中介费无上限
美国纽约的房地产中介和租客正在陷入一场“中介费之争”。
据美国财经新闻网Benzinga报道，纽约市议员上月中发起了《公寓租赁费用公平法案》，要求雇佣中介者支付租房中介费，且中介费并没有设置上限。
若按照纽约市的惯例，通常是由租客入住时一次性支付中介费，即使租客没有雇佣中介也一样，因此法案一旦通过将是该行业的重大改变。这导致美国房地产公司的数百名经纪人走上街头抗议，因纽约的租客数量远超房东数量。
中介费是年租金的约15%
据美媒报道，纽约有2/3居民都是租客，且多数在找房时都有过压力和沮丧的经历，据说他们一般都是通过网上搜索或口口相传的方式来找房，租客很多时候都是没见过中介就“被迫”支付年租金的约15%作为中介费。
因此，随着租金不断地上涨，租客压力也越来越大。
据国际房地产公司Keller Williams Realty的房产中介在接受《环球时报》采访时表示，经常听租客作出类似的抱怨，因租客在签好合同后就得支付首月租金、末月租金、押金及中介费，总计相当于4个月的租金费用。
美国房地产公司Douglas Elliman的一份报告显示，曼哈顿5月的平均月租为4250美元（约20041令吉），这意味着一套典型的纽约公寓，租客可能要向一个从未雇用或见过的房地产中介，支付高达7650美元（约36072令吉）的费用。
担忧中介费会转入租金
据世界新闻网报道，因纽约市的房租在新冠疫情之后就持续上涨，导致越来越多的租客抱怨承担不起昂贵租金，美国租户权益组织的负责人更直言“纽约正在面临一场‘历史性的无家可归者危机’”，所以纽约市议员才会提出这一议案，以维护租客利益并减轻他们的负担。
然而，有分析认为，若强行要求房东支付中介费，最后极有可能是房东把中介费转入租金，反而导致房租又进一步上涨。
对此，纽约高端房地产集团的房地产中介们，早前也聚集在纽约市政厅外举行抗议；据《纽约时报》报道，纽约房地产委员会认为，若房东被迫承担中介费，他们只会通过提高租金将成本转嫁给租客，协会副主席认为解决住房危机的最佳方式是增加住房供应才对。
据房产中介称，针对中介费用，美国不同城市会有不同的规定，而这些规定主要基于市场需求，譬如说城区的房源相对紧俏，属于房东市场，所以多数情况是由租客支付，反之郊区的房源没有城区紧俏，因此一般都由房东支付中介费。
目前，纽约市的中介、房东和租客都在等待结果中。