独家报道：郭晓芳
大马政府有意把外国人买房印花税从现有的4%增至6%，以增加政府财政收入。
目前政府对买房者征收的印花税中，外国买家的税率为4%，当局建议上调2%。然而为了保护国人利益，政府不会调高国人购房的印花税。本地人的房产印花税估计维持1%至4%。
房屋及地方政府部长倪可敏今日发文告说，该部正考虑向在本地买房的外国人征收额外2%印花税，但目前只是处于建议阶段。
另外，税务专家兼中总总财政拿督孔令龙向《南洋商报》说，他看好大马将会有更多投资涌入，因我国对外国人征收的房产印花税，仍低于新加坡及香港。新加坡相关印花税税率高达60%，香港为15%，印尼则为5%。
大马资产规划师协会主席薛国龙则持不同看法。他认为一旦政府向外国买家征收额外2%印花税，可能会导致大马我的第二家园计划（MM2H）的潜在参与者萌生退意。
他呼吁政府调整外国人的房产印花税前先做好市调，观察2至3年后才决定是否调涨。
大马及部分国家/地区对外国人征房产印花税：
大马：4%
新加坡：60%
香港：15%
印尼：5%
薛国龙：针对外资非个人
应仅涉5千万以上交易
大马资产规划师协会主席薛国龙建议，政府若要调涨外国买家印花税，可把目标放在价值5000万令吉以上的产业交易，既涉及拥有雄厚财力的外资，而不是个人外国买家（散户）。
他认为，政府不能仅因房地产交易额超标就计划调涨印花税，因为房地产交易额数据也囊括土地买卖，如数据中心土地的大额交易。
他指一旦印花税调涨，将导致外国买家购置成本增加，若购买价值200万令吉的房产，2%印花税将导致成本增至4万令吉。
“（目前）大马我的第二家园计划询问度高，是因为疫情后重新开放，累积多年的效应，有兴趣者增加了，但申请后未必所有人都符合条件。”
中国买家贷款受限
他告诉《南洋商报》，目前对比新加坡，中国买家在贷款方面比较受限。
他表示，今年1月政府才对外国买家征收4%印花税，如今若计划再调涨，政策朝令夕改将影响外国人对大马的印象，以及导致高端产业卖不出。
“对此计划，政府是否已掌握相关数据，如大马有多少外国买家、调涨后政府能收获多少税收等，这些都需要数据支撑。”
间接鼓励国人置产
孔令龙认为，政府建议调涨外国买家印花税有助于增加财政收入，也间接鼓励大马人在维持印花税税率的情况下投资房产。
据他估算，外国人购买价值100万令吉以上的房产，2%印花税为2万令吉以上。
根据2024年财政预算案及2023年财政法案（2号），政府对首10万令吉的房价征收1%印花税，接着40万令吉征收2%印花税及50万令吉征收3%印花税。从2024年1月1日起，大马对外国人及外国企业转售产业征收4%印花税。
第二家园影响不大
马来西亚第二家园全国顾问公司协会（MM2HCA）会长刘荣发指出，由于缺乏调涨外国买家购房印花税细节，目前很难预估其效应。
不过，他认为2%的涨幅，估计对大马我国第二家园计划影响不会太大。
“1%至3%涨幅属可接受范围，若涨4%就会影响很大。无论如何，一切有待政府拟定细节，才可看到确实效应。”
他说，目前还不确定政府会否分层次征收印花税，如100万令吉产业计划额外征收1%印花税。
先买房再申请
根据《南洋商报》探悉，若要避免日后需支付已调涨的印花税，有意申请大马我的第二家园计划的外国买家，可先买房再申请这计划。
据悉，官方可能允许外国人在房产印花税调涨措施落实前先下单，之后再申请大马我国第二家园计划。
消息来源透露，此事由官员转述市场业者，但细节有待官方宣布。