住宅租金回报率
东南亚4大城市更优秀
新加坡和香港常被认为是亚洲最活跃的房地产市场。
然而，让人意想不到的是，今年可见一些新兴城市正在“挑战”其地位，尤其在租金回报率上赶超了这些旧热门市场。
根据全球领先的房地产公司仲量联行（JLL）的报告显示，在知名且成熟的房地产市场中，香港是唯一打入被知名度较低的城市主导的前5大名单。
仲量联行亚太区首席研究官罗迪艾伦告诉美国新闻频道CNBC：“我们依然看好如香港般的成熟市场，但我们也在该区的一些发展中市场，譬如胡志明市、雅加达、曼谷和马尼拉等看到了更明显的租金增长。”
是谁引领亚洲租金增长复苏？
而迄今为止引领亚洲租金增长复苏的4大城市有：
1. 泰国曼谷
2024年Q1住宅租金增长率（同比）：+18.1%
平均租金：每年每平方米8292泰铢（约1066令吉）
对此罗迪艾伦表示：“曼谷的租房需求可见激增现象，且大部分租金上涨都由豪华公寓领域引领，而公寓的租房需求会急剧上升，主要是因为当前的利率环境、以及游客和外籍人士重返曼谷。”
报告亦显示，包括售价虚高、家庭债务和强劲的利率等都在刺激着泰国曼谷的租赁需求。
而到2024年底，来自12个项目共计2800套的公寓，预计将会进一步推动租金上涨。
2. 越南胡志明市
2024年Q1住宅租金增长率（同比）：+5.9%
平均租金：每年每平方米120美元（约564令吉）
从5.9%的同比增长率来看，越南胡志明市也是亚洲表现最佳的市场之一。
而报告表示，其租金增长，主要是受到了该市新建的高品质房源所录得的租金价格上涨影响。
3. 印尼雅加达
2024年Q1住宅租金增长率（同比）：+4.8%
平均租金：每年每平方米321万4555印尼盾（约929令吉）
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报告指出，过去3年在雅加达的公寓销售一直都很缓慢，而今年的选举也是导致销售低迷的因素之一。
尽管销售下滑，但该市的租赁需求却“仍然强劲”，尤其高端市场。
“我们预计今年在雅加达的新项目发布也将会继续低迷，这也将推动全市对高质量空间的需求。”
4. 菲律宾马尼拉
2024年Q1住宅租金增长率（同比）：+0.8%
平均租金：每年每平方米9984菲律宾比索（约799令吉）
马尼拉的住宅租赁市场能录得增长，同样是高管和外籍人士的需求，随重返办公室率的恢复而稳步上升。
而在重返办公室政策的推动之下，今年的租赁需求预计也将继续保持稳定。
传统主导市场反而表现不佳
然而，报告也进一步指出，跟这些知名较低的城市呈上升趋势不同，亚洲一些较为成熟的租金市场反而呈下降趋势，譬如新加坡的住宅租赁市场就大幅下跌，同比下降了15.7%，上海则下跌了3%。
对此罗迪艾伦解释道：“正因中国可供出租的高端公寓数量众多，所以租金才略显低迷，而新加坡也面临类似的情况，即他们也拥有大量的新房源。”
“从长远来看，我们预计中国和新加坡的租金将会恢复增长，主要是供应已趋于平稳，再加上外籍人士的回归，也将促使更加广泛的豪华住宅租赁需求回升。”