投资房产不是凭眼光 而是……

无论自主经营还是出租，
实地考察是必做的功课

房地产投资是全球公认最稳健的财富累积之一，但你要怎样才能知道房地产投资到底适不适合你呢？

房地产投资凭借眼光无疑是众所周知的，然而，这种眼光并非天生具备，也不能仅凭直觉，而是需要理性地从多个角度进行考量，然后做出决策。

要选对房产项目以对抗通膨、保值甚至升值，就要注意两点。首先，地产是一个会随着时间增长而升值的资产，店铺价值更是以地段、人气、安全、便捷等考量因素而定夺是否具有投资价值。

其次是租赁问题。由于店铺数量有限，加上人来人往形成的固定日常消费，造就了许多连锁超市、餐饮业、杂货店等业主竞相入驻，因此投资对地方了一般都可以收获不菲的回酬。

当然投资实体店铺，无论是自主经营还是出租，事先的实地考察都是必做的功课，这样才能够确保你所购买的店铺够旺，为你带来更多的回报与利润。

实地考察店铺需要注意什么？

1.环境。选址除了考量店面环境，还必须考虑到店的基础设施情况和所在商圈的吸引力。

2.消费群。必须搞清楚自己的目标消费群和周边客群，包括目标客户群数量、目标用户的消费能力、周边的固定和流动人口数量。

3.聚客点。做生意当然是要放眼吸引更多客户，店面周边及所在地的交通不能忽略，例如是否连通大道、其他社区的人方便过来吗？

4.发展方向。开店除了想着如何建立客户群，还要在选址时考虑所在店面的发展潜力，包括有同行吗？市场饱和吗？竞争对手和间接对手？以及突围而出的机会？