独家报道：陈美玲
3个月房市进账逾4亿
马来西亚我的第二家园（MM2H）签证新框架去年落实3个月，即引起市场热潮，受到热烈追捧。
根据大马旅游、艺术与文化部数据，截至去年12月31日，仅仅三个月，即批准了853份主申请和1049附属申请。其中，铂金级有12份主申请获批、黄金级32份、白银级668份、经济特区与金融特区141份。
其新框架，为我国房地产市场注入强大的活力，吸引了众多海外人士的目光，对于那些希望在马来西亚拥有第二家园的人来说，新框架提供了更多样化的选择。这对我国的经济发展而言，无论是房地产领域，还是金融储蓄方面，都带来了积极的推动作用。
相信在未来，随着政策的持续推进，会有更多的人受益，也将进一步促进大马各相关领域的繁荣与发展。
马来西亚我的第二家园签证，自去年10月起落实全新框架后，短短3个月即为国内房市进账超过4亿令吉，及吸纳超过700万令吉银行存款！
基于MM2H新框架规定参与者必须在我国购买住宅房产，各级签证各有要求，铂金级须购买最低200万令吉房产、黄金级最低100万令吉、白银级最低60万令吉。从账面上计算，短短3个月，房地产市场至少从这三个级别进账4亿5680万令吉，这尚未加上在经济或金融特区置产的数目。
定期存款规定方面，铂金级须定存100万美元（约443万9780令吉）、黄金级50万美元（约221万9821令吉）、白银级15万美元（约66万5897令吉），意味着这三个级别的定存，在一个季度就吸纳了732万5498令吉银行存款。
从这两项数据来看，MM2H对国家的未来发展有着巨大影响力。
政府此次改革的核心目标，是将MM2H从原本主要面向外国退休人士的“银发计划”，转型为一个能刺激经济发展的多元化计划。
它涵盖多个领域，如投资、房地产、国内旅游、医疗旅游、教育及日常消费等。透过长期社交访问签证，MM2H旨在吸引高收入和高素质外籍人士，鼓励他们长期居留，为大马经济作出贡献。
具4大吸引力
大马旅游、艺术与文化部长张庆信对《南洋商报》说，数据显示，自2024年10月开始接受申请以来，截至今年3月14日，该部设立的一站式MM2H中心（OSC MM2H），共收到1659份主申请，其中28份申请铂金级、68份黄金级、1228份白银级，以及335份申请经济特区/金融特区，平均每月收到约280份申请。
申请者主要被四种因素吸引：一、为子女提供优质教育；二、退休后定居地；三、投资机会；四、家庭成员已定居大马。
“最多人申请白银级，主要因为这个级别的财务要求较黄金级和铂金级更具灵活性，尤其定期存款只需15万美元、最低购房要求是60万令吉，促使它对退休人士和中等收入人士更具吸引力。”
尽管铂金级和白银级的申请数量出现明显差距，然而政府目前并无计划调整铂金级的申请要求，以缩小申请数量差距。铂金级申请数量低，与它的更高财务门槛有关。
旅游部已明确表示，MM2H计划旨在吸引不同层次的申请者，铂金级主要面向高净值人士，而白银级则为更广泛的中产阶级提供机会。
5.8万人持证 中国领跑
过去6个月，旅游部有系统地收集数据，并结合利益相关方的意见和市场反馈，以优化政策并适时调整。十大获批主申请的来源国和地区，最多是中国（474份），接着有台湾（43份）、香港（46份）、新加坡（44份）、英国（36份）、美国（29份）、孟加拉（14份）、缅甸（11份）、印尼（16份）和韩国（10份）。
数据显示，自2002年起，政府把“银发计划”升级至MM2H。直到22年后的2024年12月31日，MM2H有效持证人数共5万7686人，其中2万8029是主申请，另2万9477人是附属申请。
MM2H有效持证榜十大国家和地区，依序是中国（包括香港），共2万6162份、韩国（4871份）、日本（4616份）、孟加拉（3548份）、英国（2197份）、台湾（1924份）、美国（1427份）、新加坡（1354份）、印度（1158份）、澳洲（1062份）及其他（9367份）。
强制买房 银发族却步
自MM2H优化版面市以来，申请者来源国和地区发生了一定变化。MM2H代理们发现，日本已跌出十大获批排行榜。
马来西亚第二家园全国顾问公司协会（MM2HCA）主席刘荣发接受《南洋商报》专访时指出，强制购买房产的要求，让部分退休人士望而却步。步入暮年，如果他们透过MM2H移居大马，还得强制买房产，若之后选择离开，放售房产会为他们增添许多繁琐事，那些只想好好过退休生活的人，并不会优先考虑MM2H。
该协会曾向政府反映，希望政府进一步优化MM2H条件，考虑放宽65岁以上退休人士买房产的规定，无需购房即可参与，只向他们推行定存政策，以鼓励这一群体长期居留大马。
然而，张庆信回应，MM2H计划转型至以经济驱动力为核心的项目。目前，政府无意放宽65岁及以上退休人士的购房要求。MM2H持证者在大马购置房产，已对房地产市场和政府税收带来正面影响。
张庆信说，现有数据显示，MM2H参与者更倾向于在雪隆、槟城和柔佛置产。这些地区被公认为是优质房地产目的地，提供种类丰富的高端住宅。鉴于MM2H参与者具备较强的经济实力，他们不仅是理想的市场群体，有助于推动经济成长，同时也进一步巩固房地产市场稳健发展。
狮城拼创业 泰国门槛低
MM2H该如何突围
环顾东南亚国家的移民政策，着实竞争激烈；新加坡有创业移民签证，泰国有精英签证等。
新加坡创业签证较能吸引更高净值人士移居，申请者多为超有钱人士，他们大多喜欢新加坡发达国家的环境，对当地公共设施和安全性有较高信心。
刘荣发说，MM2H主要竞争对手是泰国精英签证，它的优势是门槛低，最低组别金卡可获5年签证，主申请人的费用仅90万泰铢（约11万8564令吉）。不过，万一持证者住下后不喜欢泰国而想迁出，是不能退款。
MM2H签证的前期费用只有手续费、参与费、中介费等，持证者把款项存入定期存款，是可以赚取利息的，在获得MM2H签证之后，允许提出最多50%存款，不过仅限于用在购房、教育、医疗及在大马旅游。
建议放宽2级别投资限制
按照当前政策，仅铂金级持证者被允许在大马投资、从事商业活动及工作，而黄金级和白银级持证者则被限制于此类经济活动。
刘荣发说，从刺激经济的角度看MM2H，它确实做得到位。不过，协会曾建议政府考虑放宽黄金级和白银级的从商和工作限制，允许这两个级别的持证者在大马投资企业并成为股东，因这重身份无需参与业务，不仅不会跟本地人抢饭碗，还能创造更多就业机会，聘请本地人工作，甚至降低失业率，助力大马发展经济。
张庆信回应，MM2H目前尚无计划允许黄金级和白银级持证者就业、经商或投资。
“我们鼓励欲在大马投资或工作的个人申请铂金级签证，以从事相关活动。然而，旅游部始终保持开放态度，并会根据需求的变化和实际情况评估和优化MM2H政策。”
旅游部开发新系统
审批更透明
旅游部每月平均收到280份MM2H申请，根据一般程序，审批流程需2至3个月时间。
张庆信说，旅游部正在开发一套全新系统，让MM2H代理能够更高效地追踪申请进度。这个在线追踪平台将涵盖整个申请流程，包括注册、文件审核、申请状态查询、付款处理、数据和信息管理，确保流程更加透明便捷。
他强调，MM2H审批流程并不以申请者的国籍为决定因素，只要大马与该国保持外交关系，申请都可被受理。实际上，审批流程涵盖文件合规性验证、安全背景调查及MM2H委员会的最终批准。
刘荣发指出，目前的审批速度尚算快速，申请者的成功率也很高，只是透明度有待加强。
目前，申请者和MM2H代理无法实时追踪申请进度，无从得知申请处于审批流水线的哪个阶段，例如安全背景调查及文件核查是否已完成等，被客户问到时，根本答不上来，因此呼吁当局引入更透明的追踪系统。
针对此事，MM2H一站式中心已推出“申请接收确认函”（Akuan Penerimaan），作为提交申请的官方确认，里头包含参考编号，代理可凭此编号查询申请状态。如需进一步咨询，旅游部希望代理向MM2H一站式柜台查询，或通过电邮[email protected]联系相关部门。
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