苏莱曼
Rahim & Co研究总监，ICVS、MRISM、MPEPS、FBVAM
昌明经济框架
引领2025预算案
2024年10月18日星期五的下午，许多马来西亚人都在关注首相提呈的2025年财政预算案。
预算案提呈前，许多人都以紧张的心情等待，政府会在2025年采取怎样的财政措施，尤其是逐步取消补贴事上，特别是RON95燃油补贴，因为，这可能进一步加重人民本已拮据的经济负担。
配合已落实的昌明经济框架（MADANI），2025年预算案旨在打造一个以人民福祉为优先的国家为主要方针，总拨款额创下历史新高，达到4210亿令吉，相较2024年总拨款为3938亿令吉，首要目标是系统性改革、增强经济实力和提高收入，专注于长期战略，非短期收益。
治本惠及房地产
表面看来，这并不是一个以房地产为核心的预算案，但整体主题以巩固经济基础为要素，从根本上解决问题，不再仅仅治标，这不单是房地产，其他领域也能从中受惠。
预算案的重点之一，是通过实行紧缩措施降低政府的财政压力，同时通过财政援助，提高人民尤其是B40群体的收入水平。作为更广泛的经济战略，预算案着重提升人力资本和生产力，提高国家收入的同时，亦堵住资金漏洞和扩大税基，以增加政府的税收收入。
市场已预料到房地产领域的关注点将有限，都将以现有政策的延续为主。尽管首购族还是受到关注，但更多直接且相关的优惠措施期许，仍然未能如愿。
减轻首购族负担
通过进一步拨款来推行各项可负担房屋计划，以及维护现有可负担房屋，仍是政府的关键议程之一。
最大亮点是，为首购族提供房贷利息个人税务减免，2025年1月1日至2027年12月31日期间购买住宅单位，可享受以下税务减免：房价低于50万令吉，连续3年可减免高达7000令吉，价格介于50万至70万令吉的住宅，可减免高达5000令吉。
这项政策有助减轻有需要人群的负担，因购房者可通过扣税抵消部分利息开销，惟购房者需要注意，每月现金流管理中，仍需优先管理房贷的利息支付，作为月供一部分。
关注基设创经济机遇
预算案的另一看点，是政府对基础设施和商业发展的承诺。
这包括批准森林城市为免税岛、成立大马投资促进中心柔佛分中心（IMFC-J），为柔新经济特区（JSSEZ）的投资提供便利，及柔新捷运系统（RTS）预计2027年开始营运。
政府重视南部发展，通过提升基础设施，打造繁荣经济环境至关重要。这可加强交通连接性、吸引外资并创造就业机会，对南部州属强劲的经济复苏非常重要。政府关注基础设施，反映政府理解到稳固的经济基础，才能支撑长期的发展目标。
预算案上有关减碳的举措，引起了环保人士的兴趣。这种关注恰逢其时，是大马和全球环保趋势接轨必不可少，开展更负责任的环保实践。
随着气候变化问题日益紧迫，政府对可持续发展的承诺，反映出绿色经济转型的必要，把减碳举措纳入预算案，大马正是准备好吸引更多与再生能源和可持续发展相关的投资，将创造新就业机会和经济机遇。
未提拥屋计划租赁法案
一些预期的课题可惜没得到回应，包括拥屋计划（HOC）的融资制度、政府对住宅租赁法案（RTA）的立场，皆未在预算案中提及。
尽管住宅租赁法案预计会与城市更新法案一同提呈。
虽然住宅租赁法案在制定过程中面对敏感性的挑战，且需要确保不会影响自由市场机制，但在解决租赁的可负担和透明度方面，其法案具有潜在作用。
随着越来越多年轻人追求灵活性和流动性，租房需求因此持续上升，若政府不加强推动租赁市场的政策，或忽略住房市场的一个重要部分。
其他让人期待的项目包括昌明首期（Deposit MADANI）和改进的马来西亚我的第二家园（MM2H）计划。昌明首付，对潜在购屋者充满吸引力，得到更多的财务援助选择。
过去，第二家园存在部分问题，自从旅游、艺术及文化部宣布三层结构后，计划实施出现混乱，市场需要更多明确说明。
MM2H存问题
第二家园计划向来是吸引外籍人士和退休人士定居大马的重要项目，而该计划的状态、条款和条件，足以影响大马作为外国投资目的地的吸引力。
最近有报道指出，经改革的多重签证计划，在实施过程中，负责处理和管理申请的机构，存在错误信息的问题，令公众产生混淆。
2025年预算案成功与否，不仅仰赖所提议的措施，更取决于政府与公众和利益相关者的有效沟通能力，及有效落实预算案。
透明化地推行预算案各种措施，是维持公众信任和确保全面经济发展的关键。基于大马持续应对复杂的经济环境，包容各方利益相关者的意见和合作方式，是非常紧要，以确保2025年预算案中的目标能有效实现，并带来积极成果。