2021年03月12日
苏莱曼
Rahim & Co研究总监
政府为抵御2019冠状病毒病疫情，而实行行动管控令，这段期间大家没事都得乖乖待在家里。
连带地，购屋者往日喜爱进行的到发展商销售处参观，甚至参观示范屋的行程，也暂时被迫展延了。
但，购屋者这段期间真的什么都不能做了？当然不是，答案请往下看。
不可避免金融现实
无论我们是处在一个大流行的状况，或是一个繁华的市场中，都无法逃脱金融实况。即使在经济繁荣时期，精明的买家也必须考量，有关购买将如何影响其当前和未来的财务状况，尤其是在购买高价物品如房屋时。
承诺购买可能需要数十年的还款期的采购时，准备工作永远不会太好，而实际的计划会节省您不必要的开支。
当买家要对一项很可能需在未来数十年摊还的购买举措作出承诺时，事先的准备工夫永远不会嫌多，而务实的计划会节省您不必要的开支。
在当前全球性的病毒大流行中，我们的经济和日常生活已被全面破坏，面对或审查一个人的财务实情，比以往任何时候都显得更为重要。
伴随着诸如“衰退”，“暴跌”和“封城”之类的字眼，空气中的紧张情绪，会迫使一个人因为一时冲动的购买，或是完全打消购买的念头，而这一切都基于恐慌。
对于那些已预先拟订财务计划的人，需评估其计划是否仍适用于当前的经济形势，否则就应快速的进行修改。
尽早准备减少损失
除了目前的行动管控令，主要商业领域的放缓，已迫使雇主们为了确保公司得以持续存活，而采取减薪或裁员的非常手段。若您不幸成为这一波减薪和裁员潮的“受害者”之一，那么，您各项开销的重点如今已出现了重大变化，您梦寐以求的理想家居，或需延后落实，以便在未来6个月内先解决您的各项生活开销。
对于其他还未进行恰当财务规划的人而言，现在是在行动管控期间，在您舒适住家下进行财务计划的时候。尽管您可能没有计划在不久的将来买房，但请注意在这种经济形势下，各种事情会受到怎样的影响，并先了解，一旦您正准备购买房屋时，却不巧遇上另一个颠覆性的时期，您可以事先做好什么准备。尽早做好准备，将未来可能面临的损失降到最低，并在情况恶化时做好准备。
从互联网掌握最新资讯
尽管本文截稿时，行动管控令是总共实行28天，但购屋的各项努力和研究不应就此停下。
在互联网普及化的这个年代，弹指之间可轻易获取有关房产的各类讯息。在掌握本身财务实况的当儿，您现在需要良好的信息选择，以作出明智的决定。各类房地产网站仍持续运行，供买家进行调查和比较，并可通过致电或WhatsApp手机应用程式联系房地产经纪，了解市场上的各类产业资讯。
利用您现有的居家时间，建立潜在房子的投资组合，并密切留意任何速成交易，或发展商和卖家可能会提供特定时间促销优惠的讯息。
通过善用互联网和您的个人电脑或笔记本电脑，潜在的买家仍可通过谷歌地图、论坛和社交媒体等，查看他们的理想选择。
谷歌地图将为用户提供特定地区的卫星图像，通过它们，购屋者可以了解最近几个月有关地区或城镇的状况，这或多或少有助于购屋者鉴定，有关营销图像是否反映当地的真实生活实况。重要的是，不仅要了解您所关注的房屋，还必须了解其所在的区域，以及当地的各项设施和周遭环境，是否符合您的口味，这包括潜在的通勤距离和平均流量模式。
论坛和社交媒体也可能是二手调查和最新信息的来源，但要仔细检查此类信息是否属实，因为这类非正式的资讯分享，可能会有误导性和错误。
安排、沟通灵活变通
基于管控令只是一项短暂的措施，国人普遍期盼，一切将很快恢复正常，列出并安排必要的聚会，以开始并参与您的购屋之旅。记下您需要联系以选择房屋的代理商，并找出对双方进行交易的最佳方法。告诉有关产业经纪，您面对的各种局限及偏好，以便对方能在过程中与您会面，并让事情顺利进行。
请密切留意政府有关行动管控令的任何最新讯息，并记下您需要到发展商房产销售处参观及实地考察的日期，以标记出参观销售和区域调查所需的日期。另一个重要的事项，是了解您潜在家居所在地的健康状况，以了解您与对方订下的日子，是否仍适合进行参观或实地考察。
此外，在2019冠状病毒病肆虐，国内疫情扩大之际，每个人都步步为营，您必须灵活变通，应对任何突然发生的变化，并预先安排好其他替代的日期，以重新安排档期。在这个行动管制期间，这将对您联系的产业经纪或发展商大有帮助，并建立良好的客户关系。
勿让产业经纪进退维谷
必须留意的是，您可能不是唯一关注特定资产的买家，任何讨价还价的举动，可能只会让您失去梦想中的家。不要让产业经纪进退维谷，并要确定在您潜在家居的选项列表当中，您需要获得的保证多寡。由于今年已经缩紧腰包，您可能会不小心为几乎确定不会选择的房屋单位，支付不可退款的预订费用。