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不限预算高价收购凶宅

2024年02月7日

“天天带人看凶宅,
是否会被跟呢?”

到底是穷可怕,还是鬼比较可怕?你是否会因为价格便宜而购买凶宅呢?

坊间不乏有单位因曾发生不幸事件而成为人人避之若浼的凶宅,房价也因此大受影响,甚至有的打折再打折,也依然无人问津。

然而,日前就有网友发文表示,自己要收购凶宅,且能以最高扣30%的价格购买。

不仅如此,这名网友还特别声明,不限地区及预算,引发网友热议。

有人感因为买不起房子,最后选择购买价格较低的“凶宅”。(示意图)

他在“ 我是凶宅!!买卖/法拍/投资/捡便宜/屋主自租自售/仲介/资讯新闻/全台/禁广告只有凶宅可进”的脸书社团发文,并在留言区表示:“收很多间,预算不限,但如果有愿意打折卖再请私讯,这样太多行情凶宅,我买方不会要买”。

该贴文随即引起一众网友热议,“天天带人看凶宅,是否会被跟呢?”、“人比鬼还恐怖,别想太多”、“穷比鬼可怕”。

也有人表示如今凶宅价格仿佛都让人不满意,有的甚至起价后再打折,也有人暗酸“辛苦了,有些凶宅之所以凶,已经是价格问题了”。

同时,也有人质疑,这名网友收购这些凶宅的用途为何,而买房又是何方神圣呢?

无论如何,这样的凶宅,你又会否购买呢?

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你该懂的买房风水禁忌

2024年01月11日

巧妙躲过风水坑,
买房别踩雷!

买房不仅讲求地点、配套设施、周围环境及价格,一些甚至在购置前还会以风水玄学角度做出选择,如什么楼层适合自己、房子面向的方位等等做出买房决定。

风水讲求的是和谐,以化解为元素,并以相生相克的原理为基础。基本上,只要房子没有很大的缺陷,很多时候或情况还是能借助家居风水来化解。

所以有购屋者在买房后或是每年全新一年都会借助各种风水布局来化解,但有些房子,在某些情况下却难以运用堪舆学来化解,尤其是先天或是大环境布局方面,因此即使是风水师,还是会给出建议,尽可能的避免。

而又是哪几种房子会涉及到风水禁忌,连风水师都不建议买呢?

1.避开阴宅凶宅及特殊用途的房屋

这里的阴宅,指的是容易招来阴灵、聚集阴气的房子,因这类房子容易聚集阴极磁场,引来鬼魅幽魂。

凶宅则是曾发生过凶杀命案或有人自杀过的房子,这类房子有一种阴森恐怖的感觉,不但住久了会不安稳,有时还会危害到自身的运气。

另一种特殊用途的房屋是指一般人忌讳的行业或用途,例如停尸间、监狱、神坛、屠宰场、“淫、荡”场所、化粪池或殡葬业等等。这类房子或多或少会残留一些不好的气场,甚至引来不祥之物,最好能避免入住,因此建议在购买居住老房屋之前,最好先探听清楚此房子之前的用途。

2.地势危险的房子

很多人不爱买房子面冲三叉路口的房子,其实,地势和地形也必须考量在内。

例如:非常陡峭的山壁边缘、位于悬崖峭壁之上、太靠近水边或海边,或是在沼泽沙洲等,都属于危险地形。房子盖在这样的地形上,时刻都会有生命的危险。

一些强调风景秀丽的高级住宅,常常会出现这种危险地势,切勿为了贪图所谓的景色而忽略了自身的安全。

3.宅基问题的房子

宅基也就是地基。大部分人在看房时,只会注意地上的建筑,但事实上,房地地下的地基对于整栋阳宅的影响也十分巨大。

要是房子地底下曾经是采矿的隧道、取水的井水池;又或是下面就有地铁、公路穿越或处于洼地等,虽已经填土,但宅底的地气已受破坏,其实并不宜盖房子。

另外,要是地底下有暗渠流过,或是与兴建时运来填平地基的土壤有关系,地基里有太多杂物,例如树木的残根等等,这些都足以影响到地上的建屋。

4.采光不足的房子

一栋建筑物,在风水学来说,地面上的是阳面,地下是阴面。

地下室虽是阳宅建筑体的一部分,但因是在地表以下,事实上算是阴面。

而阴面比较容易汇集阴极磁场,不论是居家或办公都不合适。

地下室采光不足,空气不流通,长住其中,对人体健康不良,故一般只用作当停车场或杂货房。

要是住人,只适宜暂时居住,而不是久住,避免因无采光产生的阴极磁场过盛而影响健康或运气。

5. 低洼之地

人们常说“水为财”,但要是房子逢雨必灾,再好也很难发起来。而最典型的例子就是低洼、沿海或靠河地区,常常一雨成灾,甚至会淹上二楼以上。

这种地区的房子很难涨价,大多时候是房价惨跌。

6.造型奇特的房子

建筑设计有个性,可以突显业主的品味,但若是造型太过奇特,就未必是好事。

阳宅风水学认为,最好的房子就是格局方正,中规中矩的建筑。

有的建筑师为了突显出自己的独特性,常会设计一些造型非常奇特的房子,例如三角形、有缺角、用途面积比例或高低不均的房子等等。这种奇特造型乍看令人印象深刻,但却刚好犯了阳宅学上的大忌,像中国中央电视台建筑令人过目不忘,却惹上大火便是案例。

资料来源:看中国

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港凶宅5折开拍 凶宅大王抢输

2023年06月28日

“凶宅大王”伍冠流
相隔14年再争BID

香港天水围天爱苑一个凶宅以市场价格约5折拍出!

这个凶宅开价178万元(约115万令吉),获得4至5人争相拍卖,最终以高于自由市场价约17%至209万元(约135万令吉)拍出。每平方尺价格约4805元(约3102令吉)

这个凶宅单位位于天爱苑B座(爱涛阁)高层15室,实用面积约435平方尺。

单位还算干净整齐。

拍卖由环亚主持,该行发言人指出,当年有人在该单位烧炭,而一般凶宅都是以市场价格6至7折,但是该单位却折扣更高,售价属于市价的5折左右。若是参考银行估价的250万元(约161万令吉)。

值得关注的是,这个凶宅单位也获得“凶宅大王”伍冠流参与竞标,但其只出价至开价178万元,因此未有成功投的有关单位。

单位景观。

伍冠流受访时指出,当年同样在拍卖场投的该单位,由于单位价格较市价低,而且景观开扬和采光度高,容易出租,因此相隔14年再参与竞标。

伍冠流曾经在2009年斥资46万元(约29万令吉)购入上述单位,并于2010年初以73万元(约47万令吉)出售。

根据月租计算,该单位出租后,可享有租金回酬约5%。

当天拍卖3项物业,其余两个单位分别是以一口价510万元(约329万令吉)售出葵涌“夾屋”浩景台5座低层B室内,实用面积为595平方尺,根据售价,每平方尺价格约8571元(约5534令吉)。

另一项则是位于旺角长发大厦高层E室,实用面积约217平方尺,开价178万元(约115万令吉),受到3人参与竞标,最终以203万元(约131万令吉)连同8500元(约5489令吉)租约售出,每平方尺价格约9355元(约6041令吉)。

根据月租计算,该单位出租后,可享有租金回酬约5%;相对市价约230万(约149万令吉)或240万元(约155万令吉),此次成交价低于12%至15%。

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港超级凶宅楼下单位售600万

2023年05月28日

双尸命案楼下单位沽出
业主劲亏近200万

近期香港房市交投淡静,但“超级凶宅”却离奇”好卖”!

继香港鰂鱼涌康怡花园“烹夫案”凶宅楼上单位,近日获买家以640万港元(约377.8万令吉)承接后,香港湾仔嘉荟轩一个曾发生双尸命案的凶宅楼下单位,最近亦曝光获买家以1000万港元(约590.3万令吉)购入,低于市价约15%,业主劲亏近300万港元(约177万令吉)。

据产业代理消息指出,嘉荟轩高层7室,实用面积593平方尺,1房间隔,最近以1000万港元易手,尺价1万6863港元(约9955令吉)。

香港楼市交投淡静,但近日超级凶宅楼上或楼下单位,却相继沽出。

其售价比市价低约15%,若以业主2015年斥1180万港元(约696.6万令吉)入市计算,离场帐面亏损180万港元(约106.3万令吉),若包括其他费用合计亏损近300万港元。

据香港媒体报道,该单位于2014年底发生一宗轰动全港命案,一名英国籍银行高层先后虐杀两名女子,使单位即时沦为超级凶宅,更导致同层共13伙都未能获得银行估价。

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110万法拍凶宅 最后一秒卖出

2023年03月28日

不吉利的“凶宅”
可能一转手还能当噱头

明知是凶宅,可是价格相比同区其他单位低于近40%,你还敢不敢拍?

中国一间凶宅被进入法院拍卖程序,竟然吸引超过3万7000人观看,可全程就只有一个人参与竞拍。

在无人竞争下,最终在司法拍卖网站结束前2秒,以拍卖底价170万元人民币(约110万令吉)成交。

这套位于中国浙江省杭州市主城区一套凶宅,于3月13日上午10时拍卖。

根据拍卖网站资料显示,这间凶宅估价242万7700元人民币(约157万令吉),保证金34万元人民币(约22万令吉);而根据拍卖底价170万元人民币计算,平均拍卖的每平方尺价格2万元人民币(约1万3000令吉)左右,相比 小区其他单位平均售价低出近40%。

资料显示,这间凶宅的单位面积达83.09平方公尺,户型为两室两厅一厨一卫二阳台。

这套凶宅的拍卖过程也充满戏剧性,开拍前迟迟无人报名,就当市场以为即将流拍之际,竞买人“Y1178”在最后一秒出价。

新闻资料指出,2020年4月份发生凶杀案,一名30多岁男子从7楼的家中跳楼身亡,过后警方在其家中发现一具女尸,后证实为该名男死者的妻子;两夫妇当时遗下年仅3岁的女儿。

凶宅户型为两室两厅一厨一卫二阳台。

因为发生凶杀案,主卧内墙有血渍,局部采用墙纸粘贴,现已被法院查封空置。

这套凶宅因涉及“被继承人债务清偿纠纷”而流入法院拍卖市场;两夫妇过世,但仍欠款170万余元人民币,因此贷款银行将房产继承人告上法庭,而进入拍卖程序。

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灵市“鬼屋” 业主还活着……

2022年12月14日

这栋别墅真正的业主还……

物业拍卖专家莫哈末依萨再揭秘,根据高等法院的资料,“”(SG House)业主似乎还活着。

莫哈末依萨在脸书上揭露,目前尚不知业主是否居住在国外,或在国外去世了,但在大马并未查询到他的死亡登记,因此他很大几率还活着。

他说,屋子真正主人名为“Raymond Goh”,并通过土地局查询,才知道“SG屋子”于2013年3月15日抵押给银行。

日前,这座位于八打灵再也加星路“”(SG House)永久地契的双层洋房,成功以440万令吉脱售,尽管有许多有关“”的传闻,但物业拍卖专家莫哈末伊萨就曾查明,这些传闻都是子虚乌有的!

莫哈末伊萨也说,门口挂着的“SG”其实是业主的名字“Shihan Goh”缩写,“Shihan”在日语中是“大师”的意思,而业主正是自卫艺术的专家。

“吴师父是虔诚的基督徒,所以满屋子都有十字架符号。人们都说这所房子很可怕,可能因为业主在过去经常做很多与精神有关的膜拜。”

“传闻Sanjay Gil外遇,被妻子Shalini砍掉头颅,但这两人都没拥有产权证件,这些故事可能纯属捏造,用以吸引观众、网络媒体。”

“对不起,我让你们失望了,这里并不可怕。”

资料来源:星洲日报

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灵市“鬼屋”440万卖了!

2022年12月14日

灵市加星路“鬼屋”
440万成功拍卖了

武吉加星(Bukit Gasing)“鬼屋”找到新主人了!

这次成功以440万令吉卖出,料会再度成为房屋市场的关注。

根据早前南洋产业网的拍卖详情,再度现身拍卖市场的“鬼屋”底价就是440万令吉。

这栋荒废多年的“鬼屋”因门口张挂着前屋主Sanjay Gill的缩写名字“SG”而被成为“SG房屋”。

物业拍卖专家莫哈末依萨在脸书发布灵市加星路“鬼屋”,以440万令吉脱售的消息。

其实,这间“SG房屋”并非首次拍卖,其中一次拍卖记录就是去年而已,当时的拍卖底价为600万令吉。

物业拍卖专家莫哈末依萨昨天在脸书帖文,发布“鬼屋成功拍卖”的消息,并恭贺新买主。

这次的拍卖有不少网民认为,440万令吉购下“SG房屋”,实属“榴莲跌”价格,因为其市场价可能已突破数千万令吉。因此,先不论是否“鬼屋”,新业主有可能投资翻倍!

“SG房屋”是一栋永久地契的双层洋房,面积达1万8695平方尺。

“SG房屋”拥有不少传闻,前屋主因为生意破产而自杀,也有传闻说前屋主得知情妇被妻子杀害后,在屋内上吊自杀;另一版本是前屋主妻子得知丈夫不忠而在家中刺杀丈夫、情妇和女儿。

也有传说1位黑魔法修行者,利用这间荒废的“SG房屋”测试自己的黑魔法实力。

尽管莫哈末依萨指这些传闻皆为子虚乌有,但他也逗趣地留言称“晚上会有免费女佣”,笑翻网民!

甚至有网民建议新业主,将“SG房屋”重建,人民就会忘了这曾是“鬼屋”。

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灵市“鬼屋”拍卖 开价440万

2022年11月25日

此次再度拍卖,
降价了160万令吉……

在武吉加星(Bukit Gasing)一栋荒废一阵子的豪宅,因为篱笆有个大大的“SG”字眼,而被称为”SG房屋“,再度”现身“拍卖市场。

根据auctionguru.com.my的资料,负责这次拍卖的金融机构是大众银行,将在12月13日寻找新主人。

SG房屋面积高达1万8695平方尺,是一栋拥有永久地契的双层洋房,此次开出的底价是440万令吉。

其实在去年,SG房屋也一度出现拍卖市场,当时的底价是600万令吉,这次降价了160万令吉,不知能否找到新主人?

从谷歌地图来看,这栋洋房已经有点残旧失修,门口挂着大大的”SG“牌子,还有一辆红色车子停在院子,更是为这栋知名的“凶宅”增添一丝神秘气息。

根据网上传闻,前屋主是一位名为Sanjay Gill的外科医生,所以在门口挂上了“SG”的缩写。之所以会变成“凶宅”,是因为有“死过人”的传闻。

有人说去世的是生意破产而自杀的屋主,也有人说是屋主的妻子在屋子理杀死了丈夫的情妇;还有人说是屋主的太太杀伤了丈夫、情妇和女儿。

甚至还有不少Youtuber特别制作相关影片,吸引人不少观众点击观看。

“死过人”的传闻未能得到证实,但SG房子已是不少人口中的“凶宅”,有没有胆大又有钱的“勇士”拍下这栋洋房,就坐等12月的拍卖日了!

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让产业贬值的5件事

2022年11月10日

房子,不一定每间都能升值……

投资房地产总是有风险,外围和景气一般自己掌控不了,但至少可以不让人为或可避免的因素,影响房产价值。

所以购屋前,要注意以下可能影响产业价格的事项:

1. 垃圾土埋场

靠近垃圾土埋场、化粪池、通讯基站、变压站会严重影响产业价值。

尤其垃圾土埋场不单碍眼,还面对无法控制的恶臭、疾病和害虫等风险。

虽然购屋者一般都会避开垃圾土埋场,但最糟糕情况下,改装过的房子可能可以卖掉。

2. 工业区

住在工业区附近,最大的问题就是每天都要面对污染。

没有人愿意以高价买入有噪音、空气污染及环境污染地区的产业。

若你的产业或家靠近工业区,除非买家是在该工业区工作的人,否者要有心理准备,卖价被大幅压低。

3. 罪案率

如果你的社区罪案率很高,就可能要有心理准备,房价会很低。

不过,若在家里增加一些防范措施,如在窗户或大门装上警铃、额外门锁等,可提高一些价钱。

4. 恶邻居

如果你的邻居性格比较奇怪,或者素质比较低,也有可能会拖累房价。

但还是应该诚实告知买家,做好心理准备,房子因此会被压价。

5. 房子有不好的记录

如果你的房子里曾经发生一些不好的事件,如有人生病去世或曾经发生谋杀案,肯定会影响产业价格。

应诚实告诉买家,当然,要有心理准备价格会被压低。但不要试着隐瞒,因为一旦被揭发,少了诚信,可能价格会被压得更低。

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在大马 买到凶宅能退吗?

2021年12月23日

法律专家:张玮真律师
VALERIE CHONG & CO
vc@valeriechong.com

 

问:

张律师,您好!

我看到贵网站一则新闻“刚买房5天 就变凶宅了?”

新闻中报道,在中国有人买了屋子并签署S&P后,屋主却在那屋里错手杀人,而变成凶宅,最后法院判无法撤回合约,但能索赔。

我想请问同样的情况若发生在马来西亚的话,作为新屋主,我们能够取得何种赔偿?

Evon


答:

Evon,您好!

如果同样的情况发生在马来西亚,合同是不能撤销的,但或许法庭会应许赔偿。

除非在买卖合约前, 卖家确定房屋没有命案,而之后发现卖家有意隐瞒,那你就有权利撤销合约。

但是,在警方调查封锁期间,新屋主可以要求索偿封锁期间的损失享受的权(“loss of enjoyment of property”)。

此外,新屋主也可以尝试索偿财产贬值的损失。

你也有关于房地产的问题?不管是融资、法律、物管、装修、验屋……都欢迎你电邮到prop@eNanyang.my,由驻站专家为你解答。