2023年08月8日
有人欢喜有人忧！
升地太高，总有回落的时候！
物极必反的道理无人不知，其所带来的效应更是不可忽视。
就如房地产投资，当租金一直攀升就会开始回落，以便市场供需平衡，毕竟租金太高或会导致房子无法出租。
但是，租金涨或跌，还是有人欢喜有人忧！
新加坡次季私人公寓的租金涨幅放缓。
这是由新加坡市区重建局于8月初发布数据指出，私人住宅价格指数相比前3个月上涨2.8%，是2021年以来的最小涨幅。
租金降温为新加坡长达数年的繁荣景象带来不一样的现象，这会削弱人们的负担能力，并有可能减弱新加坡作为金融中心的吸引力。
根据彭博社报导，随着新单位推出，租金成本的增长有望进一步缓解。单单今年就有大约2万套私人住宅竣工，是从2017年以来最高的年度供应量。
新加坡政府采取的措施有助缓解租金飙升为租客带来的压力。
而莱坊新加坡住宅与私人办公室主管尼古拉斯指出，由于新加坡生活成本异常增长，所以享有住宿补贴的外籍员工也在重新考虑租赁选择。
他预计，在“新库存的稳步完成”，今年余下时间的租金价格将进一步放缓。
根据莱坊数据显示，过去3个月新加坡私人公寓租赁合约创下自疫情以来的最低水平，4及5月的成交量相比上年同期下跌9.2%。
此外，莱坊对新加坡市区重建局的数据分析道，今年次季超豪华公寓的租金下滑近4%，而上一季度的涨幅为9%，因此可刊出高端市场的逆转尤为显著。
种种现象令房地产代理商倍感压力。
新加坡豪宅房地产咨询公司创始人苏尼塔吉尔说，一些外籍客户已搬迁至迪拜。而政府最新的降温措施，将外国人印花税提高一倍至60%，让潜在投资者望而却步，导致豪宅租赁需求下降。
去年，新加坡曾一度与纽约并列为租金增长最快的城市，最近下滑至第2位。
据房地产门户网站SRX报告显示，6月私人公寓租金按月上涨0.3%。
房地产经纪公司Hutton集团总执行长马克预计，私人公寓租金今年涨幅料介于10至15%，与2022年近30%的涨幅相比，将有所放缓。
戴维斯研究部执行董事艾伦则认为，这将让新加坡租客松一口气。