2024年02月19日
中国房产泡沫化
房屋销售萎靡不振
中国房屋过剩导致房价下滑，房产经纪纷纷削价求存！
自中国监管部门2020年起对房地产行业实施去杠杆和消除债务风险的新措施后，房地产业盖房热潮就开始冷却；但由于销售低迷，房屋库存数量持续增加，2023年全年住宅销售面积为9.4亿平方公尺，比2021年15.6亿平方公尺的高峰暴跌约40%。
根据《日经亚洲》报道，中国房地产泡沫破裂以来，房屋销售萎靡不振，市场上的房屋库存暴增，专家认为，现存的房屋和在兴建中的房屋可能需要5到10年才能完全被市场消化。
据报道，中国几乎所有城市的房价都在下滑，其中大型房企碧桂园四川南充市的110平米（约1184方尺）公寓现在只需62万人民币（约41.16万令吉），比原价削减了22%。
该项目的销售人员还说：“如果有兴趣，价钱还可以再砍点”。同时，辽宁沈阳一户房屋目前每平方公尺（约10.76方尺）8300元（5500令吉），减价3000元（1988令吉）。
由于库存严重饱和，中国各开发商或屋主都在竞相减价叫卖各自的房产。日经指，去年杪，中国过剩房屋面积接近50亿平方公尺，可供1.5亿人或5000万个家庭居住。
2020年，中国计有2.2亿名约30岁具有首次购房能力者，但预计2035年将会减至1.6亿以下。哈佛大学经济系教授罗格夫等专家的研究显示，2035年之前，中国城市新屋开工率每年都会以3%的速度下滑。
此外，中国人扩大和改善住房面积的需求也趋于饱和。1978年中国改革开放起步时，人均住房面积只有8平方公尺。中国目前人均住房面积已增至40平方公尺，约相当于日本和英国。
CNBC上个月引述思睿集团（GROW Investment Group）首席经济学家洪灏表示，中国房地产市场正面临长期的修正，市场目前过剩房源可能需时逾10年才能消化。
“库存过剩的情况，按照目前的销售速度，大约需要两年时间消化目前市场上的库存；但是目前还有600万平方米的新房在建。按照这个销售速度，有可能需要超过10年时间才能将所有这些在兴建的房屋消化掉。总而言之，市场修正可能要持续很多年。”