Categories趋势
西澳租赁市场
已沦为“贫困陷阱”
在澳洲多数地区租金趋稳之际，柏斯却一枝独秀，成为全国租金涨幅最快的城市。
澳洲国家统计局（ABS）数据显示，西澳的周租金中位数已达613澳元（约1682令吉），仅次于新南威尔士州的650澳元（约1784令吉），远高于维州、昆州和南澳等地。
西澳住房保障组织（Shelter WA）主席Kieran Wong警告，西澳租赁市场已演变成“贫困陷阱”，导致无家可归问题加剧。
Kieran指出，租房本应是通往独立与置业的过渡，如今却成为困住弱势群体的深渊。
他呼吁政府采取更有力措施，包括扩大可负担租赁房供应与改革租赁法规，加入租金稳定机制。
柏斯租金压力源自长期的住房供给不足。Limnios Property Group总经理利姆尼奧斯指出，市中心因审批缓慢导致新建项目稀缺，2025年4月仅批准287个新公寓项目，不足2015年同期的一半。
与此同时，市中心和东柏斯等内城区租金飞涨，其中东柏斯年涨幅达17.5%。
未来租赁压力或将进一步升级。明年，伊迪斯科文大学（ECU）新校区将在Northbridge启用，预计将带来超过一万名学生与教职员，对市区租房市场构成挑战。
利姆尼奧斯建议政府尽快检讨繁琐的州与地方建筑监管流程，取消新建公寓的消费税，并为小型开发商提供更灵活的融资条件。
他也建议给予财税激励，包括降低印花税和空置土地税，以促进市中心住房开发，纾缓日益严峻的租房危机。