美元升值影响外国买房
从去年4月至今年4月，外国买家在美国购买房产的数量，竟比1年前减少了36%，据称是自2009年开始追踪相关数据以来的最低水平。
美国房地产经纪人协会（National Association of Realtors）最近统计了外国买家在美国房地产市场的交易情况发现，从去年4月至今年3月，外国买家在美国仅买下了5万4300套住宅，比10年前录得的23万3000套足足少了4倍。
据相关协会在《2024年美国住宅房地产国际交易》报告中分析道，美元升值是影响外国买家决策的关键因素之一，这一现象不仅降低了美国人海外旅行的成本，同时也大幅增加了外国买家在美国购房的成本，从而削弱他们的购房热情。
华人买家锐减45%
报告中有几项值得关注的亮点：
（第一）这段时间中的外国买家，主要都是来自加拿大、中国、墨西哥和印度等国家。
加拿大买家以13%占比位居榜首，而前一年占据榜首的华人买家（包括中国、香港和台湾），则因货币贬值致成交量锐减45%，占比下降至11%退居第二名。
（第二）而紧随华人买家之后的是占11%的墨西哥、占10%的印度、占4%的哥伦比亚，以及巴西、英国、德国、古巴和以色列。
（第三）外国买家中有57%是居住在美国，包括新移民或非移民签证持有人；此外，有45%人的购房目的是用于度假、出租或两者兼有，相比之下全美的所有购房者中的这个比例仅有16%。
（第四）若以地域来看，外国买家最喜欢的是佛罗里达州，占了外国买家购房总数量的20%，其次是占13%的德克萨斯州、占11%的加州、占5%的亚利桑那州及4%的佐治亚州。
外国买家偏好现金交易
尽管外国买家在美国房地产市场仅占1.3%，但他们的存在却不容忽视。
若从成交额来看，华人买家的最高成交额为75亿美元（约348亿令吉），其次才是加拿大买家的59亿美元（约273亿令吉）、印度买家的41亿美元（约190亿令吉）、墨西哥买家的28亿美元（约130亿令吉）及哥伦比亚买家的7亿美元（约32亿令吉）。
若从屋价来看，所有售出的住宅中间价为39万2600美元（约182万令吉），外国买家购买的住宅中间价则为47万5000美元（约220万令吉）。
而其中的华人买家，不管是购房平均价或中间价格都远高于其他外国买家，分别为130万美元（约602万令吉）和69万7000美元（约323万令吉），据称主要原因是华人买家喜欢在住宅市场价格较高的加州（25%）及纽约（10%）置产。
有趣的是外国买家中有一半人更喜欢用现金买房，而不是贷款，其中最高的是加拿大人（69%）和华人（68%）买家，随后是墨西哥人（44%）、哥伦比亚人（42%）和印度人（27%）。