新加坡房租有望调降？
新加坡建屋发展局和市区重建局日前宣布，把较大型单位的住户人数顶限从6人上调至8人。换句话说，每间出租单位可住的租客增加，相信可为屋主和租户带来双赢的局面。
根据《联合早报》，橙易产业研究与咨询部总监孙燕清认为，上述新条例不仅让屋主和租户都受惠，未来不同房型单位的转售价也料有所调整。
她举例，假设原本以4200新元（约1万4688令吉）出租给6人的五房式组屋单位，明年1月22日起能以4800新元（约1万6787令吉）出租给8人。
“屋主赚取更多租金同时，每名租户的月租也从700新元（约2448令吉）减至600新元（约2098令吉），可让低收入群体、学生、蓝领外籍客工受益。”
不仅如此，需要租房的大家庭也可以同住一个屋檐下，不需要分散在两个单位。
小型单位需求相应减少
不过，新条例衍生的问题是，个别租户日后可能更倾向同他人合租大型单位，造成小型单位的需求相应减少，形成租金下滑。
“符合更高单位住户人数限制的四房式或更大组屋单位，以及90平方米和以上私宅单位，日后售价可能上涨。这些单位的出租需求和租金回报率更高，或会吸引打算出租的买家购买。”
ERA产业主要执行官林东荣认为，新条例对聘请大量外籍员工的餐饮业和服务业等业者有利，因为有望减少租赁单位，进而降低成本。
尽管如此，也有一些机构不看好新条例。
大亨房地产网站（MOGUL.sg）首席研究官麦俊荣就表示，新条例将促使更多屋主把单位分隔成更多房间，租户人数增加的同时或也影响单位内卫生、安全和生活条件。因此，他希望有关当局能不时突击检查出租单位。
他也说，随着更多住宅单位在接下来两年建成，他预计明年起租金将下滑。
租户林思敏（28岁，软件工程师）说，她曾与5人同住在一间公寓单位，须要确保彼此的生活作息没有冲突，尤其是在使用厕所和厨房等公共空间方面。
问及新条例影响，林思敏说：“当然希望租金下调。但若个别租户在不同时期签署租约，屋主可能不会像一次过出租整间单位般，给每人更便宜的租金。”
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