大马买家看好台中房市！

根据台湾房屋整理的台中市外国人购屋数据，2024年全市共有84位外国买家，其中以香港买家最多，共14人，其次是马来西亚13人。

而10年前最常购屋的英属维京群岛，如今已跌出前五名之外。

近年来，台中外籍买家购屋趋势从投资转向自住，热门购屋区域也发生变化。2024年外籍买家购屋最多的区域是南屯与北屯，并列第一，西区紧随其后，而10年前最受青睐的西屯区已不在前列。

购屋对象也从过去的“投资型私法人”转变为“自用型个人”。由于台湾实施房地合一税、平均地权条例修正案等政策，避税天堂买家减少，取而代之的是来自香港、马来西亚、日本、韩国等亚洲国家的个人买家。

台湾房屋集团趋势中心资深经理分析，过去台中的外籍买家多为私法人，主要来自避税天堂，如英属维京群岛、伯利兹等地。这些买家通过设立公司进行税务筹划，以投资台中高价豪宅。

然而，近年来台湾加强房地产税制，境外私法人购屋的税负增加，购屋程序也更复杂，导致投资型买家减少。

与此同时，香港、马来西亚等地的买家因与台湾语言、文化相近，持续成为主要购屋群体。

这些买家以自住需求为主，因此购屋区域也从过去的高价豪宅区（如西屯）转向生活机能完善、价格较亲民的区域，如南屯、北屯、西区等。

此外，近年来发展迅速的清水、梧栖等海线城镇，也成为外籍买家的新选择。

第一建经研究中心副理表示，外籍人士在台湾购屋需符合“平等互惠”原则，即其母国必须允许台湾人购置房地产，台湾才会给予对等权利。

因此，尽管澳门、越南、印尼等地有大量在台工作的外籍人士，但因不符合互惠条件，他们仍无法成为台湾房市的主要外籍买家群体。