房地产市场低迷
放松限购释出部分需求
因房地产市场低迷拖累了国家的整体经济，所以近期可见中国各地都在积极调整政策；特别是北京，自2023下半年以来，便已累计高达8次的政策调整。
而最近一次宣布的政策调整，正是“住房达限购户数的家庭可在五环外新购一间住房”，这据称是北京住房限购政策长达13年来首度作出调整。
综合中央社等陆媒报道，根据北京市住建委发布的“优化调整本市住房限购政策”的通知显示，包括在北京拥有2间住房的北京户籍家庭、在北京拥有1间住房的北京户籍单身人士，以及拥有1间住房并连续5年在北京缴纳社保、个人所得税的非北京户籍家庭或单身人士，自5月1日起将可在五环外新购买1间商品住房。
据住建委官员称，此次调整是为了适应北京房地产市场的供需新形势，并将有效激发潜在需求，以更好满足居民刚性需求和多样化改善性住房需求。
此外，据报道称有专家认为，北京房地产调控是全国最严格的，因此预计上海和深圳等一线城市的政策也会在近期实施放宽，甚至全国性的政策都会陆续放宽。
合理引导住房需求
自2023年的下半年以来，北京所作出的政策调整：
2023年9月1日 ：执行“认房不认贷”。
2023年12月14日：首套房首付比例降至3成。
2024年2月6日 ：北京通州区“双限”政策松绑。
2024年3月27日 ：取消“离婚家庭3年内不得购屋”限制。
2024年4月8日 ：北京公积金贷款额度最高可多贷40万人民币（约26万令吉）。
2024年4月17日 ：购买改造后的老旧小区公积金贷款年限增加。
2024年4月22日 ：离婚不满1年的房贷申请人，如家庭名下在北京市无成套住房，执行首套房信贷政策。
2024年4月30日 ：放松五环外限购。
北京的住房限购政策是从2011年开始执行的，目的是要遏制过热的投资投机行为并合理引导住房需求。
按照政策，北京市户籍已婚家庭限购2套住房、北京市户籍单身人士限购1套住房、在北京市没有住房且连续5年以上在北京市缴纳社会保险或个人所得税的非北京市户籍家庭限购 1套住房。
新调整是好是坏
对于调整限购政策，将能对北京市五环外的房地产市场带来多大的影响，业界人士看法不一。
譬如报道引述了一名仲介业者的说法，在他看来，新政策对有意换房的民众来说是利多，因“这部分群体想要换房，此前必须先卖掉原有的房子才有指标，但市场不好时要卖掉老 房子也很难，有些人有钱，只是缺少指标”。
某央企北京区域的营销负责人则认为，新政策有利于部分有经济条件的非京户籍刚需群体，因“原本只能购买一套，为了孩子上学，很多人只能买‘老破小‘。 而新政策出来后，‘老破小‘便可用来供孩子上学，家庭还可以在五环外买套大面积的住宅改善居住条件”
他说，放松限购可释出部分需求，但由于当前房市不振，释出的需求有多少能转化为购买力，有较大不确定性；
另一家房企营销负责人则告诉经济观察网，任何一次政策放松都能带来一定数量的成交，“关键是多与少的问题，有总比没有强，但想要通过这个政策扭转市场趋势 ，可能有点难”。
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