共有人租约也有效
当承租人与其中一位共同业主签订租赁协议，并按时支付租金，却面临另一位共同业主指控其“非法占屋”时，该如何应对？
据一名承租人透露，他与一位业主签订了一份为期3年的租赁合同，并且在过去1年中，每期租金都通过银行转账按时支付给业主，从未发生逾期或拖欠。
但最近却有一名自称是业主妻子的女士找上门，称其丈夫从未收到任何租金，并且闯入店铺捣乱，甚至强行进入仓库。
经与签署租约的业主确认后得知，该名女士确实是业主弟弟的妻子，而相关店铺是由两兄弟共同拥有；在此情况下，承租人与业主签订的租约是有具法律效益呢？
“有效合同”的4大条件
对此执业律师刘健辉表示，根据合同法，有效合同须符合4大因素：
●要约（OFFER）
●接纳（ACCEPTANCE）
●代价（CONSIDERATION）
●受法律约束的意图（INTENTION TO CREATE LEGAL RELATION）。
原则上，若与承租人签订租赁合同的业主，是合法共有人之一（如共同业主），且合同本身未明确要求其他共有人的同意，那该合同通常对签署方就具有法律约束力。
事主应立即报警处理
根据马来亚高等法院一宗类似的案件，该案涉及一个由兄弟共同拥有的店铺，在其中一名兄弟去世后，另一名兄弟与租户签订了租赁协议，但其遗孀却在租赁合同有效期内强行进入店铺，并质疑该合同的合法性。
但经法院审理，判决共同拥有该店铺的业主与遗孀一样，有权就其所占有的一半份额自行处理。
在此基础上，法院裁定该业主所签订的租赁协议是有效的，其与租户之间达成的协议同样具有法律效力。此外，法院还认定租户的权利受到了侵犯，构成非法侵入（Trespass）。
因此刘健辉建议，当事人应立即向警方报案处理，并警告该名女士已持有有效的租赁合同。
若持续受该女士的干扰，建议当事人通过法律途径明确自身权利，并制止相关的干扰行为。