房租翻倍涨，
租客日子更难过？
随着特朗普胜选，再度入主白宫成为美国总统后，中美贸易战愈加引起全球瞩目，甚至有可能“改变”大马房地产市场的格局。
房产咨询师侯碧云接受《南洋商报》专访时说，实际上不只是美国，中国与全球各国的经贸关系错综复杂，包括与澳洲和欧洲国家都有贸易摩擦。
“虽然中国政府一直强调国内大循环，即是以内需为主导的经济发展模式，但出口贸易仍是中国经济的重要组成部分。”
市场或两极化
因此，为应对美国关税政策带来的冲击，中国商人或企业皆会主动调整战略、寻求其他出路。
她继续说道：“将产能转移至东南亚国家是很多企业的首选战略，而兼具地理位置和成本优势，甚至语言和饮食文化都对中国人相对友好的大马，便成了他们的首选目的地。他们会将原材料运往大马，在这里组合起来后才出口到其他国家。”
而在此形势下，我国房地产市场明年或出现两极化，即乐了投资者，却苦了租客。
原因是随大量的外资涌入，大马产业的需求将被推高，继而导致产业价格和租金也被“抢高”，这对投资者们来说，无疑是一大好消息，但对一般人却不是。
租金翻倍涨
因国人要面对的不只是付出更高的租金，当外资持续抢占优质资源时，甚至会出现“有钱租不到心仪地点”的窘境。
对此，侯碧云解释道，当大马成迁厂枢纽，将间接推动住宅产业的需求，但久而久之将形成两种境况：
第一、住宅租金起价，国人要与中国人抢房住最近发现有不少中国人搬到了近巴生港口的地区住，而且他们一般都不是自己来，而是会带家人和员工过来，导致3和4房单位需求增高。此外，以前的3房单位，只要约1800令吉，但现在已经起价到2000至3000令吉。
第二、工厂价格起价，本地商家要付出更高租金正因中国商人或企业都迁厂到大马，工厂或仓库需求增高了，自然也会带动价格或租金都大幅升高；在冠病疫情之前，巴生港口那一带的价格，1方尺约要7、80令吉，现在已倍涨至150令吉。
中资料转入大马
马来西亚房地产中介师协会（MIEA）会长陈建铵受访时亦说，中美贸易战对我国房地产的影响是多方面。
“首先，物流、仓储、电子电气和工业领域的需求将持续增长。一些在美国市场面临挑战的中国投资者，随后或转移到东南亚。”
他指出，大马市场的多样性成为外资的目标市场之一，凭借在全球供应链中的战略地位，制造业和科技领域的外来直接投资将被看好
大马在区域位置占优势、政治稳定、货币、多元文化、基础设施齐全，及具备竞争力的营运成本，将是一个重要的战略合作伙伴。
抓住资本涌入商机
世界不动产联盟（FIABCI）认为，中美贸易战对大马房地产市场的直接影响有限，但通过资本流动和供应链调整，将对高端住宅和工业产业产生积极影响，业者面对成本挑战之余，也可试图抓住更多创新机遇。
马来西亚分会主席俞贵狮博士接受《南洋商报》访问时认为，中美贸易战仅会间接影响我国房地产市场，主要体现在以下四点；
1.高端住宅工业园吃香
基于中美关系紧张，愈来愈多中国企业和投资者选择在东南亚布局。受益于中国投资者出海，我国的高端住宅和工业园区发展项目日益增多。以柔佛依斯干达特区为例，一些中国企业选择在当地设立区域总部或生产基地，带动房地产需求。
2.建材涨价影响进度
中美贸易战将导致建材价格不稳，尤其是钢铁、铝等建材成本增加，使发展商面临更大的成本压力，在住宅发展项目尤为明显，直接影响发展商的利润和施工进度，中型发展商甚至不得不调整项目规模或延迟交付。
3.中低端住宅受抑制
大马作为出口导向型经济体，中美贸易战间接影响部分出口行业的表现，进而影响购买力和消费者信心，中低端住宅市场因此受到一定抑制。
4.去美元化融资成本或更高
金砖国家欲推动去美元化的意图，也将影响国际经济格局。美元升值可能导致部分进口建材成本增加，同时影响外资流入和市场预期。这种客观环境的变化，对大马房地产市场的融资和成本管理将带来新挑战。