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新房主非常郁闷
遂将原房主诉至法院
近期，中国上海市徐汇区人民法院审结了一起房屋买卖合同纠纷案。
据《上观新闻》报道，原房主把加装了电梯的二手房过户后，却因为新房主没出钱而不给用，而且前者还想向居委会退加装费。
买了有电梯的房子却无法使用电梯，新房主非常郁闷，遂将原房主诉至法院，要求确认该房屋所在楼栋加装电梯的相关权利归属自己，原房主应配合办理电梯卡申领手续并赔偿违约金500人民币（约307令吉）。
2022年2月，原房主与新房主签订房屋买卖合同时，该房屋加装电梯的围护结构已建好，同年3月，房屋登记至新房主名下。
2023年8月，加装电梯试运行，居民乘坐无需使用电梯卡。同年11月，居民需使用电梯卡才能乘坐电梯。由于加装电梯分摊费用是原房主支付的，新房主无法提供支付凭证，向居民自治组织申领电梯卡时受阻，无法使用电梯。
新房主说，自己在购房前就发现加装电梯工程接近尾声，原房主表示已支付加装电梯的费用，并反复强调电梯加装好之后即可安心使用、非常方便。
经多方咨询后，新房主还了解到原房主曾主动联系居委会、物业和电梯安装单位，不仅以业主身分明确表示不需要电梯卡，还提出希望退还加装电梯分摊费用。
原屋主认为，双方交易的标的物为案涉房屋本身，不包括所在楼栋加装的电梯。签订合同时，电梯能否最终安装尚不确定，自己不可能承诺和电梯有关的事情。
她还说，自己已支付了1万余元（约6140令吉）加装电梯的费用，如果新房主愿意转这笔钱给自己，就对电梯相关权利归属于新房主没有异议。
法院审理后认为，加装的电梯属于建筑物共有部分，原房主向新房主转让房屋后，对共有部分享有的权利理应一并转让。
不过，电梯卡申领手续是向居民自治组织提出，无需以原房主配合为前提，所以要求原房主赔偿违约金500元，依据不足。
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