2023年09月1日
这算是史诗级大招救市吗？
中国下调了住房贷款最低首付款比例，并允许银行降低存量住房贷款的利率，再次采取措施遏制楼市跌势。
据中国央行以及金融监管总局周四联合发布的通知，首套住房贷款最低首付款比例将下调至20%，二套最低首付款比例下调至30%。
另外，央行与金融监管总局还发布了降低存量首套住房贷款利率的通知。存量首套住房商业性个人住房贷款的借款人可向承贷金融机构提出申请，由金融机构新发放贷款置换存量首套住房商业性个人住房贷款。
新发放贷款的利率水平由金融机构与借款人自主协商确定。通知自9月25日起实施。
关于新规的作用，出现不同声音的解读。中国预计降低房贷利率和首付比例将提振住房需求。余向荣等花旗经济学家在研报中写道，新规或可促进楼市销售，减轻买家压力，改善市场信心。
他们指出，政策向有利方向转变，经济周期性底部几乎得到确认，或会中国资产构成支撑。
克而瑞地产研究的初步数据显示，8月份百强房企实现销售操盘金额3430.1亿元人民币，按年降低33.9%。曾经排名第一的碧桂园处于违约边缘。
市场：不心动
相比之下，Evercore ISI驻纽约的中国研究董事总经理王尼欧表示，“我们没觉得很心动”。他说，许多存量房贷没有进一步降低利率的空间，因为已经享受了监管机构当前在设定的最低利率。
周四纽约市场尾盘，离岸人民币兑美元上涨0.4%。贝壳在纽约市场一度大涨27%。鑫苑置业盘中一度上涨8.6%。
彭博首席亚洲经济学家舒畅则指出，根据彭博经济研究估算，这些措施可释放的家庭购买力大概约为GDP的0.24%，相当于将政策利率下调15个基点。
中国监管机构周四表示，各地可根据当地房地产市场形势和调控需要，自主确定辖区内首套和二套住房最低首付款比例和利率下限。
通知还提到，降低存量首套住房贷款利率，不得低于原贷款发放时所在城市首套住房商业性个人住房贷款利率政策下限。
在北京市，二套住房首付比例最高可达80%。根据华泰证券，中国十几个大城市将新房的最低首付款比例设定在30%或以上。自2016年以来，有些城市首套住房首付比例低于30%，但往往是较小地区。
监管机构表示，此次差别化住房信贷政策调整优化的重点，在于统一全国商业性个人住房贷款最低首付款比例政策下限。
目前采取的措施未能重振楼市需求，购房者担心房价还会再跌，也怕开发商交楼出现问题。