有些成交价比底价或是估价高，
投资者的热情丝毫没被“凶”到！

房地产行情热络的市场，凶宅往往成为热门的另类投资选择，而且回报并不低，甚至比“干净”的房子回酬更高。

别人眼中可怕的凶宅，在勇敢投资者眼中，却是最有利的生财工具，趋之若鹜。

阿里拍卖纪录中，就多次看到凶宅出现热烈竞标，有者成交价甚至比底价或是估价更高，投资者的热情丝毫没有被“凶”到！

据凤凰网房产报道，去年8月，合肥市滁州路1号教师新村（东区）一座曾发生碎尸案的凶宅，在阿里拍卖上经历了28次延时，最终以86.43万人民币（约55.9万令吉）成交。

这个成交价比起拍价55.93万人民币（约36.2万令吉）高出30多万人民币（约19万令吉），甚至比79.9万人民币（约51.9万令吉）的评估价还高！

另外，钱江晚报去年7月14日报道，杭州丁桥景园一间面积93.4平米的著名凶宅，经历了52次举牌，43次延时，在14人争抢中，终于以222.14万人民币（约143.7万令吉），和估价相同成交。

据中国江苏网，2018年7月，南京市瑞景文华小区一栋发生过碎尸案的3层别墅，竞标后以786万人民币（约508.5万令吉）成交，高出起拍价351万元（约227万令吉）。

买家是谁？

到底这些人为何不介意买凶宅？他们真的买来住？钱江晚报分析称，通常买凶宅的人主要有三类：

1. 想借钱的人

凶宅成交价一般比市价低，但银行估价还是会向市场价看齐，买家有可能借到高过实际成交价的贷款额。但是，不同城市的房贷情况可能不一，因为一些城市会要求也就是成交价、评估价和网签价相同，银行就会根据买卖合约的标价批放贷款。

2. 转售赚差价

买家可能不是买来自住，而是真正的投资者，像“香港凶宅大王”伍冠流那样，买了凶宅，再经过改装转售，赚取买卖差价。

3. 买来自住

也有不少买凶宅的人是买来自住，尤其在一二线城市，房价居高不下，凶宅价格往往会在原基础上打20%到40%折扣，对资金有限的购房者来说，吉利或风水的因素，远远不及买到一间便宜房子更重要。

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不是银行拍卖、不是发展商严重滞销，
价出比市场便宜40%的房子，你敢买吗？

这，可能是好康，也可能是好“凶”，凶宅的凶。

业界人士透露，估价师如果掌握这方面的资料，尤其是发生过轰动命案惨剧的房子，一般估价都会打折，最高甚至可以低过同区同类型的40%。

我国法律没有要求业主披露相关房子事故的规定，而官方单位也没收集这方面的资料；所以当你买二手房子，看到超便宜的标价，可以心动，但行动前必须再分析一下原因。

国内一些发生过冷血命案的凶宅，空置时间已久，有些近乎不能入住的情况，往往估价是以土地价格来评估，建筑本身就不纳入估价范畴了。

香港低估30%

但投资这种废置凶宅，儘管得到大折扣，但之后却要承担拆除费用。

同样情况如果发生在香港，因为当地就有凶宅资料库，所以买卖双方和银行都会一清二楚；那银行如何估价？

经络按揭转介首席副总裁曹德明之前在《我要做业主》节目提到，主要看所谓的“凶”有多凶：“一般都估到价大慨7至8折之间。”

但他说，未必每间银行都接受这类房产做抵押，主要看个别银行熟悉程序才先做；但有些极凶的单位，基本上银行不贷。

但在中国，据说银行甚少将凶宅因素纳入考量，即使是从拍卖市场标得的房子，一般都会根据市场评估，而放贷额则以签订的买卖合约为依归。

以为凶宅租金便宜……..
错！物以稀为贵！

《午夜凶铃》的贞子，从电视里爬出来的一幕，当年，你有被吓到吗？

如果这一幕出现在你家，你会怕吗？

据台湾媒体ETtoday房产云报道，日前，就有一名房屋中介在面簿群组贴上一篇租屋资讯，表示台中市西屯区空屋出租，3房2厅公寓，附车位，月租1万4999新台币（约2255令吉），可是此文一开头就标注“凶宅”，引起网友热烈讨论。

这篇租屋资讯一开头，直接打上明显的警示符号写着“凶宅”，含管理费附车位，3房2厅2阳台，里头是空屋，没有家具，但附有洗衣设备、垃圾子母车，屋主也会整理房子，并附上3张照片表示采光非常好，屋内禁止吸烟禁养宠物，最重要的是“不怕再来询问”。

网友对于房仲的“诚实”相当赞赏，但大部分网友认为，凶宅租金还要1万4999新台币太贵了，文章贴出不到24小时就吸引近400名网友留言讨论：，“这租金让我以为我现在租的地方是凶宅”、“这篇文是要表达，你连凶宅都快住不起了”、“这租金才凶吧，住进去连鬼都笑你穷”、“凶宅然后租金一死久久久（谐音），闹事啊”、“租金比鬼还凶”……

也有人认为，在西屯区三房又附有车位，其实价格远低于当地的租金行情，且基督教信仰的人就不会在意凶宅，可见锁定客群不同。负责这间凶宅出租的房仲则表示，屋主年初已经请了法师处理过了，但询问的人不多，因为住凶宅真的需要勇气，屋主也诚实以告，提供议价空间，希望能遇到有缘人承租。

照片：翻攝自台中租屋出租专属社团