2023年12月3日
潘荣德博士
大马房地产推广大使
Ronaldpua19@gmail.com
发展商目前已是蠢蠢欲动
日前公布的大马今年第三季产业市场报告显示，整体产业交易总额达571亿5000万令吉，与今年第二季的430亿6000万令吉，按季劲扬了32.7%。
与此同时，各类产业总交易量高达10万8955宗，比第二季则多出14.6% 。以上种种迹象，的确是令人振奋的。
住宅交易量领先
住宅产业交易量继续领先群伦，高占所有产业总成交量的62.9%（共计6万8561宗）；交易额则为283亿6000万令吉，占产业总成交额49.6%。
农务产业交易量排第二，达2万195宗（占产业总成交量18.5%），接着依序为商用产业1万1409宗（10.5%）、发展地皮6590宗（6.1%）及工业产业2200宗（2.0%）。
值得关注的是，工业产业成交量逐季攀升，从今年首季的1749宗及第二季的1986宗，于第三季来到2200宗。
进一步分析来看，在当前全球经济局势不明朗的情况下，外资到我国设厂及询问却是纷至沓来。因此，工业产业除了国内原有的强劲需求外，外资入驻设厂对工业产业的需求也相应增加，并有望创新高。
滞销产业减少3.7%
住宅产业滞销情况明显改善，从第二季的2万6286单位，于第三季减少到2万5311单位，按季减少了3.7%。
滞销住宅产业总值方面，第三季为174亿令吉，比前一季的183亿令吉，减少9亿令吉。
不同价位的住宅产业当中，以售价介于50万至100万令吉的房产滞销最严重，共占了29.4%，涉及总额为50亿7000万令吉。
然而，售价逾100万令吉的住宅产业滞销情况，虽然涉及总值仍高达80亿6000万令吉，但比起上一季的总值83亿7000万，按季减少3.7%。
售价低于30万令吉的住宅产业，滞销单位也高达6955单位，涉及总值为14亿9000万令吉。
这些售价低于30万令吉的滞销产业，包括了市场上的可负担房屋和廉价屋，其中原因是这类产业已有指定的条件及规定，而且只供合格者申请而已。
除了住宅产业以外，被归类为商用产业的服务式公寓，滞销数量从第二季的2万2497单位，于第三季减少至2万2152，按季下跌1.5%。滞销服务式公寓涉及总值，则从191亿3000万令吉下滑至182亿4000万令吉，也同样减少了4.7%。
根据笔者的观察，滞销的服务式公寓整体上从去年第四季至今年第三季都非常明显的持续减少，这些都是产业市场的利好趋势。
滞销服务式公寓
50万以上占61％
美中不足的是，售价50万至100万令吉的服务式公寓，滞销数量仍有接近1万3566单位，涉及总值为101亿6000万令吉。
对笔者而言，这类价格的滞销服务式公寓数量，高占滞销服务式公寓总数的61.2%，这是令人高度关注的。
总的来说，比起前三季的滞销单位和涉及总值，表现可说是每季度都有显著改善。
另外值得注意的是，售价超过100万令吉的服务式公寓，今年第三季滞销数量仍有4974单位，总值为66亿6000万令吉。
不过，比起第二季的5137单位，是按季下滑3.2%。
不得不提的是，随着从12月1日起，我国将与中国落实免签证措施，中国公民到我国则可免签入境30天。这项前所未有的免签政策，将是我国旅游业未来一年的强心针，不但带动整体经济复苏，更有望能刺激房产的投资。
笔者相信，国内发展商目前已是蠢蠢欲动，磨拳擦掌积极部署着种种诱人的考察团，以把握这个千载难逢的机遇。
办公楼商场使用率上升逾70％
根据笔者过去4个季度的观察，发现国内办公楼与商场的使用率都有显著的上升，分别是72.7% 和76.8%。
这也说明了，我国后疫情时代的整体强劲复苏是有目共睹的。
诚如笔者上述提及的，中国公民免签措施将会带动各领域的投资及加强频密互访，产业肯定是最大的获益领域之一。
有鉴于此，笔者相信，产业市场今年第四季的表现将会更胜于前三季，特别是在海外投资者购买100万令吉以上的住宅及服务式公寓方面，有望取得亮眼的表现。我们拭目以待，下期见！