屋子一对一旧换新？
常听车子能旧换新，现在连房子也能“以旧换新”？这是怎样的一番操作？下面给您一一娓娓道来。
鉴于中国当前房地产市场低迷已久，发展商别出心裁祭大招，推出房子“以旧换新”活动，继而推动以及活跃现有楼市。
简单来说，房子“以旧换新”是指房地产发展商或政府机构通过收购、置换、补贴等方式，鼓励和帮助已有住房的居民卖旧换新，从而促进新房销售。
据悉，今年已有12地这样操作。
据贝壳财经记者统计，今年已有淄博、济南、济宁、南京、宁波、连云港、海宁、扬州、太仓、徐州、南通、丽水等12地开启了房产“以旧换新”活动，便利购房者卖旧买新，释放更多购房需求。
易居研究院研究总监严跃进对记者表示，当前，居民的支付能力备受关注，如何挖掘有更强支付能力的购房者是近两年各地营销部门所关注的一大问题，而通过房子“以旧换新”的操作，能够让有房产的家庭通过换房来提高新房销售，突破首购族支付能力偏弱的瓶颈。
以江苏太仓市为例，其要求将屋主名下符合条件的普通商品住房按照相应规则出售给指定的国资公司，并购买国资公司指定的新房。
根据规定，一套存量商品房只能置换一套新建商品房，且存量商品房置换总价不得高于所购新房总价的60%。
参与的国资公司有两家，城发集团和城投集团分别推出4个小区的房源。同时，太仓市第二批次商品房“以旧换新”还限定了800个报名名额。
简单的说，这样的一对一“以旧换新”模式就是市民先将旧房子卖给当地国资公司，再买该国资公司指定的新房。
浙江省海宁市也采取类似的模式，而且还提供补房企补贴，当局提出在2023年9月27日至2024年9月26日期间，鼓励房企购买意向购房人的存量房，对房企购买存量房的，给予企业总购房款2%的财政补贴。
还有一种模式如南京，今年9月初，南京房地产业协会、南京市房地产经纪行业协会发布《关于促进一二手房联动支持“卖旧换新”住房改善需求的通知》，在“换新购”的服务模式中，购房者与开发企业签订新房“放心买”认购协议，同时，与经纪机构签署二手房“优先卖”协议。
在新房“放心买”认购协议、二手房“优先卖”协议中，约定30-90天时间周期内，开发企业为购房者锁定意向房源，经纪机构通过“优先卖”服务，通过线上流量加推、经纪人聚焦推广等方式，缩短二手房售出周期，若二手房在约定时间内售出，则购房者按约定流程办理新房购买手续，若二手房在约定时间内未售出，则开发企业按约定退还新建商品住房认购金，购房者无须承担违约风险。
这种“以旧换新”的模式是先引导消费者选购新房，同时，卖出二手房，若最终无法卖出，消费者选购新房也无损失，提高了其卖旧买新的积极性。