大马吸金潜力
不容小觑
随着亚太区首季跨境投资激增至95亿美元（约401亿令吉），大马投资询问度正在上升！
根据莱坊《亚太资本市场洞察》报告，尽管首季尚未跻身跨境资本主要流入地，但大马来自海外的投资询问数量稳步上升，尤其是涉及大吉隆坡、槟城工业走廊以及柔佛的物流与住宅枢纽。
“大马凭借有竞争力的收益率、日益透明的市场环境及特定产业优势，吸引投资者关注，逐步成为全球投资者多元化投资的选项。”
大马莱坊董事经理黄详耀表示，越来越多跨境投资开始重新评估东南亚的增长潜力，大马因此重新进入投资者视野。
“大马基本面持续改善，产业信托市场正在发展，监管日趋透明。尽管投资者仍谨慎，但整体趋势为市场带来正面预期。”
青睐工业和数据中心
大马莱坊资本市场执行董事詹姆斯巴克利补充道，过去专注于核心市场的投资者，现在开始关注大马。大马的工业和数据中心领域受到资金青睐，酒店业也因旅游业复苏而吸引关注。
“当前投资者正处于探索阶段，若宏观经济和政策指标趋稳，这些兴趣有望转化为实际交易。”
莱坊预计，今年下半年市场活动将更为活跃，但前提是宏观经济环境稳定且政策方向明确。
“尽管物流与制造基础、成本优势及区域战略地位具有吸引力，但大马仍面临一些挑战，包括货币波动、监管环境变化、零售与住宅领域供过于求等。”
今年首季，亚太区产业投资总额维持在334亿美元（约1411亿令吉），按年微跌0.8%，较去年第四季下降17.1%，其中跨境交易占28.4%，创2023年第三季以来最高水平，显示国际投资者依旧活跃。
亚太区商用产业跨境投资额飙升至95亿美元（约401亿令吉），按年增长一倍。
日韩澳洲最受青睐
报告指出，日本、韩国、澳洲仍是投资者青睐的国家，继续主导资金流入，日本受益于汇率优势，韩国则是工业韧性强，澳洲的零售业出现显著反弹。
莱坊亚太区总执行长施怀德表示，今年亚太产业市场表现坚挺，跨境投资活动反映出投资者兴趣未减。
“随着资产价格趋于稳定，加之利率见顶的信号明确，资本部署意愿正在增强。投资者正转向具备稳定收益和长期增长潜力的办公、工业及零售资产，融资条件改善和估值清晰正恢复市场信心。”
不过，莱坊亚太区研究主管李敏雯提醒，反复无常的关税政策可能扰乱投资复苏前景。
她说，如果关税导致通胀持续上升，美联储可能被迫再次加息，推高长期利率和资本化率，进而抑制全球资本市场活动。
“若关税全面实施，工业与零售板块或将首当其冲，消费支出减少和货物流转变化将直接影响需求。”