2024年02月4日
潘荣德博士
大马房地产推广大使
Ronaldpua19@gmail.com
上一期笔者探讨了外资入驻设厂，工业产业需求料创新高等分析的文章后，笔者接获很多市场人士的询问，包括政府在近期推介2030年新工业大蓝图（NIMP），究竟有哪些产业领域是值得关注。
不得不提的是，2030年新工业大蓝图是一个全面的政策框架，当中包括国家制造业转型的任务、优先事项和行动计划，主要是让我国成为数字化转型的高科技工业国。
5关键领域4增长领域
整体上，目前最值得关注的产业领域，包括已鉴定的5个关键领域即航空航天、化工、电子电气、制药与医疗设备。而另外4个新的增长领域即先进材料、电动车、再生能源、碳捕获利用与储存（CCUS）。
不难发现，新工业大蓝图为我国制造业在新绿色工业时代的下一次腾飞设定突破性议程，而且更是制定全面的工业方向、战略和推动因素。
对笔者而言，大马有望在未来几十年内为新的增长催化领域和行业做好准备和定位。
有鉴于此，团结政府可是下了极大的决心，欲在年底前在投资上创造两个关键方向，即成为本区域高端制造和高端服务的目的地。
狮城经济外溢利新山
另一边厢，团结政府不断捎来种种的利好政策，包括大马和新加坡甫宣布将联手打造柔佛-新加坡特别经济特区（JS-SEZ）和在森林城市设立前所未有的金融特区，再加上柔新捷运如火如荼地展开，更是让大新山区产业投资显露一片欣欣向荣。
基于整体的产业投资风向大势所趋的情况下，目前很多海外内投资者以及从吉隆坡南下到大新山区域的发展商纷纷调研考察，甚至积极收购工业地。
新元兑令吉汇率带动
无独有偶的是，在新元兑令吉汇率屡创新高的带动下，大新山区域的住宅产业询问度更是创下新高，此情此景更是让之前一度低迷的产业市场重现曙光。
对笔者而言，新加坡可将大马视为可行的投资目的地，包括法治、战略性区域位置、可培训的劳动力及在许多区域和全球供应链中的关键地位，而这些潜在的优势都是我们不可忽略的。
值得一提的是，新加坡正面临土地有限而导致成本高涨的问题，包括很多工厂和企业虽然总部设在新加坡，但却被迫寻找替代地段进行营运和操作。
因此，大新山区域将会是新加坡经济各方面外溢的最直接受益者。
依区投资额创新高
根据依斯干达特区发展局拿督峇德鲁希山博士表示，柔佛依斯干达经济特区（依区）从2006至2023年9月的累计总投资额竟高达到4095亿令吉，除了提前完成目标，也接下来放眼在7年内取得6360亿令吉的投资额。
从整体特区发展方面看来，除了比起我国其他经济特区更具有带动经济发展以外，同时也预计今年的海外投资额增长势头料会继续加速，特别是柔新经济特区和森林城市金融特区的带动下。
基于种种利好政策的发酵下，我国有望成为中资和新加坡投资随着目前马中两国正进行相互免签，不难发现很多中资企业频频来马进行投资考察，而询问度最高的就是工业设厂。者欲扩张到海外的最佳战略地点。重中之重的是，跨国企业迁出中国或新加坡，更是为我国制造业创造了千载难逢的复兴机会。
今年是马中建交50周年，也是马中建立全面战略伙伴关系11周年。从另个角度看来，两国关系正处于历史上最好的时刻，再加上近期与新加坡建立更具前瞻性及战略性的经济特区，我们必须趁胜追击，甚至与更多周围的东盟国家建立更紧密的合作伙伴关系，以让我国有望成为首屈一指的工业国之一。
下期，我将与大家探讨及分析，我国住宅产业去年第四季的走势。