Categories趋势

哈里王子要换豪宅了?

2022年10月7日

哈里王子,又要搬家了……
但这次或许是迫于无奈。

哈里王子和梅根飘洋过海落户美国加州圣塔芭芭拉郡(Santa Barbara)的蒙特西托(Montecito)不久,又传出要搬家。

依传媒报道统计,这已是两人第5次搬家。

据圣塔芭芭拉新闻报道,两人正在距离原居约16公里的“希望牧场”Hope Ranch寻找心水屋。

哈里王子和梅根。

梅根想要媲美凯特?

王子搬家,众说纷云;因为英国威廉王子和凯特,上月才从伦敦肯辛顿宫搬到温莎的阿德莱德别邸(Adelaide Cottage);很多人将哈里王子搬家连想成梅根要媲美嫂子,要求豪宅升级。

两人位于蒙特西托的豪宅,占地7.4英亩,有9间卧室、19间卫浴,且还享有太平洋美景,配有私人剧院、健身房、SPA、酒窖、游泳池和独立的客房。

这样还不够豪吗?

原有的蒙特西托豪宅一隅。

原来是这理由……

原来,这身价约1400 万美元(约6500万令吉)的豪宅,曾两度被人闯入,让哈里深感不安全。

据称,蒙特西托附近犯罪率上升,即使是警方在附近装了车牌扫描摄像头,年中时就在同一个月被人两度闯入。

新豪宅隐私极高

消息说,哈里王子瞄准的富人区Hope Ranch,当地豪宅平均价600万美元,高端价约2200万美元(约1 亿令吉)。

日前,《每日邮报》报道,指梅根和哈里已在Hope Ranch找到适合的房子,但消息未获证实,也不清楚两人买的是更大或小的豪宅。

富人区Hope Ranch隐私度极高。

占地1800英亩的Hope Ranch庄园,只有773间房产,座落在圣伊内斯山脉和太平洋海岸线之间,地势依山傍海,居民可享专属的私人静谧海滩,非常适合哈里一家高度隐私和安全的需求。

俱乐部内有高尔夫球场、野餐营地、网球场,还有27英里的骑马林道。

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Categories问诊室

买拍卖屋,不止要头期现金!

2022年10月7日

拍卖专家:谢廉义
AuctionGuru.com.my创办人兼执行董事

 

 

问:

谢先生,您好!

买拍卖房子,除了头期款,还有哪些东西是需要准备现金支付的?

Daniel Teh


答:

Daniel Teh,您好!

想要购买拍卖房子,你需要准备的现金,主要是10%头期款,还有的就是印花税。

印花税大约是100至500令吉。

你也有关于房地产的问题?不管是融资、法律、物管、装修、验屋……都欢迎你电邮到prop@eNanyang.my,由驻站专家为你解答。

 

Categories品味

厨房“包石膏”也能很美观!

2022年10月7日

厨房设计师专家:Pao
SEPHORA SDN BHD
www.sephorakitchen.com
pao@sephorakitchen.com
FB page: 掌握厨房大小事

“包石膏”,也能很美观!

“石膏设计”在室内设计中扮演着很重要的角色。

它可以把灯隐藏起来(Recessed Light),让整体空间增加微妙的气氛,也可以让参差不齐的混泥土天花板变成平板。

石膏可以设计可用在客厅、卧室,甚至是厨房。那到底厨房设计和石膏有什么关联呢?

  • 隐藏抽油烟机的管子

石膏在厨房里最大的功能,就是它可以把抽油烟机的管子(Ducting Pipe)隐藏起来。

在安装抽油烟机的时候,通常建议可以安装有管子的类型,这样排风的时候更加有效。然而,想要把管子隐藏起来就需要靠专业的设计师,通常都会做一层“假横梁”(False Beam),以“L-Box Plaster Ceiling”石膏设计的模式,在吊厨上方把管子隐藏起来,这样就会很美观。

有些屋主还会在石膏底下,靠近吊厨的前方安装眼球灯(Eyeball)来装饰。

  • 吊厨上方不想留空

有些屋主在设计厨房时,由于屋子的天花板太高,通常都会考虑到拿取物品会非常危险和麻烦,而不想把吊厨橱柜做到顶部。然而,又不想吊厨上方留空积灰尘,难以打理。

建议可以安装石膏,拉低至吊厨上方的水平,这样一来就可以让视觉感官看起来厨房的吊厨上方是上到天花板。

  • 时尚设计感

由于石膏天花板是一个可以变化多端的设计,除了客厅和卧室,当然也能让厨房整体空间更具时尚感。

 


1-22, Lintang Sungai Ara 7, Gardens Ville,
11900 Bayan Lepas, Pulau Pinang.
FB page: Sephora Kitchen & Sephora Kitchen Concept

 

Categories趋势

新加坡GIC看准日本房市

2022年10月6日

日元贬值,
此时不买待何时?

日本政府本月会取消大部分旅行限制,加上日元贬值,当地的房地产顿时成为海外机构投资者眼中“美味可口”的收购目标!

当中,就包括新加坡主权财富激进新加坡政府投资公司(GIC)。

GIC全球投资和投资组合策略主管吴振强日前对媒体透露,该公司正在评估东京和冲绳等城市的酒店、度假村和日式旅馆。

旅游前景不俗

他补充,在疫情之前,日本入境游客一直在增加,相信长期而言,酒店业也能有不错的回报。

最近,GIC与日本铁路和酒店集团Seibu Holdings达成了数十亿美元的交易,计划接下来继续探索类似交易的商机。

除了酒店,住宅和物流项目也在GIC的考虑中,而且也会寻找合适的合作伙伴,并非一昧寻求并购。

7%投资位于日本

吴振强指出,与其他国家或地区相比,日本融资成本一直保持在较低的水平,对GIC来说具有吸引力。

根据咨询和研究公司Global SWF和SWFI的数据,GIC是全球最大的主权财富激进之一,资产规模约达6900亿美元(约2.25亿令吉)。

截至今年3约31日,GIC有7%的投资位于日本。

资料来源:新浪财经、智通财经

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峇株117可负担屋4600人抢

2022年10月5日

僧多粥少的可负担屋……

为了实现我国中低收入群体的拥屋梦,我国不管是地方政府还是发展商都积极兴建可负担屋满足这庞大的需求。

虽然有一些地理位置不甚理想的可负担屋乏人问津,但还是有许多地点不错的可负担屋出现僧多粥少而被抢的“盛况”。

柔州房屋及地方政府行政议员拿督嘉福尼就透露,在峇株巴辖绿禾园(Taman Desa Botani)、珍馨园(Taman Mutiara Perdana)和龙引(Rengit)这3区的117间可负担屋,共收到4600份申请。

这意味着平均1个单位,有接近40人在抢!如果抢赢,就等于赢了39人……

拿督嘉福尼

5年兴建2.1万间

嘉福尼是在主持这3区的可负担屋批准信移交仪式上发表谈话。这些批准信包括绿禾园和珍馨园的C型可负担房屋,以及位于龙引美化花园的B型可负担房屋。

他指出,除了在4600人中选出了117个单位的买家,柔佛州房屋遴选委员会也已批准351人在轮候名单中,可等待申请购买有关可负担房屋。

如果落选了也别灰心,当局计划在未来5年内兴建2.1万间可负担屋,并且已和发展商会面达成共识,会分阶段落实。

简化和加快程序

当局也会依据柔州各县市的住屋需求,来评估和决定兴建的房屋类别,致力达到居者有其屋的目标。

在各部门的合作下,柔佛州可负担屋的申请过程已经大大改善,申请文件已经从原本的17项简化到5项。而且在申请成功后,获得批准信的时间从原本的30天缩短成7天。

在移交批准信时,当局也会在现场设立可负担屋的一站式服务柜台,民众可以当场提交贷款资料或进行咨询。

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澳洲房价跌跌不休

2022年10月5日

在9月,整个澳洲,
只有一个城市房价没跌。

当中央银行纷纷开始收紧货币政策时,升息一定连带冲击房市的买气。

澳洲同样陷入这样的挑战,该国房价持续下跌,悉尼(Sydney)的房价更是在3个月内跌了6.1%。

ABC新闻引用地产分析公司CoreLogic的数据报道,9月澳洲全国平均房价按月走低1.4%,悉尼房价单月下跌1.8%,布里斯班(Brisbane)和堪培拉(Canberra)的跌幅分别在1.7%和1.6%。

唯一没有出现月度跌幅的城市是达尔文(Darwin),但也并非增长,而是持平。

不过整体来看,9月澳洲的房价跌幅还是比8月来得好,因为8月时房价跌了1.6%。

在过去3个月来,悉尼房价已经累积下跌6.1%,霍巴特和堪培拉也分别写下4.5%和4.4%的跌幅。

独立住宅房价跌最多

从房屋类型来看,独立住宅的跌幅比公寓和单元住宅还要大。独立住宅价格在9月下跌1.5%,单元住宅和公寓则跌0.7%。

澳洲央行自5月以来一直调高现金利率,目前的利率水平达2.6%。

在冠病疫情期间,由于澳洲现金利率处于历史低位,带动房市买气,全国房地产价格飙升25.5%。

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联名买房,要退出怎么做?

2022年10月4日

拿督郑大勇博士律师
Teh Kim Teh, Salina & Co., Advocates & Solicitors
taiyong@tehkimteh.com

 


问:

郑律师,您好!

我丈夫与他的妹妹原本联名拥有一间排屋,眼下他妹妹同意把她的份额转给我丈夫,条件是我丈夫须还她所有的那部分的房价,我们应该怎么开始办理手续呢?

QY


答:

QY,您好!

首先,您的丈夫需要和他的妹妹双方面同意该房屋的价值(例如50万令吉)。

然后,他们需要委任律师拟一份房屋买卖合同, 把妹妹一半的份额(例如25万令吉) 卖给您的丈夫。双方需要签买卖合同及转让文件,把他妹妹一半的份额转名至您丈夫名下。

如果房屋还有贷款而还抵押给银行,您的丈夫需要:

– 把剩余所欠的贷款还清才可以转让妹妹一半的份额;或者

– 申请新的银行贷款(Refinancing)来还清给现有所欠的银行贷款,才把他妹妹一半的份额转至您丈夫的名下。

你也有关于房地产的问题?不管是融资、法律、物管、装修、验屋……都欢迎你电邮到prop@eNanyang.my,由驻站专家为你解答。

 

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伦敦太贵 转去意国买农场!

2022年10月4日

在英国买不起房,
在意大利却能买农场!

英国的房价,比欧洲好多地方贵许多。

英国一对男女想要用45万英镑(约234万令吉)的预算在伦敦南部找一房一厅的住处,却始终不如预期;最后两人直接出口搬到意大利,以16万欧元(约72.87万令吉)就买到整座农场!

这对男女是26岁的露西戴维森和27岁的杰瑞欧榭,两人是在剑桥大学攻读政治学博士时相识,疫情期间两人住在的男方父母家中,然后从去年开始在布里克斯顿和伯蒙德赛区域看房子。

但45万英镑的预算一直无法找到他们预期的房子,最终决定放弃英国都市生活,去到意大利中部地区的马尔凯大区(Le Marche),买下占地110英亩的整座农场。

夫妻俩非常享受农场生活,募资翻新农舍。

勇于挑战!

杰瑞欧榭说到,很多人都觉得他们俩一定是疯了:“年轻人都想搬到伦敦,但我们想做的正好相反。”

不止年轻朋友不看好,长辈们也不太同意他们搬到小镇靠农场生活,因为经营农场太困难,而且该农场的位置处于山区。

这栋建设于19世纪的农场,因为2016年的一场地震而被严重破坏,甚至没水没电,居住条件不大理想,但不影响两人认为,这是造访过最美丽的地方。

农场遍地绿景,还有美如画的夕阳。

自1月搬进这座农场后,两人对所有挑战甘之如饴,开始学习照顾橄榄树、制作橄榄油,首批卖出的橄榄油赚了5000欧元(约2.27万令吉),预计明年还能产出上千瓶葡萄酒。

他们的目标是翻新破旧的农舍,并在Airbnb平台上出租。期盼未来有一提案,收入能超过10万欧元(约45.54万令吉),成为自给自足的有机农场。

露西戴维森:“这种生活节奏和方式真的超棒,我总是在外面晒太阳,再也无法想象回去会是什么样子。”

资料来源:ETToday房产云、泰晤士报

 

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大马成外企投资热点!

2022年10月3日

潘荣德硕士
大马房地产推广大使
Ronaldpua19@gmail.com

 

外企纷纷“看上”大马,
设立厂房生产线!

笔者在前几期的本栏中曾提及,我国工业产业2021年全年的总交易量达5595单位,比起2020年的4758单位,按年增长17.6%;交易额则录得169亿6000万令吉,比2020年的127亿6000万令吉激增32.9%。

来到今年第二季,工业产业总交易量达2006单位,相较于首季的1824单位,按季上扬10%;交易额则录得75亿9000万令吉,比起首季的51亿1000万令吉激增48.5%。

以今年两个季度表现而言,工业产业的强劲增长更是令人喜出望外。

据笔者所了解,陆陆续续会有更多的跨国企业分散投资,而大马则是潜在的投资目的地之一,接下来更是有望加速我国整体的工业产业交易额及交易量。

大马工业备受看好

不得不提的是,随着区域全面经济伙伴关系协定(RCEP)、跨太平洋伙伴全面进步协定(CPTPP)和东盟-香港自由贸易协定的落实,多项关税减免机制有望加速区域市场一体化的进程,东盟各国需发挥各自的优势,以便在竞争中脱颖而出。

若进一步分析,目前全球高通胀和俄罗斯入侵乌克兰引发的战争,从而打乱国际供应链。而在危机也是商机的前提下,这也促使美国和欧洲的跨国企业转移生产基地,纷纷聚焦东盟地区设立新厂房或扩建现有的生产设施,以缓解运输成本不断上涨和物流的问题。可以肯定的是,作为本区域投资热点之一的大马备受看好可从中受惠。

中企生产线转移东南亚

与此同时,随着中美贸易战加剧,不少以欧美为主要市场的中国企业更是面临巨大打击及压力。在此背景下,以欧美为主要市场的中国企业,纷纷将生产线转移至东南亚国家,这种情况将有利于出口及策略上的需要。

重中之重的是,欧盟和美国目前对东南亚部分国家也有一些贸易优惠政策,包括在东南亚生产的很多产品出口到美国和欧洲,都享有零关税或较低关税等优惠,这对出口企业更是很大的吸引力,而我国的出口领域更有望从中分一杯羹。

全球关注中国二十大

值得一提的是,中国这两年多以来在防控冠病疫情上所采取的清零政策,导致很多中国本土和外资企业撤离中国的说法不胫而走。

随着中国人口红利的消失和劳动力成本扬升,许多企业逐步撤出中国,前往成本较低的国家或地区,而大马是其中一个热门的目的地。更甚的是,一些外企不仅是工厂撤离中国,甚至连分公司都直接撤离。

据笔者所了解,中国目前正贯彻“绿水青山就是金山银山”的生态保护理念,在经济发展过程中特别着重于对环境的保护,因此也提出了一系列措施和政策。

然而,笔者认为全球仍会聚焦在即将举行的中国二十大,究竟中国是否会全面开放,从而有望恢复昔日的经济活力,抑或是持续清零政策,而后者的持续实施,恐会加速外企工业从中国外移。

期待绿色能源税务奖掖

诚如前阵子笔者接受《南洋商报》产业专区专访时所提及,目前海外投资者除了询问在大马开设工厂、货仓和物流中心外,对于绿色能源、制造业、电子电器和食品加工业的询问度更是创新高。

不难发现,近年投资者不断加大对绿色能源的投资,投资者把新能源或再生能源作为核心投资布局,以逐步打造未来高质量发展的绿色引擎,维持企业的永续发展。

据悉,即将于10月7日提呈国会的2023财政预算案中,也会针对这一类的领域给予更多的奖掖及税务的减免,这也许更加会加速更多海外投资者进军这些领域。

毋庸置疑的是,以上种种的内外在因素,令我国在工业产业领域的交易量及交易额前景进一步看俏。

下一期,笔者将与读者们分析2023年财政预算案中有关产业领域方面的措施。

 

Categories意见

勿只派糖果 应重视经济发展

2022年10月3日


丹斯里林景清
怡克伟士董事经理
依斯干达海滨控股董事
林上海资本非执行主席

建议政府可推免税年,
房地产需更多优惠!

在即将到来的10月7日,就是大马政府提呈2023年财政预算案的日子。

作为我国后疫情时代的首个国家年度财政预算案,我希望政府可以推出真正以国家经济和民生福利为先的政策,这样才能为接下来几年的经济复苏,奠定坚实的基础。

在我看来,2023年财政预算案的主题相当符合马来西亚如今的社会与经济概况,也就是“加强复苏和促进改革,让大马一家的社会和经济能永续发展”。

这场2年多前爆发的疫情,让很多大马人都意识到,我国在民生福祉、政府行政系统与经济发展方面的各种弊端,也促使人们对政府推动财政与结构性改革的期望越来越高。

“派糖果”拖累国家进步

我也多次呼吁政府应付出决心、规划和行动,解决官僚主义、政府部门办事效率不彰、贪污漏洞等困扰我国已久的问题。

因此,如今随着2023年财政预算案的到来,我希望政府能更加重视这些倡议,将它们纳入政策计划当中,千万不要只关注于大选前“派糖果”,而忽略了国家与经济的发展。

对于大选前“派糖果”之举,我认为,这已逐渐变成一种拖累国家进步的弊病,因为这样做往往无法带来长期且实质的效益,所以倒不如专注在那些能刺激市场运转的政策上。

其中一个我认为政府应于明年推出的政策,就是仿效1999年时的免税年,豁免2023年估税年的公司税和个人所得税,以推动市场消费和减轻人民与商家的负担。

尤其是在企业方面,如果企业所得税能减低甚至豁免,就能在一定程度上让企业获得更多流动现金,让它们能花费在本身的营运上面,从而有望创造出更多的就业机会,而且至少也能避免失业率回升。

比如国内的建筑承包领域,就是一个能创造许多就业机会、但正面临众多难题的行业之一。

所以,如果政府想要在明年推出大型基础建设项目,就务必考虑为建筑承包商提供免税与豁免合规成本等优惠,这样才能帮助业者克服建筑材料价格高涨、劳工短缺和现金流紧张的挑战,让这些基建项目得以顺利实行。

冀援助数码工业化系统业者

我希望政府也能为采用数码工业化建筑系统(Digital IBS)的建筑业者提供协助,比如豁免进口有关机械设备的税务,或者免除DIBS厂房5年的税务等。

事实上,这场疫情所带来的劳工短缺和建材价格飙涨等“后遗症”,已经促使许多建筑业者,包括林上海资本(LSH)与金务大(GAMUDA)合作,寻求DIBS这类的科技解决方案,提高建筑施工效率,并减少对外劳和国外进口材料的依赖。

这两家公司的合作,将围绕在更为先进的数字工业化建筑系统上,双方将通过这个涵盖数字建模、工业化模具制造、生产和组装建筑组件、还有实地安装兴建的科技化建筑方式,推动我国建筑行业的变革与永续发展。

在我看来,这种创新的建筑科技有望帮助建筑承包商节省一半的人力和提升效率,解决业者在劳工资源方面的问题。

让市场重获活力
房地产需更多优惠

除此之外,我认为政府也应再为房地产市场推出一些优惠,这样才能更有效地让市场重获活力,并带动大马经济复苏。

对于房屋及地方政府部长拿督斯里里查马力肯近期的提议,为那些购买50万令吉到100万令吉房屋的首购族提供100%的印花税豁免优惠,我是相当认同的。

因为这个举措能帮助首购族节省更多的买房费用,减轻他们的买房负担。但这些优惠也应酌情开放给并非首购族的房屋买家,以帮助产业领域复苏。

同时,那些兴建可负担房屋的发展商也应获得重视,通过减免合规费用和简化审批程序等措施,鼓励这些业者打造更多价格廉宜的屋子,这样就可以帮助市场恢复元气,也能让更多人民实现居者有其屋的愿景。

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