潘荣德博士
大马房地产推广大使
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申请难度增加，
机会还是挑战？
引颈长盼的第二家园新政策终于出炉，但市场上却持有不同的看法。
当中牵涉到第二家园的潜在申请者会否如期申请抑或大幅减少、第二家园代理何去何从，以及发展商的房产滞销情况是否得到改善等课题。
首先，我们从申请者的角度看待这3种不同级别的申请门槛，即白银、黄金及铂金，必须强制性购买房价分别至少60万令吉、100万令吉以及200万令吉以上的房产。
最引人瞩目的是，所有参与第二家园各组别的参与者，都不会像之前所宣布般具备申请永久居民（PR）身分的资格。
这项政策也让国人松一口气，毕竟要取得我国永久居民身分的确是非常不易，甚至需要更多方面的考量。
欲申请第二家园，必须缴付的代理服务费用也大幅提高，申请白金的服务费为4万令吉、黄金服务费为5万5令吉，以及铂金服务费用为7万令吉。
相较早期自由浮动的代理服务费，并没有明确的代理费指标。如今总算划一指标，对第二家园的申请者来说，更容易掌握合规的收费标准。
对笔者而言，代理的服务是重中之重，以让各方利益皆能得到保障。
代理人数恐断崖式下降
再来，我们看看第二家园代理的反应。
毕竟有关新条例明确指定，第二家园代理公司的营运资本将从原来5万令吉提高到20万令吉，同时还需提交20万令吉的银行担保金。
这说明了欲申请第二家园的代理公司，若无法凑40万令吉，恐怕只能望门兴叹。
由于第二家园的代理门槛大幅提高，因此初步预计从之前的200多家执照持有人，在重新提出申请后，其意愿或面临断崖式下滑，当中包括将保持观望态度。
最终，可能导致整个行业被迫重新洗牌及转型，就连第二家园的代理公会也被迫解散或新代理公会成立。
以目前局势看来，也许将来持有第二家园的代理公司，将更具规模和雄厚资金。
之前市场上的代理公司素质参差不齐，新框架的制定主要是为了提高代理公司的可信度和责任感，也为众多第二家园申请者提供更全面的保障。
虽然新例对第二家园的代理而言并不是最好的方案，但却取得杀一儆百的效应，须知第二家园代理背负着国家形象，特别是申请人士都是外国人士，一旦出现任何偏差，对于发展旅游业及推广外资方面都会有深远的影响。
有人欢喜有人愁，这说明了改革道路上往往是坎坷。
期待改善房产滞销
究竟这些新拟定的政策是否利惠发展商，达到刺激房产销售以及改善房产滞销的情况？
笔者要强调，目前我国的房产销售仍然处于低迷，房产被迫拍卖的情况更是屡见不鲜，早期辉煌的时代只能留下回忆。
新政策中，更是制定及强制性购买的房产，白银级别房产价格要求至少60万令吉、黄金级别至少100万令吉，以及铂金级别至少200万令吉。
10年不准转售
诚如笔者上期文章所分析，今年首季服务式公寓价位介于50万至100万令吉，仍有接近1万2723个单位待售，总值达95亿9000万令吉。
而这价位的服务式公寓滞销单位占了58.1%，因此第二家园新政策是否能显著改善房产滞销问题，的确令人期待。
值得注意是，以上所有级别的第二家园参与者，10年内皆不被允许出售所添置的房产，但获准转售用以升级（购买价格更高的新房产）。
某程度上看，其限制很肯定对房产持有者是非常不便，特别是需要资金周转，却无法变现。
然而，对笔者而言，既然计划在大马定居或养老，一般所持有的房屋并不急于变现或套现，因此强制性持有房产多达10年，仍然可接受，亦相信将有效遏制房产投机或炒楼情况。
不允经商工作
唯一最令人大感意外的是，除了铂金级别，所有持有第二家园身份皆不能在我国经商、投资及工作，都必须各别提出申请工作准证，意味着这些欲申请第二家园的申请者，只能安安稳稳在我国过着退休养老的生活，但这是我们愿意看到的吗？
下期，笔者将与大家继续深入探讨新第二家园，在经济及房产销售的带动，以及全面分析第二家园新政策是否能带动柔新经济特区。