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签了协议还隐瞒？
判退房！
中国杭州一位购房者在入住一年后得知，自己购买的二手房曾发生原房东儿子自杀事件，于是将原房东诉至法院，要求退房并返还购房款。
一审法院认定卖方违约，支持退房请求，目前案件已进入二审阶段。
该房屋于2021年2月完成过户手续，但双方约定一年后再交房，原房东“返租”一年用于孩子上学。
就在这段“返租期”内，原房东的儿子在屋内自杀。买家入住一年后从邻居口中得知真相，遂以卖方隐瞒重大事实为由提起诉讼。
买卖双方曾于2021年2月18日签署补充协议，明确承诺：“房屋在原房东持有期间未发生过非正常死亡事件，如有隐瞒，买家有权撤销合同。”
法院据此认定，卖方未如约交付“未发生非正常死亡事件”的房屋，构成欺诈行为。一审判定买方胜诉，房屋交易撤销，购房款退还。
原房东不服上诉。他表示，悲剧发生在返租期间、过户之后，交易流程已完成，买家也享受了优质学籍资源，忿指：“房价已跌300万人民币（约182万5763令吉），还要我以原价退房，这是在我伤口上撒盐。”
北京金诉律师事务所主任王玉臣指出，房屋买卖中，“过户”和“交付”是两个独立行为。
虽然产权转移已完成，但卖方仍控制房屋，返租期内发生的风险，原则上由卖方承担。若返租未签书面协议，法律上也很难认定形成新租赁关系。
陕西恒达律师事务所高级合伙人赵良善进一步指出，尽管房屋已过户，但交付前的占有权、管理权仍归原房东。
在其控制期间发生的重大事件，按合同与风险归属，应由卖方负责。同时，补充协议中“未发生非正常死亡”的承诺也具有法律效力。
两位律师均提醒，若买卖双方有返租安排，应通过书面合同明确约定风险分配、交付时间及控制权归属。否则在产权与占有权分离的阶段，极易引发法律争议。
目前，该案已进入二审程序，最终判决结果尚待法院裁定。