丹斯里林景清
怡克伟士董事经理
依斯干达海滨控股董事
林上海资本非执行主席
从TRX到大马城：
马来西亚下一个全球焦点
展望2025年，在众多利好因素的支撑下，马来西亚的产业领域乃至整体经济的发展，有望交出比2024年更为亮眼的成绩。
首先，产业市场的交易数量与价值持续增长，加上贷款利率保持稳定，使得市场买气逐渐回归。这不仅为房地产市场注入活力，也为产业相关的经济活动奠定了良好基础。
与此同时，政府推出的多项惠民政策，如豁免买房印花税、为支付房贷利息提供税务减免等，也有效减轻了国人购房的经济负担。
这些措施鼓励发展商推出更符合市场需求的新楼盘，进一步平衡供需关系。
发展周期达50年
最重要的是，大马城（Bandar Malaysia）所取得的最新进展，还有这个大型项目将在接下来创造的经济乘数效应。这是近年来最重要的经济与产业利好因素之一。
根据文告，大马城已在去年10月被国家石油（Petronas）的投资臂膀KLCC（控股）私人有限公司所收购，让这个位于新街场（Sungai Besi）的大型项目正式由KLCC控股接手发展。
在我看来，早前预估发展总值达1400亿令吉的大马城，接下来可能会分为5到6个阶段发展，当中涵盖高速铁路（HSR）等关键性基础设施的建设，将包括住宅、商业和公共设施，发展周期可达50年。
KLCC控股资金雄厚
KLCC控股是马来西亚数一数二的产业开发集团，有着雄厚的资金和丰富的经验与技术，广为人知的代表作有地标性的吉隆坡城中城（KLCC）和功能完善的布城（Putrajaya），展现出其卓越的开发能力和执行力。
由此可见，KLCC控股完全具备发展大马城的能力，而且凭借充足的资金和过往的开发经验，我相信该公司有能力制定和落实长远的发展规划，按部就班打造各个阶段的产业。
这样一来，大马城不必担心资金的压力，被迫在短时间推出大量楼盘，可避免供过于求的风险。
或比TRX出色
而在周边拥有土地的私人界发展商，也可参考大马城的规划，对本身的项目定位做出调整，就能避免恶性竞争，确保双方的项目可相辅相成，创造双赢局面。
只要规划与管理得当，我相信大马城项目在落成后，会比敦拉萨国际贸易中心（TRX）更为出色，吸引全球各地的跨国公司入驻。
建筑业起舞
全年工程上看2000亿
大马城项目的启动不仅将直接带动建筑业，还会在多个层面带来显著的经济效益。
一旦大马城项目开跑，建筑领域将获得新订单，加上工程部预计，政府与政企在2025年的建筑支出将达到1200亿令吉，加上私人界的800亿令吉，全年建筑工程规模可达2000亿令吉。
与此同时，捷运第三路线（MRT 3）预料2025年开始征地，然后在2026年施工，相信建筑业会在未来数年展现更多活力。
此外，大马城的重启为高铁项目复工带来希望。这一项目将大幅改善马来西亚国内与周边国家的连接性，吸引更多外资进入，从而进一步增强马来西亚的经济韧性和国际竞争力。这对建筑业来说，也是一个令人鼓舞的好消息。
城中城布城赢口碑
更重要一点，KLCC控股能凭着吉隆坡城中城和布城这两大亮眼的成功案例，获得政府和各界的支持。
加上该公司的强大实力，我看好大马城能够满足各界的期待和要求。
比如政府在这个项目中规划的50英亩马来保留地，这对于很多私人界发展商来说可能是一大难题，但对于经验丰富且资金雄厚的KLCC控股而言，是一个能够落实的方案。
早前，政府宣布会把大马城的50英亩土地，规划为马来保留地，并且探讨在这个区域内打造不同的设施和展现马来文化的旅游景点，同时为马来人提供拥房机会，以符合昌明大马底下的包容性发展理念。
对于国外企业和投资者来说，KLCC控股的背景也能给予他们充足的信心，有利推动国内投资和发展。
隆市房价长期看涨
在大马城这一大利好的推动下，我相信吉隆坡的产业市场会在接下来数年迸发出更多的增长潜力，尤其是邻近和连接这个大型项目的地区。
除了大马城坐落的新街场地区，与大马城捷运站连接的地点，很可能成为市场关注的产业热点。
从目前的置业情况来看，很多人喜欢选择在斯嘉镇（Taman Segar）等市中心外围地区安家落户，然后使用捷运通勤到敦拉萨国际贸易中心和吉隆坡市中心工作。
据我所见，吉隆坡目前的产业需求依然十分强劲，很多公寓的入住率都很健康，有些更是持续维持着住满的情况。
这是因为大使路淡江大道（DUKE）等高速大道启用后，隆市的交通便利改善，带动了宜居性，促使更多人选择回流到吉隆坡居住。
与槟岛相似
尤其是在冼都（Sentul）和鹅麦路（Jalan Gombak）等地，很多公寓都住满了，显示出市场的强劲需求。
另一方面，吉隆坡市政局对新楼盘容积率（plot ratio）的严格控制，也使得供应保持健康，为隆市房价的长期稳步上涨创造了条件。
尤其是在公寓方面，预料隆市的新楼盘将和槟城岛屿的情况相似，在土地稀缺以及供应有限的影响下，房价将长期攀升。
文良港冼都料成焦点
按照如今人们向往居住在市中心周围的生活方式，以及隆市未来的发展趋势，我认为文良港（Setapak）和冼都这些地区都会成为热门的置业选择。
对此，林上海资本（Lim Seong Hai Capital Berhad）计划今年在这些地区推出新楼盘，迎合那些想要从郊区回流到隆市居住的市场需求。
与此同时，文良港和冼都这些都是成熟且具有一定历史的地区，当中有些生活设施配套已开始显得老旧。而这些新楼盘将对这些旧区进行翻新，带来最新的设施和服务，并且迎合现有居民的子女，建立新家庭的住房需求。
总的来说，大马城的开发象征着马来西亚经济和产业市场迈向新高度的契机。
凭借KLCC控股的强大实力和长期规划，这项目不仅将成为国家发展的新引擎，还将通过带动建筑业、吸引外资、优化城市布局等多重方式，促进全社会的经济繁荣。
因此，在这些利好因素的支持下，2025年有望成为马来西亚产业领域发展的重要转折点，为未来数十年的可持续增长铺平道路。