千万别“恶意驱赶”
用法律追讨房东权益
基于“信任”将店铺出租给朋友经营餐厅，而没有签署任何正式的租赁合同，仅口头说好要解除租约就给1个月通知，因朋友没能力缴付租金，还欠下了半年多的租金，在收到解约通知后还没有搬离的念头，怎么办？
对此，执业律师刘健辉强调：“口头协议也算是协议”，若已经把店铺租给对方，那你们之间就已经构成“有约束力的合约”。
总体来说，租约一般可分3种：
1.定期租约（FIXED-TERM TENANCY）
即租约的租期都被清楚列下，且租约是被固定的（合同一般都是1至3年的期限，而且通常都有给予租客延长租期的权利）。
2.没有定期租约（PERIODIC TENANCY）
租约一般都没被固定，且租期也比较短 ，一般是以月计算，通常是1至6个月。
3.任意合约（TENANCY AT WILL）
即房东和租客都没有特别注明租期长短或租金数额，双方都可随时终止租约，这种情况下的房东和租客通常都是朋友或亲戚关系。
如何追讨拖欠租金？
而前文说的正是“第3种租约形式”，这种合约是具弹性的，同时也赋予屋主终止租约的权利。
但话虽如此，终止租约的权利也不是自动赋予的，你可以通过自己或律师写信给租客追讨租金，要求租客在期限内缴付拖欠的租金，并给予警告称“要不然，身为屋主的你将采取法律行动夺回店屋的占有权。”
房东不能随意驱赶！
一般上，一些房东会在此时选择进入房子内，将租客的东西全都搬走并更换锁头。实际上，这是不合法的！
根据1950年特定救济法案（SPECIFIC RELEIFT ACT）的第7(2)条文，在没有获得法庭的庭令下，房东是不能随意驱赶房客。
而面对这种情况，法律流程要耗费3个月至半年之久，倘若你已经在这段时间终止合约，但租客不肯搬走，依据1956年的民事法第28条文（Section 28 of the Civil Law Act 1956），身为屋主的你可向逾期租客（Tenant Holding-Over）追讨双倍数额作为“逾期租金”。