2023年10月2日
滞销房产翻身了
大马滞销房产数量降至5年来的最低水平，MIDF研究转为乐观看待产业领域前景。
MIDF研究分析员，引用国家产业资讯中心（NAPIC）的数据，指今年次季的滞销房产，从首季时的2万6872间，降至2万6286间，是2018年次季以来的最低水平。
“滞销房产减少的原因，是我国国境重开后，市场对本地产业的购兴重燃。”
他补充，今年次季的滞销房产数量，也比过去3年的平均的3万1000间要低。
“在2021年末季的高峰时期，我国滞销房产因疫情的冲击而走高至3万6863间。”
该分析员指出，柔佛、雪兰莪、霹雳、吉隆坡和槟城，是全马滞销房产最多的五个州，其中柔佛与槟城都出现滞销房产减少趋势。
“雪州和吉隆坡的房产滞销现象也稍微改善，只有霹雳州的滞销问题恶化。”
柔佛仍是是全马滞销房产最多的州属，但数量已经连续4个季度下降，今年次季时降至4717间。
发展商去库存套现
首季和去年次季的滞销单位分别为4759间与6040间。
该分析员称，服务式公寓的滞销问题也有所改善，从首季时的2万3267间，减少至次季的2万2497间。
“大部分滞销的服务式公寓位于柔佛，有1万3366间，其次为吉隆坡的5450间。售价在100万令吉以上的单位占了多数。”
该分析员指出，本国滞销房产减少的现象，也符合本地发展商库存单位降低的趋势。
“发展商在过去几年积极地去库存套现，以获得在艰难疫情环境中所需的现金流。”
绿盛世库存降幅最大
分析员特别点出，绿盛世（ECOWLD，8206，主板产业股）的库存降幅最大，2019年至今库存共减少了58%之多。
“同时，实达集团（SPSETIA，8664，主板产业股）、马星集团（MAHSING，8583，主板产业股）和高美达（GLOMAC，5020，主板产业股）在这期间的库存皆出现双位数下降。”
分析员认为，库存的减少可改善发展商的财务，在未来推出新项目时，拥有更强的定价能力。
他也相信，国家银行目前维持隔夜政策利率（OPR）在3%不变，对产业领域有利。
在前景改善的情况下，该分析员对产业领域前景更乐观，因而将领域评级由“中和”，上调至“正面”。马星集团与金群利集团（MATRIX，5236，主板产业股）是其首选产业股。