2022年09月16日
【预算案，业者希望有这些！】系列8
购屋者最大的难题，
就是融资！
首付不够、拿不到贷款、贷款供不起，都是我国国人无法负担买屋的困难。
对于马星集团（Mah Sing Group）而言，希望在2023年财政预算案中，可以看到任何帮助国人实现居者有其屋的目标。
马星集团创办人兼集团董事经理丹斯里梁海金指出，政府在今年推出了各种房地产振市措施，如豁免首购族的产业盈利税（RPGT）和地契转名（MoT），以及近期宣布的高级签证计划（PVIP）都有助激励经济继续复苏。
着重解决首购族融资问题
对于即将宣布的2023年财政预算案，该集团希望政府能推出更多帮助首购族和加速房地产领域复苏的措施。
其中，马星集团建议政府为购买售价50万令吉及以下房屋的首购族提供简易融资计划，具体措施包括：
• 为首购族提供一次性的3万令吉补助金，适用于最高50万令吉的房子，以及/或重启MyHome计划；
• 首购族购买50万令吉或以下的房子，可享有固定利率融资；
• 购买首间房屋可100%借贷，以协助M40和B40群体一圆拥屋的梦想；
• 将最长贷款期限恢复至40年；
• 金融机构在审批贷款申请时，以借贷者的总收入而非净收入作为考量因素；
• 允许雇员公积金局会员，直接以公积金第二户头的存款，支付房屋首期付款。
放宽外资置业门槛
同时，梁海金也希望政府能放宽外资的置业门槛。目前，每个州属都设有不同的外资置业门槛，希望中央政府可以直接将全国的门槛设在60万令吉。
“以目前的利率而言，定能吸引外国人投资在我国的有形资产上。”
助降低成本压力
面对不断升温的建材价格，马星集团促请政府在价格恢复正常之前，豁免或降低建筑材料的进口税。
“根据马来西亚房地产发展商行会（REHDA），影响发展商的三大成本市合规成本、建材和劳工，以及融资和土地。建材成本今年预计平均上涨19%，让发展商在通胀升温和经济不明确的环境中备受挑战。”
他也希望2023年财政预算案宣布，采用工业化建筑系统（IBS）和建筑信息模型（BIM）系统软件的发展项目，尤其是可负担房屋项目，可享有非常有吸引力的奖掖。”
引进更多外劳
人力严重短缺困扰各行各业多时，产业和建筑领域更是其中一个受影响最大的领域。市场估计，建筑领域与目前需要50万位劳工，主要来自印尼和孟加拉。
“为了解决这个问题，马星集团促请政府加速引入和批准外劳，以更有效率的方式帮助提振本地商业领域。”
在致力加强环保的措施方面，梁海金说，马星集团期待2023预算案会为包含绿色元素的发展项目提供奖掖。
“我们希望政府考虑为发展商提供小额拨款，以鼓励发展商在他们的发展项目中融入更多的绿色元素，并使用太阳能电池板等可再生能源。长远来看，这些措施将有助于解决气候变化问题。”
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