年内将成为一项强制要求。”
第三、第三空间
所谓“第三空间”，意指作为第一空间的住宅，以及第二空间的工作场所以外的休闲空间，供人们放松、思考和交流等。
因此你会发现，The MET不仅汇集了赫赫有名，并能满足不同需求和年龄层的餐饮品牌，还有健身房、商务讲厅和多功能活动空间，让工作、休闲和生活无缝结合，重塑传统办公空间。
相关报道：