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踩穿楼板掉落楼下
谁来承担损失？
最近，中国上海一栋百年历史建筑内发生惊险一幕。家住3楼的陈女士在家中打扫时，突然踩穿楼板，整个人跌落至二楼邻居家中。
据了解，这栋建筑始建于1929年，距今已有96年。尽管历经多次修缮，但木质结构的地板和楼梯早已老化。
事发后，陈女士家中的厨房地面留下一个大洞，四周散落着木头碎片。幸运的是，经过检查，陈女士并无大碍。
小区物业负责人表示，初步判断楼板断裂的主要原因可能是承重梁遭到白蚁侵蚀。
由于陈女士家中的地面铺设了两层复合地板，并覆盖了一层水泥，表面未出现异常，但白蚁早已在夹层内部肆虐，最终导致楼板失去支撑。
事发次日，物业立即展开修缮工作，拆除3楼受损地板，并增设钢结构进行加固，同时针对房屋结构内的蚁患部位喷洒灭蚁药物，以防止类似情况再次发生。
责任应由谁承担？
针对房屋楼板塌陷的责任归属，律师表示，房屋楼板属于主体结构范畴，通常应由建设单位负责维修及赔偿损失。
然而，由于该建筑年代久远，建设单位可能早已不存在，因此损失责任需由房屋所有人、使用人或管理单位共同承担。
在无法确定损害具体来源的情况下，楼板作为楼上与楼下的共有部分，相关责任需由双方共同承担。
如果事故确实是因白蚁侵蚀所致，则无法归咎于任何一方过错，楼上与楼下的房屋所有人应合理分担维修费用。此外，若该小区设有房屋大修基金，房主可申请动用基金进行维修。
如果物业公司在收到蚁害报告后未能及时采取措施，导致损失扩大，则其也需承担相应责任。
律师特别提醒，白蚁对木结构房屋的破坏性极大，需定期检查和防治。
根据现行法律规定，新建房屋自交付之日起享有15年的白蚁预防服务，由专业防治机构定期消杀。
但对于房龄超过15年的建筑，房屋所有人、使用人或管理单位需自行留意白蚁活动迹象，如发现蚁害，应尽快联系专业机构进行处理，以避免更严重的安全隐患。