王水丰
产业实习估价师（PV2667）
MBA（策略管理）
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许多来自外坡的父母都在孩子即将踏入吉隆坡校园时，为他们物色一个温馨的安乐窝，好让他们能够安心追逐梦想。而在家长探访孩子时，也能成为舒适的落脚点，哪怕只是客厅里的一张沙发床。
以下为外坡父母在吉隆坡找房时，要注意的8个关键要点：
1）买房首要目的
每当我询问外地父母购买房产的目的时，常常得到的回答是：“两个都要”！
就是这种模糊的态度往往使他们难以找到理想房产。优质房产的价格通常较高，而低于市场价格的物业却无法满足某方面的需求。
该如何应对呢？
先问自己，“如果只能选择一个目的，投资？自用？
若自住：就要认真考虑该楼盘能为你的生活带来哪些实质便利。毕竟，买房真正意义在于提升家庭的生活质量。
若投资：就要关注该地区未来三到五年的发展前景。在有潜能的地点选择一个低价位物业，待市区成熟后再出售，以获得可观利润。
一旦目的明确后，就能更清晰判断该楼盘是否适合，排除不重要因素，能更有效地与卖家谈判，再迅速做出明智决策。
2）地点
巴生河流域由多个城镇组成，各具特色。外坡父母在购房前，需要深入了解这些地方的民情，以选择最合适的地点。通常，外坡人会选在吉隆坡市中心20公里的范围内居住，以下是主要城镇的特色：
3）新楼盘？二手房？
当锁定了购买地点，紧接着是，选择新楼盘还是二手房。两者各有千秋，要如何做出取舍？
让我们深入比较这两种选择的优缺点：
新楼盘好处
●免费修复缺陷：在购买后两年内，发展商会负责修复任何质量问题，让你无后顾之忧。
●全新设施：所有单位和公共设施均为崭新状态，居住体验更佳。
●低首付和回扣：发展商较低的首付选项及购房回扣，减轻买房压力。
●免律师费和手续费：通常发展商会承担相关费用。
●法律保护：标准的买卖合约受政府法规保护，保障购房者权益。
须留意的地方
●通常需要一定时间完工，买家要耐心等待交房。
●必须仔细调查开发商的财务
二手房好处
●直接查看品质：可以亲自考察房屋的实际状况，避免潜在的隐患。
●快速入住：手续完成后即可入住，满足迫切需求。
●更多选择：二手房源充足供选择。
●价格相对较低：相比新楼盘，二手房的价格通常更具吸引力。状况和以往项目的质量记录，确保能准时交房。
须留意的地方
●需谨慎评估房屋质量，并预算可能需要的维修费用。
●没有规范化的买卖合约，务必仔细审查条款，以免日后产生纠纷。
新楼盘与二手房各有独特优势。重要的是，根据买家的预算和时间需求，选择最适合的投资方案。
4）交通情况
许多人都说吉隆坡的交通拥堵，但有需求量的地区，人流量和车流量必定偏高。
可通过以下三道问题评估交通对楼盘的影响；
一、最拥堵的时间段是什么时候？
只要能够避开这个高峰时段，交通问题就不再是障碍。
二、从楼盘到最近的高速公路需要多久？
最好选择靠近高速公路的楼盘，能快速通往高速公路，只要愿意支付过路费，就会顺畅无阻，至少时间得到控制。
三、附近公共交通是否便利？
如果楼盘附近有轻快铁服务，孩子就无需驾车，也能安全、准时到达目的地。然而，靠近轻快铁车站可供建造房屋的土地越来越少，如果幸运找到相关物业，一定要尽早买下。
5）便利
对于外地父母来说，寻找适合儿女的楼盘时，方便是首要考虑因素。
年轻上班族加班后，通常晚上7点或8点才到家，如果还要开车出外买食物，实在太辛苦了。
因此，许多人更倾向于选择靠近商业中心的楼盘，走出保安厅就能轻松购买日用品和享受美食。
6）治安
前几天，我和一位顾客聊天，他提到有个楼盘非常便宜。我笑了笑，那地方的治安有问题，道路狭窄，都是羊肠小道，而最近的警察局也在5公里之外，入室抢劫案时有发生。即使价格再低，也很难吸引买家。
购房时，不要只看重价格。务必要亲自观察周围环境，比如晚上的街灯是否够亮、住宅区邻里是否能守望相助、警察巡逻的人手是否充足等。
7）楼盘的选择
对于预算有限但希望在优质地点购房的人来说，公寓是一个理想选择。
选择优质公寓时，有几个关键点需要认真考虑：
单位密度与设施：关注公寓的居住密度，以及是否配备足够设施支持住户的需求。这包括防火设施、升降机的数量和停车位配置。良好的设施不仅提升居住体验和安全，也能在未来增加房产的价值。
单位大小：单位大小是另一个重要因素。对于刚步入职场的单身女性，小型单位是理想之选，既经济又易于打理，未来转售时也更容易找到买家。如果考虑与父母同住，可选择“双钥匙”户型，这种设计既能保证个人隐私，又方便家庭成员之间的互动。
朝向：一般来说，面向东方的单位价格较高，因为早晨阳光充足。但还是有人会购买面向西方的单位，要知道下午太阳的角度会随着月份而变化，不会造成过于炽热的室内环境。因此，如果价格在预算范围内且地理位置优越，西向单位也是一个不错选择。
楼层的高度：尤其是老人家会喜欢低楼层，因为不用在升降机内待太久。有人喜欢高楼层，就为了比较开阔的视野和更好的隐私空间。
8）选择有信誉的发展商
许多外地买家在看到合适的价格后便匆忙下手，认为选择哪个发展商都无所谓，反正都有提供两年缺陷免费维修服务。其实，发展商的选择其实比你想象中更为重要。
大家可能听说过一些劣质公寓，过了两年后各种故障频繁出现，屋主最终不得不自掏腰包进行修复。
有信誉的发展商会使用优质的建筑材料，并且在施工期间按时向承包商付款，而能够专注于控制单位的质量，公寓的良好品质能维持多年。
有经验的发展商会不断改进项目概念和设计，楼盘设计通常更加实用，更易于维修和管理，从而有效降低公寓管理费。定价方面有更强的把控能力，不会随意降价，确保公寓单位价值稳健上升。
总结
每年，许多年轻人来到吉隆坡深造并留下就业，人口的持续增加推高了房产价格。
如果外地父母有能力，就应该趁房价尚未上涨前，在优质地点投资置业。
选择信誉良好的发展商购房，不仅能确保单位的质量和长期升值潜力，还能为孩子们创造一个温馨的据点，一个稳定的居住环境，让他们在这座充满机遇的城市中安心发展事业和建立家庭。