张惟越 · 物业管理人/佳得楼宇管理有限公司
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保安保洁工资
成本涨逾10万
首相拿督斯里安华提呈2025年财政预算案中表示，2025年2月1日起，我国每月最低工资将从1500令吉提高至1700令吉，上调200令吉或约13.3%。
对于人力资源密集的共管楼宇服务业，将带来多大的预算压力？
每一栋共管楼宇最依靠人力资源的服务，离不开以下3项：保洁服务工作、安全保安工作及园林绿化工作。
这就让我们推算当底薪上调至1700令吉后，基本薪酬会有何等变化。
保洁年涨4.6万
推算的假设为每周工作6日、每天基本工时8小时 + 4小时加班、公积金、社保、就业保险（EIS）、人力资源发展基金（HRD Levy）。
根据马来西亚劳工法，每周工时不得超过45小时，国内正常办公时间为早上9时至下午5时，周一至周五，每工作6天就有权享受一个休息日，并且不能被要求在休息日工作。
按照法定工作时长45小时计算，保洁工作人员的基础时薪计算如下 ：月薪1700令吉相等于每周425令吉，时薪为9.44令吉。
若加班需支付1.5倍的时薪共管楼宇聘请的保洁工人，周一至周五每天至少工作10小时（包括2小时加班），周六扣除5小时标准工时后，也要外加5小加班费，保洁服务人员的薪酬差价推算如下：
一位保洁的工资成本就是：
基本工资 + 公积金 + 社保 + 就业保险 +人力资源发展基金
=2548.80令吉 + 305.86令吉 + 44.65令吉 + 5.10令吉 + 25.49令吉
总额：2939.90令吉，上涨27.98%
如果该共管楼宇雇佣6位保洁工人，每月工资总开销达到1万7579.40令吉，每年开销达21万952.80令吉 ，工资成本增加4万6278.72令吉！
保安年涨8.9万
至于安保人员的薪酬差价推算如下：
一位保安人员的工资成本是：
基本工资 + 公积金 + 社保 + 就业保险+人力资源发展基金
=2888.60令吉 + 346.63令吉 + 49.85令吉 + 5.70令吉 + 28.89令吉
总额：3269.82令吉，上涨29.40%
如果该共管楼宇雇佣10位保安人员，分两班轮班制。保安的工资开销每月将达到3万2698.20令吉，每年达39万2378.40令吉 ，工资成本增加8万9144.40令吉！
营运成本吃不消
每一年光是保洁与保安的工资成本，就增加了6位数，合计13万5422.92令吉。
保洁保安是人力资源主导的劳力密集型服务业，笔者只是推算了保洁与保安人员的工资上调，已经是巨额的运营成本。
笔者看了2022年大马资产估价及服务局（LPPH)的数据显示，约900万西马半岛人口居住在共管楼宇，共195万3000个单位，笔者不反对提高国人的薪酬福利配套，但如果共管楼宇管理缺乏有效的绩效考核机制，单方面提高薪酬福利配套，只会加重共管楼宇的运营成本。