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押金追回恐遥遥无期
近日，韩国女星徐玄振卷入金额高达26.25亿韩元（约802万8608令吉）的全租房诈骗案，押金恐难追回。
根据法院资料与韩媒报导，她在2020年承租首尔清潭洞一栋高档别墅并支付巨额押金，续约后却未能如期收回，最终不得不向法院申请强制拍卖该房产，盼追回损失。
该房产被认定为“空壳住宅”，即房价低于押金，属高风险投资。尽管拍卖程序已启动，但因房产价值缩水、竞拍意愿低，以及还有其他债权人申请查封，徐玄振能否取回押金，仍是未知数。
她在2020年4月以25亿韩元（约772万1427令吉）押金承租该别墅，2022年续约时增至26.25亿韩元。
2023年租约期满后房东未归还押金，她于2024年4月申请法院强制拍卖。首次流标后，最低竞拍价已降至22.99亿韩元（约710万1889令吉），但若买家成功拍得，还需额外支付徐玄振的押金，使总成本高达49亿韩元（约1513万令吉），大幅降低成交意愿。
更棘手的是，房东还拖欠税款、遭政府查封，另有建筑公司等债权人提出追讨，押金追回之路更加复杂。
“全租”制度原是韩国特有的租赁模式，租客一次性支付高额押金，在租期内免付房租，期满由房东返还。
近年来，因房价波动与房东财务不稳，全租制度成为诈骗温床。据统计，韩国已有超过3万人受害，尤以首尔、京畿等地为重灾区。
其中受害类型以多户住宅占比最高（30.3%），其次为商住两用公寓（20.8%）与多家庭住宅（17.8%）。
徐玄振所属经纪公司对此回应：“属艺人私事，无法确认细节。”目前，她已搬入自有公寓暂住，并将继续投入演艺工作。
她主演的新剧《Love Me》预计今年播出，是她时隔9年再次挑战医生角色。