报道：李琇云
成本再涨
未来更多项目或取消！
马来西亚房地产发展商会（REHDA）呼吁政府进一步介入并协助应对建筑材料价格持续上涨的问题，以减轻发展商营运压力，确保产业链永续发展，同时优先保障购房者利益。
沙巴房地产市场因建材成本上升，预计今年第二季度房价将调涨10%至15%。
大马房地产发展商会主席拿督何汉生说，以目前西马市场状况来看，若西马建材价格上涨，同样对发展成本构成压力，并对未来房价走势带来潜在影响。
何汉生日前向《南洋商报》说，虽然目前房价未必即刻全面上调，但若材料价格与各项营运成本持续攀升，部分地区的发展项目恐面临延迟甚至取消的风险，购房者与业界须提前做好应对准备。
他强调，政府近年来，特别是疫情后已推出多项激励措施，但在建材成本攀升、供应链干扰及审批程序延误等多重挑战交织下，业界整体仍承受着巨大发展压力。
“建材成本不断上扬，确实是推高发展成本的主因之一，虽然不同州属及住宅类型的影响程度不一，但若缺乏有效管理，市场压力将持续加剧。不过，涨价效应因地区而异，不一定会立刻全面反映在价格上。”
在市场需求方面，何汉生持谨慎乐观态度。他引述国家产业资讯中心（NAPIC）2024年的数据指出，大马住宅领域全年录得4%的交易量增长及5.9%的成交总值增长，涉及26万零516个单位及总值达1069亿2000万令吉，显示整体购房需求依然稳健。
他坦言，房价上涨可能促使部分买家延后置业计划，然而，在贷款渠道畅通及多数首次购屋者已具备一定财务基础的情况下，整体购房意愿仍保持稳定，多数买家会根据预算调整选择地段或单位。
展望未来，何汉生提醒，若发展成本问题未能有效管理，不排除会有更多发展项目因经济考量而推迟或取消。
他建议具备经济能力的购屋者应理性评估当前市场环境，房地产作为传统抗通胀及资产保值工具，依然值得纳入资产配置考虑。