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马星首9个月销售达16.9亿

2022年11月30日

首9个月,
已完成84.5%销售目标。

马星集团(Mah Sing Group)宣布,今年首9个月的营业额按年大涨35%至16.5亿令吉,税前盈利达1.962亿令吉。

同时期,该集团在这9个月的销售额高达16.9亿令吉,较去年同期的12.8亿令吉多出了32%,也是其全年20亿令吉销售目标的84.5%。

马星集团创办人兼集团董事经理丹斯里梁海金在文告中指出,主打可负担屋的M系列是业绩表现标青的大功臣。这几年,该集团借着M系列很好地抓住了首购族市场。

丹斯里梁海金

首购族入场好时机

该集团计划在年底前于文良港(Setapak)推出M Astra,这是一项从39.9万令吉起跳的高楼住宅项目。其他待推介的项目包括甲洞M Nova、沙叻丁宜M Senyum第三期、万挠M Panora第1B期,以及柔佛Meridin East的Jasmine和Erica West项目。

“我们相信如今正是首购族入场的好时机,因为房地产是对冲通胀的最佳工具,而我们的产品主要都是供消费者自住。”

M Astra

买气需撑M系列

随着国家银行预计明年经济将取得4至5%的增长,加上政府早前扩大了印花税减免优惠,马星集团相信首购族的买气将会继续保持稳健,有信心其M系列项目继续取得可观的认购率。

而且,凭借着健康的资产负债表,该集团计划探寻优质地段供发展,除了一直提到的巴生谷、大吉隆坡、槟城和柔佛,该集团也将会探索在芙蓉、马六甲和霹雳发展可负担有地住宅的潜能。

目前,该集团拥有1916.73英亩的地库,发展总值(GDV)达211.2亿令吉。

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兄弟联名 没还贷却想“分”!

2022年11月30日

拿督郑大勇博士律师
Teh Kim Teh, Salina & Co., Advocates & Solicitors
taiyong@tehkimteh.com

 


问:

郑律师,您好!

本人有一房屋是以三兄弟联名买的,目前还在贷款但现在有两兄弟各自成婚后搬出去了且也自己购买另间房屋。

两兄弟目前没还这家房屋贷款了,由一位兄弟自己付贷款,两兄弟分别是老二和老三,本人是老大。

目前父亲和老大一起住,老二老三分别还各自的房屋贷款。两兄弟没有想要转名给老大的意思且还要分一笔钱。

问题严重的是,三弟近期已逝其太太要想拿回老三的当初付了贷款的费用,可三弟当初买了自己房子后说不会还这家房屋贷款而且归老大,为了让爸妈住。

当然这个是口头答应,没黑白字条但有爸妈姐姐证人,太太也是!

三弟去世的原因是因为负债而跳河自杀,老婆是其Letter of Administration!太太把死亡证书改成意外身亡好能出来保险,所以他太太乘机要拿这家屋子的一笔。

请问我们该怎么做?

LTing


答:

LTing, 您好!

房子的拥有权 (ownership)是根据地契上登记的名字。

如果现在房子的拥有权在三兄弟的名下,但老三去世了,他的1/3份额将根据1958年遗产分配法令【Distribution Act 1958】分配:

1) 如果死者的遗孀,孩子和父母还健在,那么遗孀可得1/4,孩子可得1/2,父母可得1/4的遗产。

2) 如果死者只有遗孀和父母,那么遗孀和父母各得1/2的遗产。

3) 如果死者只有遗孀和孩子,那么遗孀可得1/3,孩子可得2/3。

4) 如果死者只有父母和孩子,那么父母可得1/3,孩子可得2/3。

5) 如果死者只有父母或者遗孀或者孩子,则所有遗产归该受益人所有。

如果有超过一位孩子,每一位平分。

您需要和老三的遗产受益人(老三的妻子、孩子和父母)商讨,达成共识拟一份合约。

同时还要注意的一点是,该房子的贷款必须先还清,银行才会给你们地契做转让手续。

你也有关于房地产的问题?不管是融资、法律、物管、装修、验屋……都欢迎你电邮到prop@eNanyang.my,由驻站专家为你解答。

 

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大马房价不高 值得长期投资

2022年11月29日

利率上涨限制房市涨幅,
但房子依然是最稳投资?

“比起柬埔寨,我国房价还算便宜!”

这句话出自人人地产(MCentury Properties)私人有限公司创办人麦汉亮。他指出,在亚洲区来看,我国房价还属于便宜,并称投资房地产是最安全的选择。

他指出,国行升息和借贷利息上涨是全球性的经济问题,而在所有投资工具中,最稳定的就是房地产。

“房地产本身就有价值,因为房地产的原料,如钢、铁、水泥及人力工资一直都在涨价,所以房地产一直都在增值。”

在他看来,只要买主有良好的控制能力及做好5年至10年的经济规划,就可放心投资房地产。

麦汉亮是在为人人地产总部Wisma MCentury开幕时发表上述谈话。

人人地产投资新办公楼。

斥资千万买大楼

这栋大厦是该公司在8个月前耗资近1000万令吉买下,主要是考虑到许多房地产公司普遍只有一间小办公室,因此该公司想要设立专属于自己的办公楼,给员工良好的工作环境。

12年前,麦汉亮是国际地产(GS Realty)的创办人之一。2021年11月11日,他带领团队创办人了人人地产,如今已满1周年。

麦汉亮

佣金超高 发薪快速

“虽然我们只成立了一年,但我们是成长最快的房地产公司。由于我有管理大公司的经验,所以我们把过去不足的地方作改进,现在成为了发薪最快的公司。”

他还强调,人人地产是少数提供超高、超快速佣金的房地产公司,比起一些同行要3至6个月时间,人人地产在短短3天内就可以发佣金给中介,而且还打算再缩短。

该公司目前和约90家发展商合作,拥有接近450位团队领袖和2000位中介,放眼再1年内增加到800位团队领袖,引领公司业绩从当前的月均逾2亿令吉,倍增至4亿令吉。

麦汉亮(中)与人人地产众合作伙伴在开幕礼上进行剪彩仪式。左起为王政富 , 廖威翰、洪振辉、王春树、许雯妮、颜华艺、叶国威、蔡嘉雯;右起为王绎杰、黄日興、 杨智伟、何君屏、李健荣、林弈漮和蒋桃丽。

5层高大楼 设培训空间

Wisma MCentury开幕仪式出席者还包括人人地产团队领袖王政富、廖威翰、洪振辉、王春树、黄日興、 杨智伟、王绎杰、财务经理许雯妮、颜飞鹏机构主席颜华艺、公司合伙人叶国威及创办人妻子兼人事部经理蔡嘉雯、该公司南马区分行SG团队创办人拿督何君屏、项目经理李健荣、公司合伙人林弈漮和蒋桃丽以及众多嘉宾及人人地产销售代理员等。

这栋大厦的底层是发展商展销厅,开放给公众参观。1楼是接待处、休闲区、人事部和财务部。2楼则拥有可容纳200人的大型培训室,3楼则是营销部门。在4楼,还有中介大厅以及3间培训室。五楼为管理层和合作获颁办公室。

“我们是很注重内训及培训知识的公司,这座大厦有很多培训馆,因为我们约450位领袖旗下都有很多人才,他们需有地方进行培训和团队建设。”

办公室内设有不少激励话语鼓励员工!

 

 

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生意难做 商铺短租需求增

2022年11月29日

越来越多商铺趋向短期租约…

冠病疫情冲击下,各行各业迎来大洗牌,换来适者生存,只有挺过考验才是“剩者为王”,因此也加剧了生意淘汰率高的命运,导致企业生命周期变短,商业店铺也难长租的趋势,国内传统上的“三年生+三年死”租约模式,也在新常态下被打乱。

国内不少商铺业主倾向短租模式,6个月至1年,或“一年生+一年死”租约,加上经济全面复苏,租户后补名单落落长,几乎不愁没有租户,反映粤语的歇后语所言“啱就嚟,唔啱過隔籬”(意即谈得拢就合作,谈不拢就下一位),无需拖泥带水。

非餐饮业的租户也乐见新租赁模式,一来后疫情时代的经济是重生还是破局,存在很大的未知数,俄罗斯与乌克兰战火未停歇影响全球产业链,经济何去何从,至少灵活性的短租能减低租金带来的营运压力,评估生意是否能在激烈竞争中“活下来”。

店铺租赁市场的短租趋势,不仅发生在购物商场外的店铺,也同样在商场内上演。

马来西亚购物中心协会(PPK)第一副会长潘瑞莲就指出,尽管在疫情期间,国内商场有租户退租,但如今大批新租户争相入驻,短租更受欢迎。

她接受《南洋商报》专访时透露,虽然商场目前还是以长租为主,短租需求只占少数,但有不少商场也开始提供灵活性的短期租约模式,如6个月、1年或“1年生+1年死”租约。

潘瑞莲

短租试水温

“租户对生意前景缺乏信心,也对未来经济和消费力感到忧虑,想尝试短租观察市场需求。

“中小型或微型企业要投入大笔资金装修并非易事,需要较长的时间回本,有些生意种类因复制率和市场淘汰率偏高,租户担心开业前期过度花费,经费吃紧情况感觉不划算,所以向商场提出短租要求。”

潘瑞莲坦言,一般商场会提供“三年生+三年死”或“两年生+两年死”的租约,但在后疫情时代,这类长期租约只能吸引资金雄厚的大企业,或是愿意砸本装修的餐饮业者。

“餐饮业需大规模装修厨房凸显品牌格局,一般会选择长租,至于非餐饮业如零售(服饰或手机配件等)的租户没有太大的装修意愿,会选择短租试水温。”

薛国龙:MCO期间趁机签9年
餐饮业长租居多

著名产业代理公司Metro Homes执行董事薛国龙同样指出,商家需承担装修费、设备库存等成本,若生意无法达到稳定量,就会拖延回本情况,因此如果是租店营业,一般都会向业主要求“两年死+一年生”的短期租约。

他表示,很多人“以为”生意容易做,其实涉及不仅是买卖,还有管理、人事、生产和服务等,稍有失策,随时被商业圈的现实与残酷淘汰。

“普遍上,只有20%至25%的企业能撑5年以上,网购的兴起,零售业难在购物商场内立足,除非是知名品牌必须开设陈列室或旗舰店。”

薛国龙

不过,不是所有租户都寻求短租。无论是商场内或商场外的餐饮业租户,目前一般上仍寻求长租。

薛国龙就指出,行动管控令期间,一些对生意前景有信心的商家早已抓紧机会,趁商铺租金低,签下长达9年的长租。

他举例,在阿拉白沙罗(Ara Damansara)一带,兴起“3+3+3”租约模式,租户希望能锁定商铺租金的调整幅度在8%至10%,达到营运成本控制的效果。

“周末黄金时段,餐饮业高朋满座,商铺业主也对稳定租金收入满意。

“商铺租金将回落至疫情前水平,通货膨胀是主要的问题,希望业主与租户能达成平衡点。”

陈海信:胥视议价与生意性质
传统租约不会淘汰

尽管商业圈在疫情期间大起大落,马零售调查行董事经理陈海信认为,“三年生+三年死”的传统租约模式不会被淘汰,依旧是租赁市场惯例,取决于业主和租户双方的议价能力和生意性质。

他说,商铺业主更喜欢与租户建立信誉良好的长租关系,以确保稳定租金收入,而租户也会选择长租,做好租金成本控制。

“疫情期间,财力雄厚的零售商以低租金或续租租金条件,争取长租。

“至于面对现金流问题,购物商场现有的租户会要求缩短租约,以免陷入提前终止租约的法律纠纷。”

陈海信

取决客流量与供需

潘瑞莲表示,商铺的租赁市场须视客流量和市场供需而定,无法一概而论商场的租金定位。

若商场无法吸引人潮回流,却保持超高的商铺租金,会吓跑租户,空租率低影响商业价值,最终可能难以挽回昔日光景。

“以雪隆区为例,具备各式各样定位的商场,覆盖的消费群不同,因此商场的商铺租金无法逐一比较。”

不过,她也指出,疫情期间不少商场推出租金回扣措施,以减轻租户的资金压力,国门重开经济复苏后,商场已减少或不再提供租金回扣,因为这不是长远之计。

潘瑞莲建议,商场与租户沟通,同时积极强化营销推广,协助租户打响品牌知名度,吸引人流,商场与租户达至双赢的局面,携手走得更远。

据陈海信观察,零售商店的流动率也是因购物商场情况而异,有零售店在两年疫情中存活下来,但也有一些商铺却在市场重开后选择关门大吉。

商铺倒闭4大主因:

1:行动管控令结束后,业主调涨租金

2:竞争激烈,无法吸引消费者或食客量回到2019年的水平

3:人手短缺

4:商铺营运成本提高

力争新租户提高出租率

陈海信说,过去数年新开的购物商场仍在努力争取新租户,以提高商场空间出租率。

他以开斋佳节为例,国内旅游业复苏,也推高大城市和小镇购物商场的客流量;反之,一些依赖外国游客的零售业如吉隆坡中央市场、KLIA和KLIA2国际机场的零售业者仍未全面复苏。

“新加坡游客入境,也带动柔佛和马六甲零售市场复苏。”

他认为,零售市场需要时间复苏,因为许多因素超出大马政府的控制范围,中国游客来马是重要的旅游市场,惟中国政府持续采取清零政策,限制当地人出国旅游,无法搭上这波旅游潮刺激消费市场。

喜迎“满血复活”
商场人潮更胜疫前

今年4月国门重开,购物商场也终于迎来“满血复活”。

潘瑞莲透露,经济和消费逐渐复苏,截至10月,国内购物商场的人潮量平均达到80%,当然也有商场人潮更胜疫前荣景。

“比起疫情期间平均60%至70%的人潮,客流明显大跃步复苏。”

她形容,购物商场的客流逐渐步入平稳增长期,每逢周末或假日更是客流量翻倍,消费市场也是稳中向好,无论是商场或商场内的租户消化之前疫情带来的负面影响,在租赁模式也出现调整。

陈海信指出,目前商场的客流量已回到2019年疫情前水平,但商场内店铺“双租”(租用率和租金价位)还没完全回到疫情前的好景。

“预计需等到2023年,商场的入驻率和租金价位才有望达到全面复苏。”

仅5州入驻率逾80%

根据国家产业资讯中心(NAPIC)发布的《2022年上半年房地产市场表现报告》,国内购物商场的租用率在过去两年疫情仍处于“跌跌不休”的处境,今年上半年的入驻率表现仍放缓,平均降至75.7%,全国815个中心可用面积增加至422万平方尺。

全国只有5个州属的购物商场的入驻率超过80%,而森美兰和马六甲购物商场的入驻率分别为67.1%及62.5%,敬陪末座。

分层地契失败率高
不鼓励投资商场零售店

在商铺投资出租方面,新加坡人、在新加坡工作的越堤族和本地人的目光大不相同。

陈海信说,新加坡籍投资者会选择他们较为熟悉的主要城市内,包括吉隆坡、雪兰莪、槟城、马六甲和新山的店铺。

“至于越堤族则倾向在所属的家乡投资开店。”

他表示,大马人在投资商铺有许多考量因素,分为4个类别,一些商铺是零售或办公室自用,还有一些则是投资有潜能的收租回报率地段如底层商铺、面向大路的办公室、角头间办公室等。

他说,另一种则是投资在居住或工作一带的较为熟悉的区域,也有部分是受到其他人(如亲戚、朋友和“产业大师”等)影响而去投资。

不过,他不鼓励投资购物商场的零售店,尤其是大马的购物商场分层地契较高的失败率,即使开设在主要城市,但不少在开业短期后无法生存下来,坐落在新山淡杯区的Capital 21世界广场就是其中一个例子;也有发展商搁置多年的情况,如吉隆坡的人民广场。

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出招救市 韩下月起放宽房贷

2022年11月29日

原来在首尔,
首尔房贷只能到房价20%……

中国开出16条救市,韩国也出招,放宽购屋贷款各种限制,希望为寒冷的房市注入暖流。

韩国宣佈,12月起,放宽首尔大部份地区和郊区的房贷规定,允许首购族可贷款房价的50%。

同时还取消15亿韩元(约495万令吉)房子不可直接借贷的限制;首尔区的房贷原本限制在房价的20%。

冀望房市软着陆

随著利率上升,之前火热的房地产市场已降温不少,这些措施原本是明年才生效,如今提早到12月就生效,寄望房市可以软著陆。

企划财政部长官秋庆镐之前在一项政策会议上说,房价之前过度上涨,出现部份下调无可避免,但市场急降温和近期大幅加息,应该警惕。

据报道,首尔9月公寓交易量只有615户,是2006年有纪录以来的最低。

同时,因为美国暴力加息,韩国也跟随升息,自去年8月至今,韩国利率上调了2.5%,令房市维持5年的升势瞬间失去动力。

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木制桌面也能很高级!

2022年11月18日

厨房设计师专家:Pao
SEPHORA SDN BHD
www.sephorakitchen.com
pao@sephorakitchen.com
FB page: 掌握厨房大小事

木制桌面也能很多变!

在旅行入住民宿的时候,是否曾发现他们的厨房桌面看起来很高贵,但是经过细心观察和敲击,才发现原来它只是一片压缩版的厨房桌面(Compressed Laminated Wooden Top)。

选材小巧思,也能让厨房设备看起来很高级!

整体桌面除了可以让设计美观,但也必须实用。对于屋主或房产投资者而言,除了实用,另外重要的一点就是经济实惠。

所以,除了石英石,大理石等比较昂贵的桌面,他们更偏向于木制桌面。

这种木制桌面大多数可以在出租的房子、民宿、办公室的茶水间等等看得到。

木制桌面其实能配合多种建材打造变化多元的厨房。

木制桌面不仅仅只是普通木板的表面而已,其表面变化多端,以现代的科技可以使桌面拥有天然石材一样的外观。

其表面拥有一层防水的Melamine覆盖着里面的压缩木削。如果保养得恰当,它们可以很耐用,能使用很长一段时间。

需要注意的是,桌面必须远离带有酸或碱的刺激性产品,以及避免使用钢丝绒来清理表面。

厨房桌面可根据构造注意缝隙防水。

如厨房的格局是L-shape或太长的厨房,必须要确保接缝间不要有任何逗留水的痕迹,以避免下方的木制区翘曲或膨胀。

 


1-22, Lintang Sungai Ara 7, Gardens Ville,
11900 Bayan Lepas, Pulau Pinang.
FB page: Sephora Kitchen & Sephora Kitchen Concept

 

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500年历史古村 千户相连!

2022年11月17日

房子层层叠加又相通,
像迷宫探险!

在中国云南,有个距今至少500年历史的古老村庄仍被完美保存着。

坐落在飞凤坡上的“城子古村”,依山而建,面水而居。

从高处往下看就能发现村里的房子层层交叠,就像台阶一样,顺应地形自然分布,十分壮丽,因而获得 “泸西布达拉宫”另一美称。

层层交叠的古村房子,宛如世外桃源般纯朴又神奇。

虽然房子外观极简陋,但全是原地取材而造的土掌房,用料很讲究。

尤其这村落的房子户户相连,自家屋顶就是别人家的户外平台,亦称为“晒台”,平时用作晾晒粮食之处。

但特别的是,只要进入一家,就能通过晒台走入另一家,犹如迷宫极具特色。

像台阶般的房子分布很壮观。
原地取材建构房子,便宜又耐用。

土掌房屋顶会先以木板或木条在底部支撑,再铺上松针以及黄泥,稳固又不会漏水。而房内为了通风与采光,通常都设有天井,建材便宜但工程丝毫不马虎!

晒台,也就是“楼下”住户的屋顶,建筑风格极具特色。
晒台处有个木制圆筒是储存粮食的地方。
就算屋顶漏水,或用作支撑的木板坏了,也能立即换上新的。

历史悠久的城子古村,相传由彝族人相中此地后,自行开发土掌房长住下来。后来大批汉族人迁入,至此形成了府城格局,一户挨一户,错落有序,互不设防。

户户相连的房子设计,始于彝族人爱群居的特性,也能防盗贼。

据当地人分享,此村原先有八九百户人家,生活简朴,村民和睦相处。但随着时代变迁,目前仅剩十几户仍然驻守原地。

由于通往古村的山路不好走,长期与外界隔绝,才得以将历史建筑和质朴气息永存,不被商业气息所侵占,可谓当代稀奇又珍贵的历史建筑奇迹。

原地取材建造的土掌房,是村民最好的避风港。
独一无二的建房工艺,是建筑史上的“活化石”!
原理尘世喧嚣的城子古村,在山水环绕下美丽超然。
从远处看更是世外桃源般独特且神圣。

资料&图片来源:中视新闻网、QQ、搜狐、头条

 

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投资房产,你能吗?

2022年11月16日

投资房产,
不是包赚的!

房地产是其中一种长期投资,因此在艰难时期,可能会有业主考虑套现其房产,而与此同时,也有买家可能一直在等待这一刻。

房地产投资虽然听起来既富有成果,很多时候又可以成为“救命的稻草”,但要赚钱绝非易事。

如果你考虑投资房地产,要取得最大的成果,需要耐心和知识,加上一点点运气。但更值得思考以下问题和步骤,以进行正确的投资选择:

1. 你适合长期投资吗?

产业投资是一项长期承诺,不但是要负责产业的维护工作,还要不断关注市场动向、寻找或等待合适的买家或租客。

无论是通过现金直接购买,或是在购买时支付首期付款,并打算用预期的租金收入来还清房屋贷款,你都需耗费大笔钱,尤其产业出租出现空档,没有租金收入时,都需要钱来偿还银行贷款。

2. 物色适合你的产业

产业投资,可以是一间房子、一间店铺或一个货仓。若是住宅产业,还可以分有地房屋、公寓或是独立式房屋。

产业可以坐落在市中心、郊区或市郊。每一种产业及其周遭环境都有其自身的需求和特征,以及其潜在的购买群体。

别把你的目光局限在住宅产业,因为商用产业也有其好处,尤其是如果你希望每月赚取租金收入。

随着电子商务和网购大行其道,有关供客户测试和试用产品的“体验店”需求将应运而生。

另外,当产业市场正致力反弹,电子商务活动持续扩张,物流领域是近期焦点所在,货仓是值得产业投资者探讨的一个领域,并成为未来的最佳投资选择。

3. 你的决定明智吗?

产业投资的利润多寡,取决于投资者所作出的选择有多明智。

所谓精明,是指有关产业在经历时间和需求不断变迁的考验下,有多持久。

为此,你需要装备好自己,针对所期待的房屋选择,尽可能获取更多准确和最新的信息。这不仅涉及了解有关产业本身的潜能,也包括它所在的市场的潜能。

产业市场有周期,清楚了解目标产业目前处于哪个产业周期,以及未来的走势,你可避免陷入

一个投机陷阱,或是在一个落后的市场中,无法取得任何租金收入。

4. 危机与机遇并存

机会往往是给予有做好准备的人,对于那些手握充裕资金,可以精挑细选的投资者来说,危机就是机会,更能把握一场危机中的各种良机,并达成交易。

目前仍在担心饭碗不保及经济前景不明朗的情况下,许多人已缩紧腰包,然而,你仍可为下一次的投资机会作好准备,这包括危机时期在内。

先规划好自己的投资旅程,首先根据本身的财务状况和市场情况进行务实的评估。

抱持乐观的心态固然重要,但也必须时时刻刻为最坏的情况做好准备。

策划保全步骤,并在实践中保持一致,同时始终牢记投资目标,才能使其步入正轨。

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发展商要收“地契保管费”?

2022年11月16日

拿督郑大勇博士律师
Teh Kim Teh, Salina & Co., Advocates & Solicitors
taiyong@tehkimteh.com

 


问:

郑律师,您好!我有分层地契的问题想咨询。

我之前购买了一间公寓。

2016年说可以申请分层地契,也交了500令吉费用,接下去就没什么消息了。

2017年搬家,那公寓没人住,还有继续供。

2019年中,应该地契出了。但业主不知道,没有收到电邮、信息,甚至一通电话也没有叫业主办理手续。

2020年尾,收到律师打来说地契出了,你们要拿吗,那时已经行动管控令(MCO)想卖了,业主就跟律师说等卖了,直接过给新屋主。

结果MCO长达2年,屋子还是难卖,业主也不能跨州就只好空置。

到今年再询问,发展说你的地契我们帮你保管了差不多2年,每个月需征收300令吉,必须付保管费再弄地契。这费用业主事前都不知情。

请问有什么方法可以减低发展商这收费吗?

Evonne Lim


答:

Evonne 您好!

分层地契法令并没有列明发展商有权力征收保管费用。

建议您查阅您跟发展商之前签的文件,是否有这样的条款给发展商征收这费用。如果有这条款,您也可以尝试跟发展商量折扣这费用。

最理想的还是尽早把转让手续完成,这不只能保障您自身在法律上的权益(例如在常年大会时有投票权),同时也可以避免以后买卖不必要的麻烦,影响买卖进度。

你也有关于房地产的问题?不管是融资、法律、物管、装修、验屋……都欢迎你电邮到prop@eNanyang.my,由驻站专家为你解答。

 

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中国房产大亨 失落富豪榜

2022年11月15日

房地产,不再是诞生富豪的行业了……

中国胡润研究院发布年度“胡润百富榜”,最失落的肯定是房地产大亨,不仅人数越来越少,排名也越来越低,证明房地产的重要性越来越少。

在这项2022年的榜单中,共有1305位个人财富超过50亿人民币(约32.41亿令吉)的企业家上榜,比去年少了160人,总财富也少了18%或9.7兆人民币(约6.29兆令吉)。

去年在榜上的企业家,有293人在今年落榜,当中有14%是涉足房地产领域。

十大没有房产富豪

房地产大亨依旧是上榜人数第二多的行业,占比9.9%,比去年少了1.6%。但在20年前,榜中有高达50%都是房地产富豪,10年前为20%,如今更是连一成都不到了。

而且,房地产富豪的财富缩水幅度也最大。比如说碧桂园创始人杨国强的女儿、也是现在碧桂园联席主席杨惠妍,财富在1年内减少了1100亿人民币(约713亿令吉),排名从去年的11跌至47。这位女强人,在2019和2020年可是冲进十大排行。

其实,杨惠妍去年跌出十大,也是房地产首次没有企业家进入前十,今年依旧如此。

这反映了中国房地产业者当前的困境,正面对债务危机、销售下跌、股价狂跌市值缩水的惨况。

杨惠妍

房产富豪 变成李兆基

回溯往年的胡润百富榜,2017年是房地产富豪最风光的一年,当年共有3位房地产富豪进入前十。

恒大许家印以2900亿人民币(约1879亿令吉)的身家位列富豪之首,碧桂园杨惠妍凭借1600亿人民币(约1037亿令吉)排名第四,而万达王健林家族以1550亿人民币(约1005亿令吉)排名第五。

有趣的是,由于中国房地产富豪整体财富缩水,如今房地产“首富“落到香港恒基兆业的李兆基头上,高达1450亿人民币(约940亿令吉),但其实也少于去年的1700人民币(约1102亿令吉)。

李兆基

而在2017年“断臂求生”的王健林,最近成为“白骑士”活跃于并购市场,今年凭借着1000亿人民币(约648亿令吉)的身家,排名第32,成为中国房地产富豪之首。

香港首富李嘉诚则因为业务较多元,被归类为“投资行业“,在今年凭借2200亿人民币(约1426亿令吉)的身家位列第四,比去年上了4个排名。

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