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灵市“鬼屋”440万卖了！

By Poh Gin,

2022年12月14日

灵市加星路“鬼屋”
440万成功拍卖了

武吉加星（Bukit Gasing）“鬼屋”找到新主人了！

这次成功以440万令吉卖出，料会再度成为房屋市场的关注。

根据早前南洋产业网的拍卖详情，再度现身拍卖市场的“鬼屋”底价就是440万令吉。

这栋荒废多年的“鬼屋”因门口张挂着前屋主Sanjay Gill的缩写名字“SG”而被成为“SG房屋”。

物业拍卖专家莫哈末依萨在脸书发布灵市加星路“鬼屋”，以440万令吉脱售的消息。

其实，这间“SG房屋”并非首次拍卖，其中一次拍卖记录就是去年而已，当时的拍卖底价为600万令吉。

物业拍卖专家莫哈末依萨昨天在脸书帖文，发布“鬼屋成功拍卖”的消息，并恭贺新买主。

这次的拍卖有不少网民认为，440万令吉购下“SG房屋”，实属“榴莲跌”价格，因为其市场价可能已突破数千万令吉。因此，先不论是否“鬼屋”，新业主有可能投资翻倍！

“SG房屋”是一栋永久地契的双层洋房，面积达1万8695平方尺。

“SG房屋”拥有不少传闻，前屋主因为生意破产而自杀，也有传闻说前屋主得知情妇被妻子杀害后，在屋内上吊自杀；另一版本是前屋主妻子得知丈夫不忠而在家中刺杀丈夫、情妇和女儿。

也有传说1位黑魔法修行者，利用这间荒废的“SG房屋”测试自己的黑魔法实力。

尽管莫哈末依萨指这些传闻皆为子虚乌有，但他也逗趣地留言称“晚上会有免费女佣”，笑翻网民！

甚至有网民建议新业主，将“SG房屋”重建，人民就会忘了这曾是“鬼屋”。

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灵市“鬼屋”拍卖 开价440万

By Poh Gin,

2022年11月25日

此次再度拍卖，
降价了160万令吉……

在武吉加星（Bukit Gasing）一栋荒废一阵子的豪宅，因为篱笆有个大大的“SG”字眼，而被称为”SG房屋“，再度”现身“拍卖市场。

根据auctionguru.com.my的资料，负责这次拍卖的金融机构是大众银行，将在12月13日寻找新主人。

SG房屋面积高达1万8695平方尺，是一栋拥有永久地契的双层洋房，此次开出的底价是440万令吉。

其实在去年，SG房屋也一度出现拍卖市场，当时的底价是600万令吉，这次降价了160万令吉，不知能否找到新主人？

从谷歌地图来看，这栋洋房已经有点残旧失修，门口挂着大大的”SG“牌子，还有一辆红色车子停在院子，更是为这栋知名的“凶宅”增添一丝神秘气息。

根据网上传闻，前屋主是一位名为Sanjay Gill的外科医生，所以在门口挂上了“SG”的缩写。之所以会变成“凶宅”，是因为有“死过人”的传闻。

有人说去世的是生意破产而自杀的屋主，也有人说是屋主的妻子在屋子理杀死了丈夫的情妇；还有人说是屋主的太太杀伤了丈夫、情妇和女儿。

甚至还有不少Youtuber特别制作相关影片，吸引人不少观众点击观看。

“死过人”的传闻未能得到证实，但SG房子已是不少人口中的“凶宅”，有没有胆大又有钱的“勇士”拍下这栋洋房，就坐等12月的拍卖日了！

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让产业贬值的5件事

By Yee Ni,

2022年11月10日

房子，不一定每间都能升值……

投资房地产总是有风险，外围和景气一般自己掌控不了，但至少可以不让人为或可避免的因素，影响房产价值。

所以购屋前，要注意以下可能影响产业价格的事项：

1. 垃圾土埋场

靠近垃圾土埋场、化粪池、通讯基站、变压站会严重影响产业价值。

尤其垃圾土埋场不单碍眼，还面对无法控制的恶臭、疾病和害虫等风险。

虽然购屋者一般都会避开垃圾土埋场，但最糟糕情况下，改装过的房子可能可以卖掉。

2. 工业区

住在工业区附近，最大的问题就是每天都要面对污染。

没有人愿意以高价买入有噪音、空气污染及环境污染地区的产业。

若你的产业或家靠近工业区，除非买家是在该工业区工作的人，否者要有心理准备，卖价被大幅压低。

3. 罪案率

如果你的社区罪案率很高，就可能要有心理准备，房价会很低。

不过，若在家里增加一些防范措施，如在窗户或大门装上警铃、额外门锁等，可提高一些价钱。

4. 恶邻居

如果你的邻居性格比较奇怪，或者素质比较低，也有可能会拖累房价。

但还是应该诚实告知买家，做好心理准备，房子因此会被压价。

5. 房子有不好的记录

如果你的房子里曾经发生一些不好的事件，如有人生病去世或曾经发生谋杀案，肯定会影响产业价格。

应诚实告诉买家，当然，要有心理准备价格会被压低。但不要试着隐瞒，因为一旦被揭发，少了诚信，可能价格会被压得更低。

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在大马 买到凶宅能退吗？

By Poh Gin,

2021年12月23日

法律专家：张玮真律师
VALERIE CHONG & CO
vc@valeriechong.com

 

问：

张律师，您好！

我看到贵网站一则新闻“刚买房5天 就变凶宅了？”

刚买房5天 就变凶宅了？

新闻中报道，在中国有人买了屋子并签署S&P后，屋主却在那屋里错手杀人，而变成凶宅，最后法院判无法撤回合约，但能索赔。

我想请问同样的情况若发生在马来西亚的话，作为新屋主，我们能够取得何种赔偿？

Evon

答：

Evon，您好！

如果同样的情况发生在马来西亚，合同是不能撤销的，但或许法庭会应许赔偿。

除非在买卖合约前， 卖家确定房屋没有命案，而之后发现卖家有意隐瞒，那你就有权利撤销合约。

但是，在警方调查封锁期间，新屋主可以要求索偿封锁期间的损失享受的权（“loss of enjoyment of property”）。

此外，新屋主也可以尝试索偿财产贬值的损失。

你也有关于房地产的问题？不管是融资、法律、物管、装修、验屋……都欢迎你电邮到prop@eNanyang.my，由驻站专家为你解答。

 

Categories趋势

凶宅试睡员一晚赚千元

By Choy Hah Law,

2021年12月10日

看到有人试睡后，
你是否就不抗拒凶宅了呢？

为了让人人唯恐避之不及的“凶宅”能成功销出，最快的方法是消除大家对凶宅的”恐惧“。

因此，有了“试睡员”这份工作！

这并不是空想，而是已经发生的事实！最近，在江苏一间凶宅，因为房主生前赌博欠债而选择烧炭自杀。但在经过试睡直播后，成功以128.5万人民币（约85.54万令吉）成交。

中新经纬访问相关的试睡员，对方解释他的工作就是要展示房屋居住体验，更重要的是让买家打消顾虑，证明凶宅“没毛病”。为此，他拿着手机在凶宅中做直播，还不时和网友对话。

据记者了解，在中国闲鱼等二手交易平台，其实有不少的试睡员应聘内容，有人写着：“全国可接，偏远地区加钱，来回路费雇主报销，主接湖北的单，试睡时间可由雇主指定。”

按分钟收费

网络上流传着一张凶宅试睡主播的招募供稿，写着每分钟工资1人民币，意味着如果24小时不间断直播，1天可拿到1440人民币（约958.53令吉）。

根据记者查访，试睡员都是以分钟收费，如果是经验丰富者，一个晚上能赚上2000人民币（约1331.30令吉）。

有试睡员指出，通常在接单后，信息发布者李林就会前往房主家，完成一些房主要求的工作，比如在某个规定时间内，关灯去检查床底。除了手机，自己不会再带任何装备。

“这一行归根究底，一个是兴趣，另外就是胆子大，有些人就是喜欢这种氛围。”

也不是每个试睡员都需要直播，有一些客户是因为房子“出过事”，就先找人试睡，确认没问题再入住。

地产公司一条龙服务

在采访过程中，记者发现，除了兼职的试睡员，凶宅试睡背后还有包括地产公司在内的专业团队运营。

他们通常会提供一份详细的服务时间表。比如，凌晨12时不开灯去卫生间查看情况；1时勘查床底与各室屋顶与门口、地下室与阳台、走廊上下有无异常；2时不开灯情况下勘查全屋状况；记录各时段异常情况；第二天早上总结异常情况；标记重点危险区域……

地产业者指出，除了凶宅试睡，他们还能帮助房主彻查屋子，比如通过房管局查册、公安局调档案的方式查清楚人是怎么死的’等。

Categories趋势

直播“试睡“ 成功卖出凶宅

By Poh Gin,

2021年12月1日

直播给你看，
凶宅一点也不凶！

《北京青年报》旗下的北京头条报道，一间凶宅在经过试睡直播后，成功引起大量围观，最后还真的卖出去了！ 

所谓凶宅，按照传统观念来说是指发生过非正常死亡事件的房屋，许多人都觉得“触霉头“，不愿意购买。

房产降价后开启第二次拍卖，经过16次延时后，最终以128.5万人民币成交。

报道中指出，江苏省苏州市吴中区法院的法官介绍，这次拍卖的房屋，位于苏州吴江区的房产，房主生前赌博欠下了一些债务，最后选择在自己的房子中烧炭自杀。“

这间房屋本来由逝者的妻儿继承，目前也居住中，但债主起诉到法院，所以才公开拍卖。

在11月9日时，先是举办了“凶宅试睡”直播，目的是为了营造“凶宅不凶”的氛围。

而后隔日开始，这处凶宅在司法拍卖平台公开拍卖，起拍价为120万人民币（约79.71万令吉），相当于市场价的三分之二。

整个拍卖过程有414人设置提醒，5.2万次围观，却始终无人报名参拍。

之后，该房产在降价后于28日开启第二次拍卖，最终以128.5万人民币（约85.36万令吉）成交。

法院工作人员指出，有的法院在处置‘凶宅’时打折力度很大，而这次只是按照正常的拍卖流程进行打折。

Categories趋势

无法可审凶宅案

By Poh Gin,

2021年10月30日

问的，要问得清楚；
答的，要坦白地答！

虽然说我国没有法律定义凶宅，也没有阐明业主需要披露这方面的资料，但在某个程度上，还是有办法设立一个保护网。

首先，买房子时最好委任或通过合法房地产经纪，国内地产经纪（Real Estate Agent，简称REA）公司，或是旗下的地产协调员（Real Estate Negotiator，简称REN）都归大马估值师、估价师、地产经纪及物业管理局（英文BOVAEP）管辖。

这个专业机构有一套执业守则让会员遵守， 2020年的大马地产经纪公司准则（Malaysian Estate Agency Standard）也列出了第5个执业的核心价值。

其中一项，地产经纪有勤勉义务（Duty of Care），也有人称为注意义务或审慎义务。

这里指的是房仲有义务和责任，保障公众在房地产交易中不会受错误、欺诈、失实陈述、隐瞒相关事实和不道德行为的影响。

所以，买家或租客可以向负责协调的房仲，了解房子的过去事故和历史等，房仲有责任和义务坦白相告。

合约增加2附加条款

因为法津上没有定义凶宅，自然无法可依，同时没有特定单位管辖相关凶宅交易纠纷。

法律界人士就建议买家或租客，在买卖合约（Sale and Purchase Agreement）和租房合约（Tenancy Agreement）中增加两个附加条款，作为权益保护网。

建议附加的条款包括失实陈述（Misrepresentation）和违约（Breach of Contract）的陈述和后果，以此来防止原业主或房东隐瞒凶宅事实。

举例，若业主隐瞒房子过去的历史和事故，诱使你签约，即构成失实陈述，那就可被视为违约，合约就自动失效，甚至列入买家或租客若因此蒙损，可向业主追讨之类。

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4招看穿是不是凶宅

By Poh Gin,

2021年10月26日

怕买到凶宅？
买房前先查凶宅资料库……

日本和香港都有凶宅资料库，买房子前上网一查就知道自己看上的房子有没有出过事故，甚至是命案种类或年份都一清二楚。

但我国并没有这种资料库，更没有法律定义凶宅或规定业主必须披露讯息；买二手房不小心买到“鬼屋”或凶宅的机率比新建房子更高。

“鬼屋”的话，如果出名的可能还会听闻过，但凶宅，大概只能网搜各媒体报道收集资料来分析。

当然，你也可以到警局去查询，或在那房子的社区向邻里打听，是否收效就要看运气了。

要怎样避免买到凶宅或遭受过重大天灾的房子？房仲揭秘辛，4招学起来，凶宅无所遁形。

1.求售价出奇便宜

同栋公寓，通常市价差不远，排屋的话，如果同款同区，价格也不会相距太远；突然某栋公寓很多急售单位，而且行情相差大，尤其有几间特别便宜，这种很可能就是有问题。

某公寓单位出命案，首先自己身价会跌，同栋单位也会遭殃，同层更让人觉得怕怕，业主自然也急著脱手。

排屋的话，前后左右的单位大概就是最急著出售的单位，其他同排或同一条街的影响，就看各别邻里对凶宅不吉利的看法和程度而定。

2.格局或装潢奇怪

为了掩饰房子出现过的事故，如血渍、火灾等痕迹，业主可能特别施工，大装修或调整房子原本的格局。

如果发现房子某些空间有些突兀的施工，像卧室有奇怪的橱柜，或是厨房浴室位大调动之类，又或是有些壁柜完全被钉死，就更可能是为了掩饰发生过的事故。

3.宗教圣物或辟邪物品

不管是租或买，看房子身临其境，最容易观察前屋主的生活轨迹和房子发生过的大事，比如大水淹过而屋主又没有好好粉饰，柱子和牆上就会留有水迹。

同样，若房子有闹鬼之类的事，可能会找到宗教或辟邪物品，像是房子窗门又或是在某个不寻常的角落，会黏有符咒或已经撕下来的痕迹。

当然，不排除宗教物品是前屋主的宗教信仰相关，但如果量很多，可能就要谨慎看待。

4.大楼改名外观换装

发生重大命案，媒体很可能就会把事发公寓或社区的照片刊登出来，这往往就会影响区内房价。

管理层很可能应业主要求，把大楼换上新名字，又或是在外观上大整修。

尤其是公寓还很新，外牆就换上新颜色或加了比较大而明显的装修，很可能就是公寓发生命案，而发展商手上还有很多单位未售出，为避免新买家认出，赶快出资把整栋公寓外观改头换面来掩饰。

如果你上谷歌搜不出公寓，但地图上同一地点标示的是另一栋公寓名，又或是看谷歌地图街景看到的公寓外形有很大改变，尤其是新公寓，很可能就是发生过事故。

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地图标火的房子 别买！

By Yee Ni,

2021年10月24日

怕买到凶宅二手房?
这个国家的资料可齐全了！

即使不忌讳，相信没有多少人会不介意买到凶宅，尤其是买来自住的投资者。

但在马来西亚，买二手房随时会买到凶宅，主因是我国法律没有定义何为凶宅，政府也没有收集这方面的资料，即使是负责编制我国房地产行情的国家产业资讯中心（NAPIC）也没有这些数据。

要确定想买来自住的房子有没有出过命案，投资者只能靠自己的人脉、或询问邻居、或从媒体的报道收集资料做功课。

在业界，一般会用“污点房产”（英文称Stigmatised Property）来区别传说中的“鬼屋”，又或是发生过命案如自杀或他杀事故的房子。

在日本，凶宅被归纳为“事故物件”（jiko bukken），这裡的物件指的是房子。而“事故物件”也会把让人心理感受不好的因素归纳其中，例如邻居是黑社会老大、附近有色情场所或毒窑等。

“事故物件”在日本是公开的资讯，任何人都可以上日本凶宅网“大岛てる”（https://www.oshimaland.co.jp/）查询；这是买卖或租用房子时，相当重要的工具网站。

网站内的地图有火标记意指事故房子，可搜寻、缩放查看资料。

使用方式很简单，利用缩放地图，上面有火的标记，就表示那是发生过事故的房子，也可以输入房产地址来查询。

里头甚至会标明什么命、死因，还有案发年份；有些地方还会有建筑物或事件的照片。

图中显示该处曾发生暴力冲突被刺杀的事故。

中国和我国一样，官方没有凶宅资讯，于是民间就有人发起创建凶宅大数据平台“凶宅集”，据称已收录12城市共6159间凶宅资料。

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隐瞒房子黑材料？赔！

By Poh Gin,

2021年10月21日

日本法律规定，
瑕疵屋闹鬼房都须申报

房子有缺陷或瑕疵，在马来西亚的认知大概就是房子本身有问题，漏水、白蚁、地砖或地板脱落之类。

在日本，房屋称为物件，出过事故的房子就叫“事故物件” （jiko bukken），如果房子有问题，日本法律上称为房屋有“瑕疵”。

同时，房子如果有瑕疵，业主有必要公开，要是房子出租的话，必须阐明在租约上。

瑕疵也分两种，一是物理上的瑕疵，就是上面所提那些手摸得著眼看得到的东西。

根据日本房仲博客“小僧带路”指出，另一种归为心理上的瑕疵，指的是房子内发生过事故，例如发生过自杀或凶杀命案，也就是我们一般的凶宅。

除了真正发生命案，在日本，即使是都市传说，例如说房子闹鬼、旁边就住著黑帮老大…等等会造成心理压力的房子，都可归类为“心理瑕疵”房子。

法律虽然没有明文规定或定义心理上的瑕疵，但一般广泛的认知有约4种：

1.房屋内有“自杀”或“杀人”。

2.因为事件或事故而在房间内发生死亡(车子撞进家裡)。

3.火灾、天灾等等案件。

4.附近有嫌恶设施（坟墓、工厂、黑道的事务所等…）。

他在博文说，房子有问题，业主有告知义务及责任；根据日本的不动产交易法律里有所谓的“瑕疵担保责任”，简单来说，如果签约时卖方没有明确说明，买家之可以解除合约，甚至是索赔。

这保障也不是非常严密，因为法律没有明确规定需要告知的年限，披露凶宅只有公认的法定年限，租屋3年，买卖5年，以命案发生年份算起。

就是租房子的话，业主需要披露过去3年内是否发生过事故，出售的话就以5年为基准。

但是，业主只需要告知事故发生后，第二手承租或买下单位的人，但却不需要再转告下下手。

也因为这样，很多业主会借用亲友的名字先“租”下事故房子，之后办手续退租，过度一段时间才再转租给另一人，以此来避开披露事故的规定。

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