2023年10月1日
潘荣德博士
大马房地产推广大使
Ronaldpua19@gmail.com
MM2H与产业领域
实现共赢繁荣！
笔者上期有提及，将在这期深入探讨及分析马来西亚我的第二家园计划（MM2H）的新政策，将如何与我国产业领域取得双赢，以迎合国际趋势。
基于目前仍在等待官方宣布调整政策，因此有关MM2H的新政策解读，只能留到下一期。
但不得不提的是，今时今日，仍有很多人询问笔者，什么是第二家园计划？ 它究竟与我国产业有什么关联？
基本上，我国的第二家园计划是由内政部负责实行，而审批单位却自2021年10月从原本的大马旅游、艺术与文化部，改成了隶属内政部的大马移民局。
当时在2002年推出的MM2H，是一个由我国政府为符合申请条件的外国人所提供的签证计划及有限的居留权。
笔者必须强调的是，这项居留权不意味着，那些成功申请者将成为大马永久居民。
两年前重启调高门槛
成功申请的外国人，可以在我国居住，同时在签证期内可无限次出入境大马，更重要的是，这个签证在到期后是可更新的。
MM2H是开放给所有与我国建立邦交国家的人民申请，而前朝政府为了吸引更高端的申请者，在2021年8月公布了新的MM2H申请条件及门槛，结果引发市场一片哗然。更甚的是，国内发展商当时仍饱受疫情蹂躏的情况下，又同时面临另一轮的巨大考验。
当时的新申请条件包括：申请人的每月岸外收入须达4万令吉，比之前的1万令吉提高4倍；同时，申请人1年内必须在大马居留90天，以希望MM2H参与者在大马购买产业、进行本地旅游和使用本地医疗、保险、教育和饮食服务等方面，从而为大马经济作出贡献。
产业与第二家园互补
若以另一个角度来探讨MM2H如何在产业上占有一定的优势，相信很多人都会感到纳闷，会有优势吗？
毕竟，海外人士申请MM2H，并非受强制规定必须买房或投资产业。另一边厢，投资我国产业，也并非一定要申请MM2H。
然而，笔者过去多年来就一直强调，其实MM2H与产业还是脱离不了关系。
相对而言，两者之间是一种互补的微妙关系，相互成就彼此。
说白了，对于瞄准海外市场的发展商，这个产业买卖能否成功，MM2H在某种程度上肯定是占了很大绝对的因素。
印尼第二家园门槛更低
我们看看邻国，印尼也在近期推出了“第二家园”签证。整体上，印尼第二家园签证是一种非工作签证，允许外国人或其家人在满足特定条件后，在印尼居留5年或10年。
然而，外籍人士必须提交资金证明，显示在印尼国有银行存款达20亿印尼盾(约60万2328令吉)，或在印尼拥有相同价值的资产，才符合申请资格。
获发签证的外籍人士必须在入境许可证签发后90天内，出示资金证明或所有权证明，并一次过支付300万印尼盾（约900令吉）的费用。
海外投资者有望回流
某种程度看来，印尼第二家园计划比MM2H的门槛相对更低，但印尼对海外人士的接受度不比我国来得高。
同时，海外投资产业的热潮都活跃于我国。
笔者欲强调的是，一旦我国的MM2H新政策宣布后，可以肯定的是，海外投资者有望大幅度的回流，从而让我国的产业在东盟国家区域中，重新成为海外投资者的宠儿。
笔者过去在海外超过440场的分享当中，不难发现MM2H的吸引力令人惊讶。
若只是谈及我国产业的优势，那并不足以令海外投资者动心。重中之重的是，大马是一个多元种族、文化、语言的国家，各族保持着独特的文化身分，再加上位于东盟国家的中心点，因此占尽天时地利人和。
然而，MM2H两年前重启时的新门槛及政策公布后，申请人数和询问度犹如断崖式下滑，令人不胜唏嘘。
笔者热切期盼即将宣布的MM2H新政策，能为我国产业领域带来新曙光，并为发展商注入一剂强心针。且让我们拭目以待。