每平方米约1.4万元
高端住宅占主导地位
越南房地产市场过去两年呈现复苏和增长态势。2024年，面向“有钱投资者”的高端市场有近1万套价格超过每平方米8000万越南盾（约1.4万令吉）的公寓上市。这一数量较2023年增长了三倍，显示高端住宅在新供应中占主导地位。
由于经济适用房市场几乎没有新项目，这一现象带来隐忧。越南房地产经纪协会（VARS）指出，住房市场仍存在诸多不平衡现象，逐渐倾向高端市场。
去年推出的大部分新公寓，价格均在每平方米5000万越南盾（约8764令吉）以上。去年末季，高端公寓占比接近27%，同比增长超过20%。
根据“弘越地产网”，从区域来看，新住房供应在越南北部大都市占了60%，南部和中部分别占29%和11%。尽管去年底南部的新供应显著增加，仍无法跟上北部的增长速度。
房地产服务公司CBRE表示，河内市场仅在石室县有一个中等价位项目开售，其余主要是来自南慈廉郡和嘉林县的大都市高端项目，价格水平为每平方米7200万越南盾（约1.26万令吉）（不含增值税和维修费），同比增长36%。
在胡志明市，超过70%的新供应也属于高端至豪华住宅细分市场。许多项目在后续阶段的开盘价格，相比之前阶段上涨了10至40%。
据《VnExpress》报道，在河内远离市中心的地区，尽管公寓供应持续增加，但售价已达每平方米7000万至9000万越南盾（约1.22万至1.58万令吉），与市区内的新项目竞争。甚至在东英县，有些项目的售价已超过每平方米1亿越南盾（约1.75万令吉）。
对于预算为20亿至30亿越南盾（约35万令吉至52.5万令吉）的购房者来说，在市中心的选择越来越少。
对此，越南房地产经纪协会（VARS）主席阮文定表示，高端市场主要面向“有钱的投资者”。而本应最普遍的经济适用房市场却“濒临绝迹”，几乎没有新项目推出。即使是为工薪阶层和低收入者提供优惠价格的社会住房项目，推进速度也十分缓慢。
2025年，高级公寓料仍主导新供应。房地产服务单位OneHousing预测，2025年河内的新开盘产品数量估计达3万套，其中高达70%为高级公寓，其余为豪华公寓。在胡志明市，今年的新供应预计达到1.2万套，其中高价型公寓占88%，中级公寓的供应在这两个城市几乎消失。
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