中国人主导
韩国外籍房产增量
最新统计显示，外籍人士在韩置产人数，竟有超过一半是中国人，且多数是买在近首尔的京畿道。
而负担不起私人住宅的韩国人民，更不惜透过“假离婚”，获取公共住宅抽签权和认购资格。
由韩国国土交通部发布的数据显示，在外国持有房产的比例中，接近56%是中国籍，包括上半年外国人住宅增加部分，亦有69%是中国人。
截至6月底，韩国有9万多户房屋登记在外国人名下，其中又以中国籍占最多达55.5%，其次才是美国、加拿大、台湾和澳洲等。
数据也发现外国人在南韩买屋，主要落在首都圈周遭，京畿道最多占38.7%，其次才是首尔和仁川。
但如果是以持有土地来看，反而是美国人最多，占了53.3%，其次才是中国、欧洲和日本。
外国人置产导致租金上涨
据韩国媒体报道，韩国资产管理研究高正完透露，若外籍人士使用本国银行，他们将不受贷款法规约束，还可避免对拥有多套住房者征收重税，这种情况下，若外籍人士住宅需求都集中在首都圈，则将对房价产生影响。
目前对韩国人来说，不只买房不简单，连房租都在涨涨涨；据首尔麻浦区的地产经纪透露，年初的全税租金已要7亿韩元（约217万7171令吉），现在则已经涨到了8.5亿韩元（约264万3727令吉）。
而韩国国民银行的数据更显示，韩国公寓11月的交易价，与全税租金比率为67.7%，代表租金已达2022年12月以来最高水平，反观房价，则是因贷款监管影响导致涨幅慢慢降低。
人民为公共住宅“假离婚”
此外，因建材、人力成本和工程费上涨等问题，而减少开工数，不仅引起了供需失衡问题，同时也导致房价很难下降。
而负担不起私人住宅的韩国人，为取得公共住宅认购资格，不惜“假离婚”获取抽签权；因韩国特殊的房屋认购机制，让双薪家庭反而不容易获得公宅优先抽签资格。
据韩联社TV报道，国土交通部去年下半年对40处疑似有诈骗认购的园区共2.3万户进行检查，发现诈骗认购高达127起。