2024年01月7日
提高经济效益的关键策略
永续与环境友好的实践越来越受到关注，房地产领域正经历一场变革性的转变。
这篇文章将深入探讨绿色房地产的经济优势、这些做法将如何有助于打造更健康的地球，为房屋业主带来经济效益，并提升产业价值。
绿色房产围绕在以环保责任为前提的房产设计和建造。随着环保议题变得日益突出，购屋者对环保住宅的喜好逐渐增长。
这种转变反映了人们对可持续概念有更广泛的认识，并渴望减少房屋对环境的影响。
为购屋者省钱
绿色房产其中一个主要的经济效益在于为屋主节省潜在的成本。高效节能特征在降低电费方面发挥至关重要的作用。
绿色认证建筑的经济效益可分为4种：
1)较低营运成本，如电费；
2)较低维修成本，因在入驻之前已针对所有能源系统进行功能测试；
3)为建筑物增值，因与节能直接相关；
4)享有政府或地方当局的税务优惠。
在新加坡，“绿色建筑标志计划”（Green Mark Scheme）在定义绿色建筑扮演重要角色，对购屋者而言，带来的经济利益是显而易见的。
绿色建筑标志计划强调节能节水、永续的环境、室内环境素质、与绿色特征一致，并为购屋者节约成本及提高产业价值。
最高水准的绿色标志建筑物能效需至少符合2005年建筑规范要求的节能60%，这标准是绿色标志节能的基准锚头。
为建筑物增值
对于绿色特征与产业增值的关系，研究始终如一地得出正面的结果。
获得节能认证的房子，例如能源与环境设计领导组织（LEED）的认证，往往在市场上能开出更高的价格。
个案研究显示，绿色社区的升值速度超过传统的房屋发展。对永续的认知也影响市场需求，为那些优先注重环保特性的房产卖家和发展商提供了竞争优势。
这样的个案研究在新加坡也得出一样的结果。研究显示绿色建筑认证系统正面影响房地产价格，表明在狮城进行可持续建筑具有经济效益。
研究发现，在新加坡，相较于没有获得绿色认证的建筑，获得绿色标志认证的房子，价格会高出1.61%。
此外，采用可持续建筑方法如掺入再生混凝土骨料，已被确定为获得绿色建筑标志的因素，突显了狮城推行永续建筑的经济价值。
在绿色建筑决策中，新加坡政府关注自然通风指标，显示绿色房产在该国的经济重要性。
各国祭出奖掖计划
世界各国政府纷纷对绿色房地产的倡议提供激励措施。改进能源效能的房子可获得税收减免和回扣的措施，将鼓励屋主投资在可持续的特征。
绿色建筑认证创造更健康的环境，也为获取这些财务激励开辟新的途径。
2021年3月，新加坡建设局（BCA）提倡了新加坡绿色建筑总体规划（SGBMP），阐明环境可持续性的目标和目的，以加快步伐迈向低碳建筑环境的转变。
作为SGBMP的一部分，建设局在2022年6月30日推出了价值6300万新元（约2亿2066万1280令吉）的现有建筑绿色标志激励计划2.0（GMIS-EB 2.0）。
GMIS-EB 2.0的主要目的是加强现有建筑的能源效率，并加快努力以期在2030年之前有80%的建筑获得环保认证。
此激励计划旨在通过减低初期资本开支，为建筑业主提供财务支援，帮助他们提升能源绩效，并提高投资回酬，尤其是符合超低能耗或零能耗标准的建筑。
GMIS-EB 2.0从2022年6月30日开始生效，直到有关资金用完为止，或最迟到2027年3月31日，以较早者为准。
绿色房地产的前景光明，未来几年预计有所增长。在世界各国中，新加坡是其中一个碳效率最高的经济体，他计划在2030年之前使至少80%的建筑绿化。
更先进的科技与创新、更高的消费者醒觉、政府的激励措施或条例，在塑造房地产领域可持续的景观，扮演至关重要的角色。
最后，绿色房地产经济的影响超越环境管理的范围，为屋主和房地产市场带来实际的财务利益。
当我们迈向一个注重永续发展的未来时，拥抱绿色的行为将塑造更健康的地球，为家园增加长期价值。