报道：林子强
房东没住在公寓为什么要出席居民大会？
很多房东，产业一堆，只要租金照收，别说居民大会，连租户电话都懒得接。心里想的也不过是：我又没住那边，开会关我什么事呢？
但是你要知道，你是业主，你的几十万资产在里面。公寓是你的投资，任何关于建筑结构、维修基金、保安服务、电梯维护的决定，都会影响公寓的市值、未来的租金收益及最后卖屋时的吸引力。
林房东就刚出席自家一套房产的居民大会。这社区不小，515户单位，最后出席的你猜几个？33个人。
根据法令，只要出席人数不到法定人数，等半小时后，就直接按现场简单多数算。
换句话说，只要17个人举手，就能决定全栋楼的命运——换管理层、加预算、动维修基金、改规矩、禁短租、砍设施，全都可以合法通过。
幸好这里多数业主都是正常人，很多居民代表还真的是无私义务服务，值得敬佩。
但制度就是制度。只要随便出现一个“看不开”的业主，提几个不利房东的提案；你没去、其他房东也没去、没人现场制衡，结果就是租客不能住、屋子租不出，供期照跑，笑不出。
我身边真的有人遭殃。
买了黄金地段的SOHO，想靠Airbnb翻本，结果居委会提案禁短租，现场没人反对，一拍即过，梦碎当场。从此每月供期靠自己啃，苦笑。
搞不搞笑？但这是现实。所以我说，居民大会不只是“居民”应该去，房东更应该去。
捍卫权益平台
房东的责任，不是只修灯泡和换水管。那只是日常小事，真正重要的，是楼下开会的时候。
管理权，就是你资产的一部分，你每个月交管理费，一年下来3000令吉，账目你不去看？
租户抱怨电梯坏、泳池污染、保安烂，但他们没有权力直接投诉共管机构（JMB）或管理层，但是你有。
作为房东的你，此时就是房客们的民意代表。自己都不理会，谁还会去处理。没人处理，房客跑完还不是自己买单？
居民大会不是单纯的“例行会议”，它是每位业主捍卫自己资产价值、生活质量与公共权益的关键平台。对自住者而言，出席是维护生活品质；对房东而言，出席是保护租金与市值。
一个公寓的管理水平，往往不是由“选出来的人”决定，而是由“谁愿意出现”来决定。当多数人不发声，少数人便能主宰一切。
从某个角度看，居民大会比股东大会还重要。一般人的上市公司持股，也就那千把股，不满可直接卖；而你手上的那间公寓，就已是你资产的大部分，而且不是一键就能卖出。
所以房东，记得出席居民大会。