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延长死约期能抗起租？
面对房屋租赁市场的租金持续上涨，不少租客为了避免每年加租或租约期满后被迫搬迁，选择主动与业主协商，透过延长死约期来确保租金稳定，减少不确定性。
传统租约通常分为“一年生，一年死”。死约期内，租客与业主都必须遵守合约条款，不得提前终止租约或调整租金，违约则需支付赔偿。而进入生约期后，任何一方若希望终止租约，只需按照协议的通知，提前告知对方，便可无需额外赔偿解除租约。
不过，延长死约期并不是全无风险，对租客而言，尽管这能确保租金在合约期内不会上涨，但若市场走势与预期不符，出现租金回落，则可能反遭锁定于较高租金水平，进退维谷。
“香港经济日报”报道，业主也需权衡利弊，若市场租金持续上升，长期固定租金的安排可能令他的收入无法与市况同步增长，因此未必愿意接受租客的提议。不过，最终决定权仍取决于双方协商，若租客愿意支付较高租金，或一次性缴付整个租期的费用，部分业主可能会考虑让步。
以屯门码头区海景屋苑为例，近期有一名来自外区的租客因单位享有全海景，且临近朋友住所，加上有交通工具直达工作地点，因此决定跨区租住。在与业主商讨后，双方最终达成共识，租客选择签订两年死约，并成功获得500元（约286令吉）的租金折扣，最终以1.3万元（约7438令吉）租下单位，租金略低于市场。