旅游油气数字化发力
纳闽迎来发展黄金期
独家报道：陈美玲
在旅游人次持续上升、油气产业长期扎根、以及数字化政策快速推进下，纳闽正发生结构性转变，成为多元经济新焦点。
短期住宿市场如爱彼迎正快速抢滩，迎合灵活、价格合理的旅游住宿新趋势，也促使政府拟推动统一监管架构，引导行业健康成长。
纳闽作为大马重要油气枢纽，将持续吸引跨国公司和中小企业进驻，不仅支撑工业区扩展，也带动商业与住宅需求。物流与仓储业则凭借自由贸易港优势，加速向东盟区域枢纽迈进。
在全球环境、社会与监管（ESG）趋势下，纳闽也同步打造绿色工业园与智慧城市计划，拥抱科技、可持续与国际资本的三重价值，各领域投资热度齐涨，纳闽发展正进入多轴驱动的新阶段。
在纳闽游客人数逐年上升的趋势下，纳闽短租市场，包括爱彼迎等平台，具备迅速发展潜力。
纳闽机构总执行长莫哈末苏古兰泰益说，这是因为人们对灵活操作，且价格合理的住宿需求日益增加，适合独自旅行、商务旅客及寻求本地化体验的背包客。
马来西亚房地产中介师协会（MIEA）沙巴分会主席黄智慧说，短租在维多利亚区出现明显增长趋势，展现良好收益。值得关注的是，大马政府正在与爱彼迎等平台合作，推动建立全国统一的短期住宿指南。
“爱彼迎更提出监管和税收框架，以支持这项计划，主要内容包括全国统一的监管体系、简化的在线注册系统、公平的旅游税收制度及行业行为准则。”
由于马来西亚酒店业协会（MAH）认为，爱彼迎物业不受与持牌酒店相同的监管和标准约束，未来可能会出台更严格的政策，投资者应密切关注大马政府对爱彼迎及短租市场所出的监管政策变动。
加速数字化
纳闽的长租市场亦有所增长，需求稳定，目前市场上的公寓、共管公寓和有地住宅等多种房源可供出租。租金价格因房产类型、地理位置和配套设施而异。
莫哈末苏古兰说，纳闽已启动多项数字化措施，以应对长租群体的需求，包括数字游民与外籍退休人士。
此外，在商家之间，无现金支付日益普及，使日常交易更方便。
为确保民众能跟上这项科技步伐，当局已在各个社区层面推广应用数字技术的意识。
“大马通讯与多媒体委员会（MCMC）已提升纳闽的数字网络容量，包括升级5G速度，以支持日益增长的数字化需求。
“为建设更现代化与高效的数字基础设施，纳闽已逐步转型为智慧城市。”
靠油气崛起 加速产业转型
石油与天然气活动一直是纳闽经济的主要支柱，不仅推动工业区扩展，也带动基础设施发展和就业机会增长。
目前，油气业在纳闽需要大量配套支持，包括港口、公路和储存设备，同时也吸引大量工人进驻，对住房、商业和生活设施带来需求。
纳闽也有许多中小企业为油气行业提供维修、物流等支援服务，进一步推高工业空间的需求。纳闽作为国际金融与自由贸易中心，且得益于纳闽金融服务管理局（LFSA）提供的激励措施，越来越多外资愿意投资油气相关项目，带动工业区现代化建设。
莫哈末苏古兰表示，未来5至10年，随着群众对气候变化意识提升，油气行业将逐步迈向清洁能源转型，工业区也将更多采用绿色科技与可再生能源设施。
此外，油气业也将加快数字化和自动化转型，吸引更多科技型企业进驻。
多年来，经过政府跨部门推动经济多元化，减少对油气业的依赖，纳闽将继续推动经济多元化，除了油气，也支持制造、旅游、科技及中小企业发展，朝生态友好型工业区目标前进。
尽管全球对油气的需求持续增加，但替代能源的兴起，也将为纳闽未来产业布局带来新的挑战与机遇。
纳闽港需扩容 物流设施承压
作为自由贸易港，纳闽的物流与仓储受到多个因素推动，经历显著的发展，除了地处战略位置、自贸区地位，它也是连接东南亚国家与东盟东部增长区（BIMP-EAGA）的贸易与港口枢纽。
莫哈末苏古兰说，纳闽有完善的船对船（Ship to Ship）服务及仓储设施，提升了货运效率。然而，纳闽港口仍需扩建与升级，以容纳更多船只，并提升进出口货运的处理能力。
“尤其是在石油与天然气行业，物流与仓储设施的私人投资有所增加，许多物流公司善用纳闽自贸地位，在此设立业务、提供多样化服务，包括运输、储存、供应链管理等，这些服务日益复杂并趋向一体化，以满足客户的不同需求。”
3重工业中企进驻
除了油气业，其他对物流设施有需求的行业，还有国际金融服务与贸易公司、建筑业、电子商务等。
黄智慧说，2024年第三季度，3家中国重工业企业宣布进驻纳闽，不仅扩大其工业布局，同时推动纳闽经济增长。这些外企将促进制造业和相关配套实施发展，如工业区、仓储和供应链基地。
根据网上搜索到的资料，这3家企业分别是杭州西门子能源高压断路器有限公司、来安科力信工业有限责任公司及创新资本管理有限公司。
挺进绿色工业时代
外资重视环境、社会与监管议题，因此大马政府通过多个机构，鼓励发展环保和可持续项目，以吸引外资。
莫哈末苏古兰指出，政府鼓励设立以绿色科技为核心的工业区，并有可能在未来强制推行。这类工业区将聚焦在可再生能源、废物管理和清洁科技等。
与此同时，私人界也积极推动这一倡议，响应全球市场需求、降低成本、采用新技术、履行企业社会责任等。
发展科技园区是“纳闽智慧城市行动计划”的一部分，旨在为高科技和创新领域的公司提供设施和激励措施。为了吸引绿色导向领域的投资，政府提供多项奖掖，包括免税、补助金和财务援助等。
“私人投资者亦有参与这些发展项目，并与政府合作，确保项目高效且具竞争力。”
总结
从传统油气业迈向智慧与绿色并重的多元经济体，纳闽正逐步摆脱单一依赖经济体。
旅游、物流、数字、工业与房地产五大支柱形成互相拉动的增长来源。
政府主导、外资响应、科技赋能将成为纳闽发展的关键三角。
展望未来，若能落实统一政策监管、加强基础设施建设，并持续对接国际投资趋势，纳闽有望脱胎换骨，成为连接大马与区域市场的重要地区，房地产的后市更备受看好。