丹斯里林景清
怡克伟士董事经理
依斯干达海滨控股董事
林上海资本非执行主席
垂直校园
应对空间危机
雪隆区人口预计在2050年突破1200万，但现有校舍容量与土地资源已严重脱节。
因此，马来西亚教育部在近期宣布在今年于布城、吉隆坡和槟城开展高楼学校试点项目，实为应对这个问题的务实之举，有望解决土地紧缺与学额需求高涨的问题。
尤其在吉隆坡、雪兰莪和槟城等高密度城市，学校高楼化已成为不可避免的发展趋势。
所以，在我看来，这一政策不仅是教育领域的革新，更是城市发展中“垂直思维”的延伸。
过去10年，政府批准的学校建筑通常不超过四层，而且许多学校并未配备电梯。然而，随着雪隆区的城市化加速，不止住宅项目已趋向高密度发展，许多学校的新建大楼也越来越高。
比如吉隆坡中华独中早在2019年时，就已率先启用13层的高楼校舍，成为城市学校建设的新标杆，也通过实践印证了高楼化校园的可行性。
高楼学校的核心优势在于空间效率与社区整合。通过对整体校区进行现代化的规划，校区的正中可以规划一栋用作办公与行政的高楼，其低楼层可规划为低年级教室与公共设施，中高楼层设置专科教室与行政办公区，顶楼则可开发为露天活动空间。
带动城市规划新模式
如今，雪隆区的可发展土地日益稀缺，许多家庭不得不迁往雪邦等较远地区。这使得学生通勤成为家长和学生的一大负担。因此，高楼学校不仅能优化土地利用，还能减少学生每日长时间通勤的不便。
此外，每年新生入学报名时，许多学校都会面临超额申请的问题。随着人口增长和学额需求的上升，现有的学校设施难以满足未来需求。
未来新城镇开发项目应预留足够的土地用于学校建设，并鼓励采用高楼化设计，以提供更多学额。
然而，学校高楼化的同时，政府应确保电梯的数量和维护机制完善，保障师生的通行便利。
此外，政府的政策和审批应更具前瞻性，以免因朝令夕改而影响学校发展规划。市政府规划时可采用综合社区模式，将学校、办公大楼与绿色空间结合，以提升城市教育设施的整体品质。
政府即将在布城、吉隆坡和槟城实施的高楼学校试点经验，有望成为全马的范本。
当教育空间从“横向扩张”转向“垂直整合”，马来西亚才能真正迈入高密度城市的可持续发展阶段。
旅游年亦是投资年
2026年为马来西亚旅游年，吉隆坡应当抓住这一契机，通过旅游业的发展带动房地产市场和整体经济增长。
因此，2026年不仅是观光业的机遇，更是吉隆坡振兴经济增长与商业活动的契机。
以吉隆坡塔为例，作为吉隆坡这座城市的地标，其周边区域具有巨大的开发潜力。
林上海资本近期取得吉隆坡塔20年经营权，目标是将这座地标升级为“文化-商业-旅游”三位一体的超级枢纽。
林上海资本已签署20年租赁协议，获得吉隆坡塔及周边10.08英亩土地的经营权，并计划对该区域进行全面升级。公司计划将吉隆坡塔周边地段发展为旅游、零售与文化综合体，打造类似日本、泰国等旅游国家的地标性商圈。
通过借鉴茨厂街、亚罗街和印度街的特色，结合本地独特的文化与活动，打造集购物、美食、文化于一体的旅游体验中心。
该项目预计将在2024年4月正式启动，放眼带动该区域的商业发展，还将提升吉隆坡整体的国际旅游吸引力，同时推动房地产和商业投资的发展。
雪隆翻新 开启第二春
在雪隆区，许多具有一定楼龄的建筑物依然拥有良好的发展潜力，尤其是在物业管理与经营方面。
以吉隆坡塔为例，这类地标性建筑的设施管理（Facility Management）对房地产业者而言是一个值得关注和发展的领域。
通过精细化管理和现代化升级，老旧建筑可以被重新注入活力，成为商业和文化的重要组成部分。
旧建筑焕发新生
近年来，许多吉隆坡的旧区已开始着手翻新旧建筑，并取得了不错的成效。例如，吉隆坡的The Row（前身为Asian Heritage Row）经过改造后，成功变身为一个融合办公、零售、餐饮和文化活动的综合空间。
Lot 10和金河广场等老牌商场也陆续进行现代化升级，以迎合年轻消费者的需求。
在房屋与地方政府部门即将提呈《城市翻新法案》，专注于改造和重建市区老旧地区的同时，我们也应该探讨另一种模式——不拆除重建，而是通过翻新、优化现有建筑，使其符合现代标准，同时保留原有的历史特色。
这种方式不仅更具成本效益，还能减少建筑废料的产生，实现更可持续的发展。
物业管理和设施升级的关键在于系统性规划，包括提升建筑的能源效率、优化空间利用、改善安全措施，以及引入智慧管理系统等。
我们可以借鉴欧美和新加坡的经验，打造更具吸引力的城市空间，让老旧建筑焕发新生，而不是单纯依赖大规模的拆建。
业者应专注价值创造
马来西亚建筑业2024年国内生产总值（GDP）贡献预计突破600亿令吉，创下2019年以来的新高，显示这行业正稳步增长。
但如今许多建筑业者关注的领域，往往环绕在今年非常火热的数据中心和工业地产等领域。
而面对市场波动，我认为业者更需理性判断自身能力，确保能够稳扎稳打地实现长期发展。
尤其是对中小企业而言，与其追逐风口，不如深耕利基市场，例如专注现代的适老化住宅社区，来迎合大马迈向老龄人口的趋势，或开发符合绿色建筑认证的项目，响应政府迈向碳中和及永续的目标。
在我看来，大马的建筑行业需摆脱低价竞标的恶性循环，转向等技术深化与升级，比如转向数码工业建筑系统（IBS）、建筑信息模型、无人机和云端平台等创新的数码工具，来提高整体行业的竞争力和发展。