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双威斥资6.5亿 槟开发工业园

By Poh Gin,

2023年09月28日

峇都加湾是个
炙手可热工业区

双威（SUNWAY）通过持股70%的子公司——Umech Land私人有限公司（ULSB），与槟城发展机构（PDC）签署联合发展协议，斥资6亿4602万718令吉，以在槟城发展工业园项目。

根据文告，双威将向槟城发展机构支付6亿4602万718令吉的款项，取得峇都加湾区域558.96英亩土地的发展权。

双威有意在上述土地，开发一座名为“峇都加湾工业园2号（Batu Kawan Industrial Park 2）”的发展项目，但并未透露相关项目的预测价值。

双威地产即将在槟城峇都加湾开发最新的房地产项目。

该地区地理位置优越，距离槟城大桥约4公里，交通便利，距离岛屿仅 20 分钟车程，距离槟城港口仅 30 分钟车程。

双威指出，大马工业领域具备巨大的潜能和成长机会，而峇都加湾是个炙手可热的工业发展区，在此地开发工业园，可以吸引符合2030年新工业大蓝图（NIMP 2030）愿景的工业前景。

该公司计划用8年时间，在上述土地发展有关工业园项目。

双威在今日闭市报1.99令吉，跌2仙或1%，成交量为457万股。

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腾宇集团 打造大马首个绿化休闲概念工业园

By Yee Ni,

2023年03月19日

【马来西亚产业大奖2022】

打造大马首个绿化休闲工业园，
助提升绿色环保意识！

i-Park士乃机场城工业园（i-Park@Senai Airport City）凭借“现代绿化休闲工业园”的设计概念，荣获2022年马来西亚产业大奖之工业产业发展奖。

i-Park士乃机场城工业园成功融合了工作与休闲概念，以独特的方式将工业活动、商业运营、健康和休闲的生活方式融合在一个完全集成的枢纽中。

占地约191.4英亩的永久产权土地，被公认为管理完善和永续性的工业发展，该工业园通过全面的总体规划、精心的管理和持续的基础设施开发维护，成为最有利的工作场所，一个理想的工业园区，致力于满足客户与市场不断增长的需求。

太阳能光伏系统的工厂有助提升绿色环保意识，也提高竞争力与品牌价值。

ESG概念永续发展工业园

i-Park士乃机场城工业园推动环境、社会和治理（ESG）产业发展，提升客户商业价值。整体管理符合当今职场上，尤其是设厂者所追求的目标，即工作与生活之间的平衡点。这对工作与生产效率、雇员归属感与生活品质有很大的助益。

此外，为厂商提供24小时保安、相关与行业领先的基础设施，如闭路电视监控、光纤高速宽频服务、稳定的水与电源供应、天然气相关设施、管理良好及人性化的员工住宿、户外休闲公园与俱乐部休闲设施。

i-Park拥有全马首创人性化与有规划的员工宿舍—i-Stay。员工宿舍拥有有盖走廊至i-Park工业园，步行距离不止减少雇主交通开销，也提高员工工作效率。员工宿舍也符合马来西亚劳工部（JTK）与国际责任商业联盟（RBA）的员工宿舍标准，拥有便利设施如食堂、自动洗衣机店、小型超市、小型诊所、多功能礼堂、各栋楼都有着生物识别系统等等。

50米长的咸水游泳池是员工放工后放松身心的选择。

腾宇集团拥有超过25年的厂房设计与工程建设经验，是一家提供一站式工程建设服务的发展商。所有工厂均设计为具有高度功能性和灵活性的工业空间。我们也注重绿色概念建筑与提供太阳能光伏系统服务。这反映未来工厂的概念，其中功能性、可持续性和实用性要求被有意识地很好地结合在一起。

i-Park不单提供30,000平方尺–100,000平方尺标准工厂单位，也提供200,000平方尺以上的客制化工厂单位，可以完全定制以适应本地和国际公司的规格。

除此之外，我们的工厂可以选择租赁或直接购买，我们也提供快速竣工和移交工厂服务。

i-Park士乃机场城工业园地理位置优越，位于大马依斯干达特区的旗舰区，靠近士乃机场、丹绒柏勒巴斯港口（PTP）、丹绒浪沙港和新加坡裕廊港等主要港口，也衔接主要大道如南北大道及大士第二通道。

工业园整体发展中心环绕郁郁葱葱的绿色植物。
员工宿舍内的自助洗衣店。
100%入驻率 64%厂商是跨国企业

管理完善且可持续发展的i-Park士乃机场城工业园拥有100%入驻率，成功吸引超过64%的跨国公司和36%的本地公司，所有厂商都已投入生产营业，成为了当地最活跃和最有利的工作场所。

工业园成功吸引了跨国公司和本地企业在各个行业的重大投资，包括制药和医疗器械制造、仓库/仓储、电气和电子制造、研发、注塑成型、装配、贸易和精密工程等。跨国企业来自于不同国家和地区，包括美国、中国、新加坡、澳洲、日本、英国、荷兰、法国、德国、丹麦、瑞士、台湾等。

工业园的产业发展成为人才库枢纽，为蓝领和白领员工创造了6千多个就业机会。通过在工业园内设立俱乐部与休闲设施如50米咸水游泳池、羽球场、健身房、多功能礼堂租借服务，为员工提供便利、福利与健康的生活方式，也成功地留住柔佛州的年轻人才和吸引人才回流。

林佩诗：获奖是对我们公司和团队成员的认可。
林佩诗：迈向5G工业园与工业4.0

董事林佩诗认为，此次获奖是对公司和团队成员的认可，也是对工业园发展的巨大认可。

“事实胜于雄辩，我们对于获得这个奖项感到荣幸和自豪。”

她同时也向在该项目背后辛勤工作的团队表示衷心的感谢，包括业务开发、工程项目及施工团队、园区管理、销售和营销团队，当然也少不了商业伙伴与客户的信赖。她承诺，公司及团队将继续努力，成为未来工业园区的标杆。

“展望未来，我们的目标是建设5G工业园区、工业4.0及促进可再生能源、大马绿色建筑指数（GBI），以创建符合ESG标准的工业发展，从而提升客户的商业价值并吸引高科技或更多不同的高科技工业，譬如医疗与制药、数据中心、研发中心、电子与电气/半导体、航空航天工程等。”（资讯）

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供不应求 越南工业地很抢手

By Poh Gin,

2023年03月3日

越南这块工业经济蛋糕
各国争相共享

尽管仍须面对诸多挑战，越南工业园区的需求在今年有望保持稳定，目前各工业园区供应量依然有限，相信在今年前两季的发展前景较好。

业界对越南的评价甚好，而越南市场对各大型生产商具有强大的吸引力，例如乐高对越投资额达10亿美元（约44.8亿令吉）、LG计划在越南追加投资40亿美元（约179亿令吉），有意将越南打造成智能手机制造中心，以及苹果的主要供应商之一富士康（Foxconn），计划对越南投资 3 亿美元（约13.5亿令吉）。

不仅如此，三星正计划将对越投资资本提升至200亿美元（约895亿令吉），把重点放在人工智能、大数据和其他领域。2022年，全球第三大软件外包公司广达电脑（Quanta Computer）计划在越南北部建厂并在此完成苹果MacBook的订单；苹果和三星供应商的京东方(中国)公司也计划在越南开出巨额投资建设两家工厂，在越南北部租赁面积达100公顷。

在2022年杪外商直接投资（FDI）注册资本减少的背景下，2023年对于越南FDI企业来说或许是更具有挑战的一年，但部分企业的生产从中国转移到越南，这将成为增长的引擎。

与东盟其他国家相比之下，越南工业园区的土地出资价格较低。

越南各工业园区对投资商的吸引力较强，投资商考虑的首个因素就是越盾贬值幅度小于区域内其他国家的货币，而且越南引进外资政策也助力吸引投资资金流入越南，如推出企业所得税减免政策和其他优惠政策等。

在与东盟其他国家相比之下，越南工业园区的土地出资价格较低，具体比印尼和泰国低约30-36%，并且连接越南各工业园区的基础设施也不断改善。

越南政府在2022年批准了9各新工业园区的成立，悉数占地面积2472公顷、投资总额29.4万亿越盾（约56万令吉）的主张。不过，今年越南工业园区土地出租量仍未满足实际要求。

专家预测，在此情况下，南部地区工业园区土地出租价格增速将会放缓1-2%，胡志明市、平阳省、同奈省、隆安省等一线城市房地产供应量有限；巴地头顿省、平福省、西宁省等二线城市的新供应量同比增长5-6%。在北部地区，海防市和北宁省工业园区土地出租量最多。

随着土地出租总面积年均增长10%左右，今年预计各工业园区开发商的净利润同比增长12%左右。南部各工业园区土地出租价格同比上涨3%，北方工业园区出租价格同比上涨2%。

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PVIP启动工业产业的“金钥匙”

By Poh Gin,

2022年09月19日

独家报道：苏韵鸰

PVIP开启大马市场财富大门，
工业生产占优势

政府日前推出大马高级签证计划(PVIP)，并将于10月1日开放申请，更以“居留20年”签证特权，为全球富豪和投资者提供方便之门外，也蕴藏着巨大的工业和相关产业发展潜能。

PVIP旨在吸引全球各国的富豪来马置产、投资和让他们的子女来马求学等，有助于塑造投资者孵化器平台和全球投资热土的地位，进而把大马打造成一个充满各类商机的投资目的地。

海外富豪和投资者对来马投资工业设厂的询问度，比来马投资房地产或移居自住高，惟政治不明朗因素、第15届大选随时举行、政策朝令夕改的先例和迟迟未解决的人力荒问题，令大马要通过PVIP来吸引海外超级富豪和高端投资者进驻，也并不是全无隐忧。

工业产业前景看俏。

受访的产业界人士异口同声指出，随着区域全面经济伙伴关系协定(RCEP)、跨太平洋伙伴全面进步协定(CPTPP)和东盟-香港自由贸易协定的落实，多项关税减免机制有望加速区域市场一体化的进程，东盟各国需发挥各自的优势，以在竞争中脱颖而出，而大马在这时候推出 PVIP正合时宜，有望吸引超级富豪和高档外资进驻。

跨国产业顾问公司大马莱坊执行董事沈颂能认为，PVIP祭出对投资者友善的政策，向各领域的优质工业投资招手，将可促进我国工业生产力及就业增长。

他相信PVIP的申请者绝大部分将是以做生意为主，全家移居并非首选意愿，也非常关注大马的政治环境，还有众多贸易协议优惠税率的加持下，吸引中东和欧美企业进驻，把进出口生意移到大马。

“大马是全球公认的清真产业枢纽，也拥有丰富的原料，近期陆续接获中东企业有意在大马开设清真食品工业的询问。”

沈颂能

拟迁厂投资工业园

曾在中国、香港、台湾、新加坡、汶莱及印尼等地主讲逾370场房地产讲座的大马产业评论员潘荣德透露，随着大马推出PVIP，至今产业界已接获许多关于来马投资的垂询，海外投资者都把目光放在迁厂和投资工业园。

他指中华地区投资者倾向于落户大马发展工业，同时大部分在中国拥有分公司的投资者或富豪，已陆续计划分散生产线到东南亚国家。

他指出，新加坡是国际金融中心，一般亿万富豪都会选择移居新加坡，但不少投资者都深知，大马具备更大的投资和置产优势。

“新加坡是个弹丸小国，如今可供发展的土地非常有限，寸土如金，即使展开填海工程也需要时间，投资者也深知设厂营运成本高。

“相比之下，大马提供吸引外资的税务奖掖、新元兑令吉汇率优势、营运成本较低、土地幅员广阔、天然资源富饶及掌握多语言的人才库等，令海外富豪偏向于来马投资工业，进而间接带动房地产市场。

“在新加坡设厂的投资者，总有一天会把业务版图转移来大马，以控制营运成本，这是迟早的事。”

他表示，雪兰莪、吉隆坡、槟城和柔佛州皆是备受看好的投资目的地，而柔佛凭着策略性地理位置的优势，成为外贸经济据点。

潘荣德

外资狮城设总部  工厂仓库在大马

绿盛世（ECOWLD，8206，主板产业股）南马区总经理潘炎展说，跨国企业或海外投资者把总部设在新加坡，工厂、仓库、物流中心和分公司设在柔佛并非新鲜事，大马国境重开再进一步推出PVIP，不仅让海外投资者聚焦大马，也促进工业经济行稳致远。

他指出，目前不少从事物流、制造业和高质量投资者询问进驻柔佛事宜，计划在新山区扩展业务版图。

潘炎展

绿能 制造 电子 食品
4领域询问度创新高

潘荣德说，海外投资者除了询问在大马开设工厂、货仓和物流中心外，对于绿色能源、制造业、电子电器和食品加工业的询问度更是创新高。

“人类社会对绿色能源的需求将有增无减，也激活绿色投资新潜能。”

他坦言，近年投资者不断加大对绿色能源的投资，投资者把新能源或再生能源作为核心投资布局，以逐步打造未来高质量发展的绿色引擎，维持企业的永续发展。

大马食品加工业也是海外投资瞄准的市场之一，尤其是全球数以兆计的庞大清真食品供应链，市场份额比中国还要庞大，而大马清真认证绝对是营销卖点，协助海内外商家打入庞大的消费市场，且为进军全球市场最佳路径。

沈颂能指出，大部分海外的工业投资者都会采取“先租后买”方式设厂，耗时1至3年的试水温模式进驻大马，直接买地建厂的投资者人数较少，主要是观察整体市场的稳定度。

“鉴于很多申请程序繁杂，从购买土地到兴建全新厂房，单单手续也需耗时8个月至1年，因此普遍上进驻大马的工业投资者，都会先租厂房投入生产一边物色合适的地段，直到业务稳定才选择迁厂。”

富翁带动豪宅市场

亿万富豪如Meta Platforms(前称面簿)联合创办人萨维林、世界级投资家吉姆罗杰斯、冬海集团主席兼总执行长李小冬及海底捞集团创始人张勇等全家移民新加坡，还有许多国际政商名流移居新加坡，大马首推高级签证能否在超级富豪市场分一杯羹？

新加坡已开通全球商业投资者计划(GIP)，而泰国也推行长期居民(LTR)签证吸引超级富豪，如今大马祭出PVIP，如同加入向超级富豪招手的“战局”，以提高我国的集聚经济效益，在世界级投资目的地力争一席之地。

跨国产业顾问公司大马莱坊执行董事沈颂能说，虽然PVIP开出20年签证力图吸引富豪移居我国，但要打入超级富豪圈，还是有难度，在东南亚国家当中，国际超级富豪的首选必定是已跻身发达国家的新加坡，而且新加坡提供的全球商业投资者计划中，也纳入税务优惠配套。

“亿万富翁圈有自己的标准，一般都会选择移居纽约、香港和新加坡。”

不过，他表示，当富豪相中大马的工业发展投资，前来视察期间会选择租下高级豪华公寓，可带动国内高档公寓和独立式洋房的租赁市场。

“富豪的邻居都是富豪，政商权贵的圈子都会集中在具备顶级保密和保安级别的社区。”

他举例，在吉隆坡市中心的豪华公寓阁楼(Penthouse)月租5万令吉才能算匹配富豪身分的住处，还有前首相曾居住的柏威年(Pavilion)区高端公寓月租至少2万令吉。

他说，月租3万令吉以上的高档公寓，同时再搭配非常严密的保安系统，才会被富豪相中。

“在槟城方面，不少富豪选择租下海景独立式洋房，月租至少1至2万令吉。”

曾爱珍

20年签证成大优势

马来西亚房地产中介协会(MIEA)会长曾爱珍表示，PVIP向全球不同领域的投资者招手，在个人方面或会选择购置市中心的住宅房产，而企业方面则往工商产业投资。

她认为，20年签证的优势，无疑可为全球投资者进驻大马提供一个更长远的视觉，以促进我国的实体经济发展。

“最重要的是，无论提供任何签证计划，也必须要有一个稳定且值得信赖的机制实施。”

她指出，每个国家拥有独特魅力吸引全球投资者的优势，而大马的房价比起周边国家相对便宜很多，以100万令吉购置房产门槛为例，令吉兑换美元，约22万美元就能买房，这都是投资看中的投资切入点。

此外，她也点出PVIP的申请费高达20万令吉，这笔申请费远高于各个邻国的类似计划，例如新加坡的全球商业投资者计划申请费仅为1万新元(约3万2000令吉)，泰国长期居民签证申请费则为5万泰铢(约6万2000令吉)。

“一旦申请被拒，是否需付全额申请费？具体的申请条件和细节仍有待正式公布。”

潘荣德则认为，PVIP与马来西亚我的第二家园(MM2H)计划的目标群体大不同，PVIP吸引更具经济实力的投资者，岸外收入至少每月4万令吉的条件，以目前令吉汇率计算岸外月入少于1万美元，这门槛不算高，也无需遵守1年内须在大马居留90天的条规。

“最让人惊喜的是，提供前所未有的居留签证有效期20年，意味着有钱就能申请。”

海外投资者热衷于大马工商业投资项目，踊跃出席产业讲座。（受访者提供）

改善政治乱象才能留人

潘荣德说，PVIP长达20年的居留签证是一大卖点，瞄准的对象非富则贵，也给予富豪身分地位最高的象征。然而，亿万富豪的选择非常多，未必选择移居大马。

他坦言，目前他身处香港受邀演讲大马产业趋势，几乎被出席的投资者对我国4年内换3任首相一事“问倒”，而且有了MM2H重启后新门槛下产生各种乱象的前车之鉴，申请繁文缛节和刁难已影响我国的形象，MM2H申请等待一年半载没有进度，希望PVIP不会重蹈覆辙，动摇富豪们对大马的信心。

他指出，距离PVIP开放申请还有2周，但截至目前，官网未提供任何相关资讯，就连申请表格都尚未出炉，是否沿用之前MM2H的代理或中介模式申请？或更专业处理？整个情况太模棱两可，有待公布细节。

“富豪看中大马的工业投资前景，但偏偏面对迟迟未获解决的人力荒问题。”

他强调，工商业的产业链环环相扣，牵一发而动全身，必须要有丰富人力资源的支撑，人力荒是工业发展的绊脚石，也影响投资信心。”

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Frontier Park柔外贸经济据点

By Poh Gin,

2022年07月4日

报道:苏欣恩

智能低碳与时俱进
Frontier Park获外资青睐

洞悉市场的变化与需求，发展商不断改善与提升项目品质的同时，致力为企业和商家打造理想的商务空间。

身为领先的工业园区开发商，WB Land私人有限公司通过创建完善且内含独特元素的规划，协助客户提供解决方案，让跨国厂商可个性化设计适合本身的厂房，满足置厂者的需求，创造另一个佳绩。

温峻亮（右）指美国和欧洲的知名跨国企业对进驻Frontier Park 设厂深感兴趣，目前进入最后洽商阶段。

凭着策略性地理位置的优势，柔佛州多年来吸引许多新加坡企业进驻，也有在邻国投资的跨国企业转移到柔州新设工厂或公司，或是选择扩充或多元化业务。

配合柔州政府积极向世界各地的投资者招手，致力吸引高科技和高价值的投资，由WB Land发展，坐落在新山乌鲁地南烈光镇的Frontier Park，也接获不少来自欧美和亚太区的跨国企业洽询。

WB Land董事经理温峻亮指出，这些外资有的已进驻大马设厂，而其实外资的选择很多，不少也在中国或其他国家也有工厂，但他们会选择马来西亚，主要是这里的生产力高。”

温峻亮（右）与余世政介绍WB Land凭借独特且吸晴的发展项目，屡获殊荣。

外资拟撤离欧洲

温峻亮接受《南洋商报》专访时说，据他所知，基于冠病疫情带来的挑战，有的外资准备将生产线撤离欧洲，寻找新的据点。

也有一些跨国企业在新加坡设有区域办事处，而与新加坡仅一水之隔的柔佛也成为外资青睐的投资目的地之一。

“有的外资考虑在大马设立制造枢纽，也考量到生产线运作和分散风险，这里出口也没有面对大问题，不会有一些不可预知的因素或问题，造成他们的工厂没法运作或受到很大的影响。

“之前商家或是需要货才下订单，但因疫情导致供应链受干扰，目前可看到很多商家如今在疫后更注重制造和储存的空间，并改变作业方式。我们主要希望可满足商家的需求，方便他们整合业务与营运办公。”

Frontier Park严谨的保安系统，让客户无后顾之忧。

他透露，该公司近日就分别迎来美国和欧洲知名跨国企业对进驻Frontier Park 设厂表达兴趣，洽商进行中，就等外资“点头”。

据了解，这包括两家在电子电气和医疗领域的跨国企业，其中一家是生产医疗设备并已在我国有据点，如今把目光转投柔佛州。

至于另一家则是在传感器技术方面居世界领先地位的跨国公司，业务遍布世界各地。

狮城厂家柔州设生产线

WB Land副总经理余世政指出，“一些厂家在疫后改变想法，如他们在新加坡有办事处，在柔佛也可设立生产线，不需要等中国或其他国家供货，甚至可以从大马供应产品给欧洲、中国等地。现在有看到这样的趋势会更明显。”

由世界不动产联盟（FIABCI）主办的2022年世界卓越产业大奖获奖名单出炉，WB Land以Frontier Park获得工业产业发展银奖，充分说明该公司的实力，意义非凡。

Frontier Park坐落在柔佛新山乌鲁地南烈光镇的成熟工业中心内，占地136英亩的工业园区由173家分三个阶段开发的工厂组成。其中第三期工程正进行中，前两期则已悉数售罄及入户，多数为自用买家。

在发展商精心规划下，Frontier Park目前已吸引的外资来自多个国家，包括德国、英国、新加坡、日本、韩国和中国等，大多数属于电子与电气、精密工程、机械、注塑及制造业相关领域。

温峻亮表示，除了发展概念主打现代化厂房，发展商与时并进，提供长期的管理与维护服务、优良的保安和企业生态系统支援，协助企业扩展业务寻找商机。

Frontier Park即将推介面积达1万3000平方尺的半独立式厂房。
Frontier 2厂房在外观设计上呈现出独树一帜的特色。

WB Land一站式解决方案

作为经验丰富的专用定制工厂建设者，WB Land通过专业的知识和经验，提供一站式解决方案，满足投资者对空间不同的需求，为跨国公司提供量身定制的服务。

温峻亮说，该公司有一个团队可以根据客户的需求来设计与规划厂房，包括多层停车场，为客户提供最好的服务。

“很多时候，外资要设厂但对我国法律和政府运作等不熟悉，我们提供协助，藉由一站式解决方案，让他们可以没有后顾之忧。

“外资一般会物色至少3至5亩土地，要求工厂建筑面积超过10万平方尺不等。”

他表示，目前许多跨国公司也会取得绿色建筑认证，确保能够永续经营；除了关注员工福利如需设有用餐区，生产线也需要冷气设备、空间宽敞，视野开阔等。

在保安机制方面，该公司同样不断精益求精，为了让工厂更好控制员工及访客出入，WB Land通过定制的应用程式，让客户可注册访客面部和车牌识别，同时通过实时闭路电视核实访客并查看进出记录。

该公司也通过运用人工智能系统来提高监控效率，提升保安设施来保障安全。

Frontier 3半独立式厂房即将竣工。

传统工业园区转型

从传统工业园区转型，Frontier Park干净、整齐划一的发展规划，让工业园区增添崭新与活力的元素。

顺应市场的变化，发展商兴建了现代化设计的厂房，走入该工业园区，映入眼帘的是Frontier Park中心点就有一个中央公园，占地两英亩，让所有人都可以感受到绿意盎然。

该工业园区的设计宛如商业园区，且为新常态做好准备，对员工更友好，并拥有一个安全保障的环境，具有专属的中央公园可供客户及他们的员工举办公司活动，亦可让社区享受户外活动。

保持街道景观整洁

温峻亮说，该公司致力保持街道景观整洁，路旁也不允许摆放任何未经许可的物品，甚至不允许长期停车。

通过良好规划和完善管理工业园区，发展商主打环境绿化及加强保安，迎合客户的需求。

为了要保持一致性，WB Land控制建筑物的外观，即使在厂房移交给客户后，也会确保厂房扩展的油漆颜色和材料方面的标准化。

Frontier Park设有柔州首个符合规格及获得446法令认证的员工宿舍。

综合员工宿舍获认证

Frontier Park内拥有一个多达2122个床位的综合员工宿舍，是柔佛州首个根据1990年工人宿舍及设施最低标准法令（446法令），获得认证的工人宿舍。

发展商采纳类似服务公寓的设计，每个单位拥有客厅、厨房、厕所和睡房等。

员工宿舍范围内还设有一个占地一英亩的体育公园和可容纳500人的大食堂。

目前该员工宿舍开放给工业园区内和外面的业者申请安置员工，发展商也计划兴建第二个员工宿舍，预计可以容纳3000人，料将于2024年竣工。

Frontier Park的中央公园，绿意盎然的景致处处可见。

大马首采太阳能光伏工厂

Frontier 3内所建的工厂是马来西亚首个已备好太阳能光伏系统的工厂，将为现代企业带来巨大优势，有助开启其绿色环保之旅，提高竞争力和品牌价值。

发展商推出12间建筑面积6790平方尺的半独立式厂房早已售罄，几近完工；而甫推介的24间田字形厂房预计7月动工兴建，建筑面积6000平方尺。

基于市场反应令人鼓舞，目前计划推出10间建筑面积1万3000平方尺的半独立式厂房，以迎合业者的需求。Frontier Park第三期提供103个半独立式和田字形厂房单位，建筑面积从5991至1万3000平方尺，售价从285万令吉起跳。

详情致电07-861 9119，浏览www.wbland.my，或亲临位于Frontier Park的销售廊。

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工业园兴盛 银谷投资带旺霹雳

By Poh Gin,

2022年05月23日

独家报道：李治宏

霹雳就如当年的深圳，
毗邻地区的发展饱和，崛起机遇。

地理位置夹在槟城和雪兰莪之间的霹雳，经济发展向来落后于这两大以工业挂帅的邻居，产业领域包括工业产业的发展自然也不例外。

但眼看雪槟两地的工业发展和土地开发将近饱和，地价也“寸土如金”，“地广价低”的霹雳州近期开始被看好有后市看起，成为厂商和投资者在雪槟两地以外的最佳替代选择之势。

霹州工业产业究竟有哪些优势，值得各方给予关注，甚至应当把握先机？

事实上，在《霹雳州繁荣发展计划2030》下，霹州正雄心万丈地发展该州经济，尤其是工业领域。

霹州政府正致力于打造“银州”成为工业州，放眼霹州5年内成为继雪兰莪与槟城后，排名第三的最高投资总额州属。

目前，霹州各地都有不同工业区，每个工业区都有不同领域的生产线，例如霹雳北部甘文丁工业区-生产食物、橡胶产品（手套和轮胎）和医疗器械，中北部怡保一带的工业区生产洋灰、南部的慕亚林（Muallim)工业区则以汽车生产为主轴等。

州政府计划把州内的工业区都打造成霹州银谷（SilverValley）品牌，让投资者可以熟悉该品牌并安心投资。

最近，州政府更通过霹雳州发展机构（PKNP）和旗下大马交易所上市公司及霹雳前进（MJPERAK，8141，主板产业股），以及霹雳州投资机构（InvestPerak）携手合作，发掘霹雳州尤其是工业领域的潜在投资。

三造由霹雳前进委任著名产业顾问公司Rahim & Co为顾问兼交易经理，负责向发展商、工业参与者、物流公司、投资者发出建议委托书（request for proposal，RFP），让他们与州政府一起，将拱桥占地约470英亩的3个地段，发展成一个命名为银谷科技园二（SVTP 2）大型工业园区。

西华山卡

Rahim & Co 产业代理（Real Estate Agency of Rahim & Co）总执行长西华山卡指出，该公司负责邀约各方来购买STVP 2的地段自行发展工厂或工业设施，或是与霹州发展机构和霹雳前进联营STVP 2 的项目，而整个建议委托书的期限将于5月27日截止。

建内陆港口添优势

西华山卡接受《南洋商报》专访时说，有关470.31英亩土地已转换为工业地，商家和投资者可以选择收购土地自行发展，或收购土地后，交由霹雳前进或其他发展商兴建有关厂房，或是租赁有关土地和厂房。

“拱桥距离怡保仅20分钟车程，距槟城和吉隆坡各别约2 个半小时，与南北大道和西海岸大道等高速公路连贯，而霹州将建设一座内陆港口，为SVTP 2 的发展增添更多优势。

“当然，罗马不是一天能造成。SVTP 2将逐步开发，我们先从一小块地开始，然后在未来10年左右的时间里继续建设。”

他指出，现有多家大厂，包括谦纤维板私人有限公司（Hume Cemboard）、亿维雅（HEVEA，5095，主板工业股）、马来亚洋灰（MCEMENT，3794，主板工业股）等就在SVTP 2附近，建议中的怡保内陆港口和现有的拱桥工业园就在毗邻。

SVTP 2就坐落在乌鲁近打县的银谷科技园（Silver Valley Technology Park，简称SVTP）毗邻，整个SVTP将是州内工业产业和整体经济发展的催化剂，将成为霹州拥抱工业4.0，催化高科技制造业发展的驱动力，更有望令霹州成为东南亚数字科技园的领头羊。

专注5高科技制造业

占地1139.2公顷的SVTP是由北部经济走廊执行机构从2021至2024年发展，历时4年。

SVTP是东南亚第一个数字颠覆性科技园区，它将作为一个平台，促进从概念到生产的新兴应用科技的发展，将专注5个主要高科技制造业，诸如电气和电子、医疗设备和制药、无人机系统、智能农业和数字经济领域。

SVTP地理位置优越，方便前往怡保货运站、苏丹阿兹兰莎机场、槟城港口和巴生港口，还可吸引核心科技集群，推动全球市场发生颠覆性变化。这包括人工智能、高级机器人科技、增强和虚拟现实、纳米科技和高级数字分析等，以支持商业驱动创新的发展。

创1.3万工作机会

霹雳州务大臣拿督沙拉尼去年初曾披露， 一旦SVTP投入营运，料可令霹州成为东南亚数字科技园的领头羊，除了预计可吸纳私人界140亿令吉的投资额，并可打造1万3000个工作机会，同时可避免人才外流。

西华山卡说，霹雳前进已鉴定州内多片土地有潜能发展为高档和新颖的工业园，而SVTP 2是霹雳前进这项长远计划的开端。

在SVTP2落地设厂的商家除了可以选择槟城或巴生港口外销货物，也可通过霹州本身的内陆港口进行运输。

更重要的是，在SVTP2或霹雳发展工业得到州政府的大力支持。

“州政府希望看到霹州持续发展，因此他们将竭尽所能为商家和投资者提供各类援助，而霹雳州投资机构（Invest Perak）也承诺帮助该项目任何参与者，让商家和投资者们能更顺畅无阻的发展。”

犹如当年深圳
毗邻地区饱和 霹州崛起机遇

“今天的霹雳就有如当年的深圳，当毗邻地区的发展已经饱和，而且成本过高，就是霹州崛起的一大机遇。”

由于霹州的地理位置适中，恰好在北马的槟城和中马的巴生谷之间，而槟城和雪隆可供发展的地段越来越少，也远比霹州昂贵，因此霹州尤其是怡保工业产业无疑是北马和中马欲扩充生产线的厂商最佳选择。

西华山卡说，这情况就类似当年的香港和深圳一样，当香港的发展已经饱和，可供发展的空间非常有限时，毗邻的深圳就成为下一个大力发展的地区，而当前的霹雳也是同样的情况。

他指出，霹州除了还有许多土地可供发展，也有较廉宜的人力资源，生活成本更低，更有丰富的天然资源，如石灰石、花岗岩、铁矿石等矿物，有发展工业得天独厚的先天优势。

“其实，与新加坡对岸遥望的柔南依斯干达原本有望成为雪隆和槟城以外的工业重镇，但一直以来的发展却偏重于住宅产业，尤其是以新加坡和外国购屋者为目标的高档房产，反而错失了成为我国下一个工业重镇的机遇。”

因此，成为槟城和巴生谷投资者和工业家下一个选择，就是霹州目前的策略和定位。如今雪槟两地发展饱和和寸土如金，很自然的，当大型工业物色新的增长地区时，会把目光转移到“夹在中间”的霹雳，尤其是怡保。

怡保蓄势待发

“我认为怡保已蓄势待发，做好准备捉住这些机遇。”

事实上，霹雳要致力发展工业，并非一切从零开始，反之，霹州尤其是怡保的工业发展已相当纯熟，有许多历史悠久的工业区，例如大石、孟加兰、万里望、拱桥、九洞工业园等。

“我们不是从零开始、一切从头 ，而是要在现有的基础上做大、做强。

“当然，我们会根据市场需求来兴建有关厂房数量，而非盲目的不断为了建而建。”

他补充，霹雳的基础设施也相当完善，海（红土坎港口和力侨散装货运终站（Lekir Bulk Terminal））、陆（南北大道、西海岸大道、怡保货运终站、曼绒至拱桥天然气输送管、电动火车）、空（怡保机场）让当地工业区的货运和物流四通八达。

发展矿产下游工业

西华山卡说，霹州的一个强点是天然资源丰富，有很多的矿产，因此到SVTP 2发展的厂商可放眼制造业下游活动，可以为特定矿产的下游工业兴建加工厂。

“道理很简单，如果你可以在霹雳获取这些原材料，为何要在其他州属加工、生产以至输出？为何不直接在霹州就地取材、加工和出口？”

因此，商家和投资者应该看准这点，把握当中的商机。

此外，我们也要善用和结合现有各类工业的优势，让到来霹州投产的厂商和现有的厂家结合大家的资源，建立一个互相依赖和扶持的工业群（Clusters），这是整个大方向。

“我们要建设一个设备完善，各类设施应有尽有的工业园，包括提供员工宿舍、餐饮设备等，结合生活中的各种元素，而非只是一个单纯工作的环境。

“我们相信，只要做到这点，将可以吸引各类大大小小的厂商。最主要的是，商家、投资者可以前来告诉我们，他们要什么，我们尽量满足他们的需求。”

怡保货运终站具优势
连接巴生及槟城港口

“怡保货运终站是怡保工业的一大特色和优势，这个内陆港口通过国家铁路网络和庞大的大道网络，将怡保与巴生港口和槟城港口无缝连接起来。”

霹雳州投资机构总执行长依兹然阿都拉指出，出口商和进口商将会发现这个内陆港口很方便，因为货物和清关可以在这里完成，而不是在各自的港口。

他早前在记者会上说；“马来亚铁道公司建议将现有的内陆港口搬迁到SVTP 2附近。因此，一旦内陆港口建成，在海关便利条件上，坐落在SVTP 2的工厂，将犹如置身于巴生港口或槟城港口毗邻。

“雪兰莪和槟城是吸引厂商投资的两大热点，而怡保恰好坐落在这两大工业重镇之间，这样的策略地理位置加上内陆港口，对服务这2大市场的供应链而言特别有利。”依兹然补充。

霹雳前进总执行长尼兹兰诺丁指出，该公司向来主要发展屋业，如今要趁工业产业强劲增长的势头，适时的踏上这趟列车。

他在同一个记者会上提到：“我们相信这个策略代表稳固的经济增长和发展潜能，而我们要把握这个机遇。

他指出，SVTP 2 附近有石英、粘土、红土、高岭土等矿产，因此该工业区有潜能成为周遭地区矿物开采、收集和加工中心。

7工业园前景受看好

一家跨国产业顾问公司大马亨利行指出，基于霹州政府大举招商引资，积极引入外来直接投资，霹雳工业产业领域展望令人鼓舞。

霹州政府在第12大马计划下向首相署经济策划单位提呈了1389项优先发展项目，总体项目的上限数额为275亿8000万令吉，预计将带动州内产业领域，尤其是工业产业的发展。

亨利行指出，除了SVTP，计划今年涉足霹州工业产业领域的投资者，可以放眼另外7大工业园，分别是大石工业园、万里望工业园、孟加兰工业园、甘文丁莱雅工业园、红土坎港口工业园、务边工业园和丹绒马林工业园。

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丽阳首个工业园动土

By Choy Hah Law,

2021年12月24日

这是依斯干达特区唯一的集中式工业园。

丽阳机构（Tropicana Corporation Berhad）在柔佛的大马依斯干达特区（Iskandar Malaysia）打造1188亩的丽阳工业园。

丽阳机构总执行长李汉民在动土仪式上指出，这个工业园位于黄金地段，设有大量且完善的基础设施和便利设施，相信能吸引投资者的青睐。

哈斯尼为丽阳工业园主持动土仪式。

这个工业园距离士乃国际机场（Senai International Airport）约34公里，只要7公里就可以到达北干那那（Pekan Nanas）。丽阳将之将分成8期，每块地规模介于1至3英亩，可出售于轻型和中型工业，每平方尺67令吉起跳。

工业园中基建和设施包括综合道路和排水系统、水库和供水网络、集中式污水处理厂、高速光纤、高达1.8万张床的宿舍、10英亩的工业设备库房、休闲公园、湖泊、慢跑和自行车道等。

除了硬体设施，丽阳机构还为投资者提供各种经商必备服务，如协助商业登记、指导申请执照、工业空间的规划的涉及、聘请人力、员工住宿、工作场所安全程序、网络服务、工厂定制、政府奖掖等。

出席动土仪式的柔佛州务大臣拿督哈斯尼指出，占地2218平方公里的依斯干达特区，自2006年成立以来一直是我国重要的经济走廊，专注于平衡经济繁荣、优质生活和可持续性。

“我们放眼依斯干达特区在2025年时，达到300万人口和3830亿令吉的总投资额，我相信丽阳工业园能够帮助州政府达致此目标。”

出席者还包括掌管柔州房屋及地方政府事务的行政议员阿育嘉米尔、笨珍市议会主席依祖丁、笨珍县长拉菲、笨珍土地局局长诺法依查、丽阳机构南部地区董事经理李佳媛（译音），以及丽阳工业园私人有限公司董事拿督伊斯迈。

依祖丁（左起）、李汉民、拉菲、阿育嘉米尔、哈斯尼、伊斯迈、诺法依查，以及李佳媛，一同见证丽阳工业园动土的里程碑。