受限数百房源
或转长租
各地方议会正向政府施压，要求加强对澳洲悉尼内城区短租房的限制。对此，新州住房厅长表示，政府正考虑增加长期租赁房源的方案，并在权衡更严格的短租房管理措施，包括缩短可出租天数上限和对度假屋征税。然而，政府目前尚未提出具体修改建议。
悉尼市议会即将审议议员杰丝米勒（Jess Miller）提出的一项动议，该动议旨在针对拥有多处短租房的商业投资者采取迅速行动，这可能会使1000多处房源重新流入长期租赁市场。
米勒指出，68%的短租房东名下有多个房源，其中许多房东拥有10套或以上。由于监管漏洞，短租市场得以快速发展，专业运营者管理多处房产，助长了短期租赁的趋势。
尽管法律规定短租房每年最多出租180天，但在悉尼多个城区，短租房的收益仍然高于长期租赁，这使短租市场不仅局限于房屋共享，更演变为商业经营活动，Millers Point、Potts Point和Waterloo等地区受影响尤为严重。
数据显示，降低短租房天数上限有助于增加长期出租房源。市政府的研究表明，现行的180天短租上限执行不力，未能有效遏制短租市场的扩张。
米勒也指出，2023年悉尼市短租公寓注册数据存在巨大差异。政府数据显示全市共有2468处短租房，而AirDNA的数据显示高达5454处。由于数据不完整，导致180天的出租上限难以有效执行，也无法准确判断有多少短租房是房东的主要住所。
该动议建议，将短租房登记系统与新州服务局（Service NSW）整合，以改进记录管理，同时要求房东或代理报告预订天数。此外，还敦促政府加大违规处罚力度，填补监管漏洞，促进悉尼经济健康发展。
遏制商业投资者操控市场
悉尼议员亚历克斯格林威治（Alex Greenwich）认为，加强对短期租赁市场的监管，遏制商业投资者操控市场的行为，是最快释放内城区长期租赁房源的方式。
绿党议员西尔维埃尔斯莫尔（Sylvie Ellsmore）则进一步建议，议会应禁止投资者经营短租房，并对空置房产征税。
数据显示，降低短租房天数上限有助于增加长期出租房源。市政府的研究表明，现行的180天短租上限执行不力，未能有效遏制短租市场的扩张。
然而，短租行业经营者对此提出异议，认为限制出租天数并未能明显提升住房供应量。
2024年市议会的一份报告指出，短租房仅占全市住宅存量的3.5%，并非住房短缺的主要原因。但如果短租市场持续扩张，传统租赁房源可能减少，导致空置率下降，租金进一步上涨。
新州住房厅长罗斯杰克逊（Rose Jackson）表示，政府正研究多项措施，包括缩短短租日上限、对短租房产征税以资助可负担住房和社会住房，以及加强报告制度以提升透明度和合规性。但目前尚未确定实施时间表。
他强调，政府正与各方利益相关者合作，以确保改革顺利推进。尽管这些举措无法彻底解决住房市场问题，但它们是迈向结构性改革的重要一步。