Wei Sin Kee, Author at Nanyang Property

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双威购6.59英亩永久地契地皮

By Wei Sin Kee,

2021年04月27日

双威（Sunway）以2亿3339万令吉收购位于吉隆坡柯克伦路（Jalan Cochrane）占地6.59英亩的永久地契地皮，准备扩大在柯克伦地区的势力，并奠定和巩固双威的实力和地位！

双威计划在有关地段发展综合项目，包括服务式公寓及零售单位，发展总值至少11.5亿令吉。

有关商业地皮位于策略性地点，位于双溪毛糯至加影航线的柯克伦捷运站对面，与位于敦拉萨国际贸易中心的敦拉萨捷运转换站仅“一站之遥”，乘搭单轨火车则可前往吉隆坡市中心，以及其他主要郊区如蕉赖和白沙罗。

随着敦拉萨国际贸易中心崛起，吉隆坡标志塔、保诚大厦和大马汇丰总部陆续完工，预料可吸引数千人的专业和高收入群体，预计新发展项目推出后，将会有强劲需求。

此外，双威在附近200米地段，早已发展占地23英亩地段的双威伟乐（Sunway Velocity）综合项目，该发展总值超过40亿令吉的项目，包括购物中心（拥有100万平方尺可出租面积）、酒店（拥有350间客房）、医疗中心（拥有240个床位）、双威大学、2座办公楼（建筑面积37万5000平方尺）等。

如今，双威也在毗邻占地8.5英亩地段，展开最新发展项目即，发展总值达20亿令吉的双威伟乐TWO。

双威产业董事经理谢燕蒂说，这项收购计划令人振奋，双威之前已开发和投资双威伟乐和双威伟乐TWO项目，如今这项收购计划可加强及巩固集团的地位，此外，该集团认为随着敦拉萨捷运转换站完工后，有关地区的未来发展更指日可待。

较早前，双威是通过子公司Sunway Rahman Putra私人有限公司，从莫实得间接独资子公司Mutiara Rini私人有限公司，以2亿3339万令吉价钱收购。这项收购计划是该公司今年第二次地皮收购计划，反映出公司对房地产市场未来复苏的信心。

目前，双威在国内的总发展地皮达3339英亩，在未来15年的发展期，潜在发展总值达521亿令吉，铺平该集团的稳健增长道路。

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Ativo Suites已售90%

By Wei Sin Kee,

2021年04月25日

位于雪州斯里白沙罗（Sri Damansara）的综合商务发展计划Damansara Avenue，处于核心位置的Ativo Suites公寓，获得90%的认购率。

达全球（TA Global Berhad）日前为Ativo Suites举行封顶仪式；而另一阶段的Ativo Annexe也迈入最后规划阶段。

Ativo Annexe项目占地15英亩，将建有办公与住宅大楼、购物中心、医疗中心、服务式套房及乐龄公寓，发展总值达30亿令吉。

叶启明（左起）、林日深、旺峇伦、李元丰、蔡家健、黄福明及苏村元共同主持Ativo Suites封顶仪式。

封顶仪式出席者包括达全球总经理李元丰、高级项目经理林日深、销售与市场营销主管蔡家健、Pesona Metro私人有限公司董事经理黄福明、总营运长苏村元、项目总监叶启明及GDP Architects私人有限公司董事旺峇伦主持封顶仪式。

Ativo Suites项目是Damansara Avenue发展计划（总占地48英亩），继Azelia Residence公寓后的第二个住宅项目，毗邻是零售与餐饮热点Ativo Plaza及DA Square@Damansara Avenue，以及衔接斯里白沙罗中捷运站的人行天桥。

预计今年杪全面竣工的Ativo Suites，建有两栋大楼共668个住宅单位，符合BuildQAS建筑品质评估，配备精选的名牌电器和智能家居系统，并设有斯里白沙罗镇首个空中设施，为居民提供多元生活方式。

此外，衔接斯里白沙罗中捷运站的桥梁，预料于今年第四季启动。

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槟住宅产业价量双跌

By Wei Sin Kee,

2021年04月23日

槟城房市在冠病疫情期间深受打击，去年不仅住宅交易量与2019年按年下跌7.7%，新住宅销售额更按年跌37.5%。

根据国家产业资讯中心所发布的2020年产业报告指出，虽然发展商在1136间新住宅中，仅售出166个单位或相等于14.6%，但滞销住宅则从3353个单位减至2069个单位。

报告指出，槟州除了有2069个滞销单位外，还有3972个正在兴建仍未售出的单位。

另外，槟州有218个服务式公寓单位仍未售出，市值达2亿9717万令吉；同时有143个工业单位仍未售出，市值达3亿2162万令吉。

1st Avenue商场成全国最大商场转手交易

槟州于2020年有1起商场转手交易，即1st Avenue商场，交易额达1亿5300万令吉，成为全国最大商场转手交易。

报告指出，槟州去年有1家新商场建竣并获得完工证，即位于浮罗山背的TF Mart @ Botanica，面积7432平方公尺。

此外，槟州办公室租用率，从2019年82.2%提高至84.8%。

至于槟州酒店入住率因疫情冲击受到严重影响，于2020年首三季仅达到24.9%，与2019年按年下跌31.2%。

峇六拜TH Hotel去年转手交易价，达8966万4230令吉，排在全国第二。另外，有3家酒店或渡假屋建竣，即Angsana Teluk Bahang酒店（103房）、Bahang Bay酒店（160房）及OZO George Town（132房）。

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甲州也有经济走廊了！

By Wei Sin Kee,

2021年04月23日

政府多年来在各州推介经济走廊，来推动当地经济发展，也是房市的一大催化剂,但马六甲却是唯一没有经济走廊的州属。

这不就来了！林木生集团（LBS Bina Group）子公司Leaptec工程公司（简称LESB）与马六甲州政府达成协议，填海和发展“马六甲海滨经济区”，势必完善全国经济走廊发展区网络。

马六甲海滨经济区（M-Wez）位于马六甲海滨长达33公里，总面积达2万5000英亩，其中1万7500英亩为发展区，其余7500英亩为控制区。该经济区25%为填海区，另外75%则为非填海区。

马六甲州政府形容这项“马六甲海滨经济区”发展计划，是该州发展议程的一项大举措，目标是通过引进高技能员工，带来高质量投资，并每年打造2万个就业机会。

这个经济区预料在未来15年发展中，可吸引1000亿令吉投资，每年为甲州国内生产总值贡献5%，或达到30亿至40亿令吉。

马六甲首长拿督斯里苏莱曼出席马六甲海滨经济区推介礼时说，该经济区是甲州改革的关键及推动，将带领甲州迈向新开端，改变甲州社会与经济面貌。

他说，州政府在竞争日益激烈下，需以新驱动器发展经济。随着马六甲海滨经济区发展计划推介后，意味着是我国最新经济走廊，也成为马六甲转型的核心。

他说，由于我国拥有多个经济发展走廊，马六甲海滨经济区需具备特色，该经济区位于马六甲海峡航道，其中一项优势是海滨，对投资者而言具有很好潜能。

“马六甲海峡是全球最繁忙的海峡之一，每年有10万艘船只航行，这也是该经济走廊的其中一项优势。”

林福源（左二）向苏莱曼讲解林木生集团在马六甲海滨经济区的发展项目，右二为林福山。

林木生集团执行主席丹斯里林福山表示，这项填海与发展协议（RDA），为集团增添大片马六甲海峡地库的机会。

“马六甲海峡是世界上最繁忙的运输航道之一，使集团能建立主导地位，并进入新市场，尤其是在工业和商业领域。此协议有利于集团的上市子公司创建集团（MGB Berhad），后者有望参与相关建设工程。”

甲州今年料吸资50亿

苏莱曼说，甲州去年共批准41项总值20亿令吉的制造业项目投资，预料今年投资额可达到50亿令吉。

他说，该州今年将迎来大量新投资，包括德国半导体巨头英飞凌科技公司（Infineon Technologies），在未来10年将在我国投资32亿5000万令吉，其中投资专注马六甲。英飞凌拥有约9000名员工，是马六甲最大雇主，占州劳动力2%。

“德国劳易测电子公司（LEUZE）选择大马为基地，在马六甲设立东南亚首间工厂，生产光学传感器。”

他说，州政府甫推介马六甲2035年策略发展蓝图，制定未来15年的清晰路线图，马六甲海滨经济区是其中计划，让甲州迈向高增长及高收入经济轨迹。

嘉宾包括马六甲州政府秘书拿督斯里哈欣博士、马六甲海滨经济区总执行长尤索夫、马六甲州议会议长拿督斯里阿都拉勿、林木生集团董事经理拿督威拉林福源等人。

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怡保迎454新可负担屋

By Wei Sin Kee,

2021年04月22日

“我的霹雳房屋计划”首个项目开跑，位于怡保丹那依淡占地48亩地段的“D’Nusa kayagan发展计划”，计划兴建454个房屋单位，发展总值达1.2亿令吉。

霹雳行政议员拿督诺丽出席推介礼时说，“D’Nusa kayagan发展计划”将分成3阶段进行，首阶段涉及203个房屋单位，发展总值约3500万令吉。

整个发展计划预计耗时5年时间，首阶段则可在2年内竣工，并设有完善基本设施，如菜市场、学校、政府诊所、学院、超市及银行等。

诺丽（左二）为D’Nusa kayagan软推介主持开幕，陪同者胡鸿富（右起）、张立贤和沈国忠（左）。

州政府通过霹雳房屋与产业局完善规划，确保“我的霹雳房屋计划”的5万个房屋单位，可在最短时间内完成。目前已完成或筹备中的房屋已达到5万3000个单位。

首阶段订购率达73%

Mimbar Nusantara Homes有限公司董事经理张立贤说，“D’Nusa kayagan发展计划”首阶段的订购率已达73%。

该发展计划首阶段涉及203个房屋单位，分为是Perakku 1房屋74个单位（售价9万令吉）、单层排屋98个单位（售价17万8000令吉）、以及双层排屋31个单位（售价29万8000令吉）。

他说，怡保区单层排屋平均市价是23万令吉以上，而这项计划单层排屋售价是在市价之下，仅售卖17万8000令吉，对州民是属可负担房屋。

他说，这项计划是该公司与霹雳房屋与产业局合作的项目，主要是让更多B40低收入及M40中等收入群体，拥有自己的梦想家园。

另外，出席者包括Mimbar Nusantara Homes有限公司董事胡鸿富及董事沈国忠。

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失业潮租屋也难！

By Wei Sin Kee,

2021年04月22日

冠病疫情不仅影响国内房市，甚至也影响房地产租赁趋势，全国租屋需求下跌12.6%，显示屋主租不出屋，也有更多人负担不起租屋！

iProperty.com.my公布的2020年租赁市场需求分析报告显示，大马人在疫情期间，浏览待租房地产次数上升，显示国人更倾向租屋，但是招租数量超越求租数量，预料是失业潮的冲击。

该网站总经理莎兰达说，去年越来越多房屋招租，市场竞争激烈，促使屋主被迫降低租金。在供过于求的环境中，租户有更大话语权与屋主讨价还价。

“整体租金中位数微跌，就能看出这情况。虽然国行调低隔夜政策利率（OPR）减少屋主的房贷供款，但租金回酬跌幅更大 ”

“我国开跑的疫苗接种计划，为本地房地产市场带来曙光，虽复苏速度没期待般快速，但肯定提振2021年上半年房地产市场。一旦我国迈向群体免疫，消费者肯定对房地产市场恢复信心。”

·吉隆坡

吉隆坡各类型产业的租赁需求按年下跌7.7%。其中，排屋租金增长3.3%，涨幅低于2020年上半年的3.4%。共管公寓租金中位数介于1800至1900令吉，服务式住宅租金中位数则介于1600至1700令吉。

在2020上半年，排屋租金收益率下降0.2%至3%，共管公寓租金收益率下降0.2%至4.1%；截至2020年杪，服务式住宅租金中位数由上半年的2300跌至2000令吉。

身处吉隆坡的外坡者求租房屋类型，包括面积介于1500至2000平方尺的四房式排屋、面积介于1000和1250平方尺的公寓，以及租金低于2300令吉并带三房或以上的住宅单位。

·雪兰莪

而雪兰莪各类型住宅房地产租赁需求按年跌10.3%。排屋求租率却增长2.8%，至于雪州郊区仍是租客首选，使该州成为我国于2020年唯一取得增长的州属，这主要是租客纷纷迁往城郊区如万宜、万挠、加影及赛城寻找更宽敞的住宅。

外坡者寻求租金介于1200和2000令吉和面积介于1500至2500平方尺的双层排屋，至于淡江则以按年增长32%，成为该州需求率最高的出租地区。

·槟城

槟城于2020年的租赁需求按年下滑18.3%。

虽然槟城是著名旅游胜地，去年年中旅游潮为酒店及短期住宿带来商机，但仍饱受疫情冲击，由于上班族纷纷寻找可负担住宿，使位于槟城工业区即双溪赖、峇央峇鲁、武吉占姆及威省北赖等地，出现公寓和组屋的求租率持续增长的情况。

其中，双溪赖为槟城求租率最高地区，超过半数外坡者有意寻求租金低于1000令吉的公寓单位；武吉占姆的房地产租赁求租率也不赖，该区外坡者寻求租金低于700令吉及面积介于500至750平方尺的组屋。

·柔佛

作为我国最多待售房产的州属，柔佛房地产租赁市场依旧低迷，新建单位仍闲置待租，以致所有类型住宅房地产租赁需求按年下跌27.8%。

此外，我国与新加坡所采取的边境关闭措施，也影响新山房地产租赁市场，尽管如此，预计于2026年竣工的柔新捷运系统（RTS），有望刺激柔佛房地产租赁市场需求。

不过，边佳兰崛起成为柔州最热门的租赁地区。边佳兰作为南部油气工业的重要枢纽，顺理成章地成为柔佛热门的求租地区。

许多外坡者寻求租金介于1400至1700令吉及面积介于1500至2000平方尺的双层排屋。

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你准备下半年买房吗？

By Wei Sin Kee,

2021年04月18日

过去一年冠病打击经济，大家都勒紧皮带控制支出，房市买气受严重冲击。但现在经济开始回温，你准备好买房了吗？

马来西亚房地产发展商会（REHDA）于2020年10月展开房地产调查，在134名受访发展商中，仅有8%发展商对上半年持乐观态度，普遍认为认购率只有50%或以下。

但下半年就不一样了！有20%发展商对下半年的买气信心满满！主要是因为全国疫苗接种计划开跑后，各经济领域逐步开放，国家经济开始复苏，将有助刺激买气及提高购屋意愿。

马来西亚房地产发展商会主席拿督孙兴存说，若政府允许跨州，将可改善国内其他经济领域，进而刺激房地产市场。

根据2020年下半年房地产及2021年市场展望调查报告显示，吉打、玻璃市、森美兰、彭亨和雪兰莪新房屋售价介于25万至50万令吉，至于柔佛、槟城和吉隆坡的新房屋售价介于50万至70万令吉。

出席者包括署理主席拿督童银坤、副主席拿督何汉生、拿督再尼及朱基菲里，以及总秘书拿督谢雷鸣。

孙兴存（右三）展示REHDA调查报告，朱基菲里（左起）、再尼及童银坤；谢雷鸣（右起）及何汉生。

延长拥屋计划解决滞销

孙兴存建议政府延长拥屋计划（HOC）至12月31日，协助发展商解决房屋滞销问题，让更多人在享有税务优惠下，达到居者有其屋梦想。

他说，在拥屋计划下，从2020年6月至今年2月，仅9个月便售出3万4354个单位，销售额更达到256亿5000万令吉，其中22%已建竣，而78%仍在施工中。

房屋滞销三因素

国内房屋滞销主要是有3因素，包括房屋需求低、贷款被拒及未开放土著单位。

孙兴存说，64%受访发展商面对房屋滞销问题，其中多数持有少于30%的过剩商业及住宅房屋。

他说，2020年下半年的滞销单位，已从2019年5345个单位，减少至3972单位，其中包括排屋（30%）、半独立式/独立式（29%）及公寓（26%）。

他说，其中逾92%发展商面对购屋者融资问题，在51%贷款被拒房屋中，其售价介于25万零1令吉至70万令吉。

此外，他促请各州政府与发展商磋商，针对土著房屋单位制定方程式，以达致双赢。各州REHDA需与州政府密切合作，开放土著房屋单位，确保更多资金流入市场，刺激经济增长。

他说，发展商不断兴建房屋，就算开放土著单位，土著仍可在市场上购买房屋。

最受欢迎仍是二三层排屋

众发展商于2020年下半年的销售表现达45%，与2019年下半年的43%同比上扬2%。

其中首购族占44%，多数是为自住或为家人购买，仅18%作为投资用途。由于我国仍封锁边境，外籍人士置业率仅占1%。

发展商在2020年下半年推出1万2640个住宅单位，其中二三层排屋最受欢迎（4120个单位），其次是服务式公寓（3250个单位）和公寓（3059个单位）。

80.8%房屋售价介于25万零1至50万令吉，以及50万零1至70万令吉之间，7.8%售价为10万至25万令吉，以及6.4%售价介于70万零1至100万令吉。

另外，发展商于今年上半年计划推出的1万3037单位中，有1万2874是住宅单位（6998个分层单位和5876个有地单位），以及163个商业单位。

“2020年下半年推出的房地产，99.9%（1万2628单位）为住宅房屋，仅0.1%（12单位）为商业单位。这主要是存在许多未知数，导致发展商暂不推出新单位。”

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霹州房市交易不减反增

By Wei Sin Kee,

2021年04月18日

霹雳州房地产交易量冠病疫情逆境中增长，于2020年首三季的交易量和交易值不减反增，分别按年增长5%和14%。

根据亨利行2021年产业展望报告指出，我国各州房地产销售活动在疫情期间放缓，造成去年首三季的成交量和总值分别按年下跌3%和0.7%，而霹州的交易量和交易值不减反增，而房产交易于上半年在全国排名第三，共1万4266起交易，占全国房产交易量的12.4%。

虽然令人感到意外，惟亨利行补充，这或许是国家产业资讯中心（NAPIC）所取得的交易数据，一般上比实际情况迟上约半年所导致。

因此，亨利行预计随着全国冠病疫苗接种计划进行后，将为市场注入一股信心，去年饱受冠病疫情和各行动管控指令打击的房地产市场，有望于今年下半年或明年初复苏。

“霹州住宅产业价格前景看似稳定，其中包括租房市场。”

不过，虽然霹州房产交易量在全国排名第三，但滞销房产也在全国排名第三多。根据数据显示，霹州滞销房产于去年首9个月达4644单位，多数是高楼住宅及高档有地房屋。

政府企业携手发展怡保周遭地区

曾经是世界锡矿之都的霹州，随着州内锡矿业没落后，各领域经济活动及发展放缓。如今州政府致力刺激经济发展的各项政策及举措，包括西海岸大道未来全面通车等利好因素，令霹州产业领域后市看起，成为待雕琢的宝石。

霹州政府近年积极发展怡保九洞美露拉也（Bandar Meru Raya）和佳邦（Klebang）等地区。

另外，在霹州怡保出世的企业大亨丹斯里谢富年，看好州内尤其是怡保前景，日前宣布双威（SUNWAY）将豪砸20亿令吉，未来7年在怡保打扪路大兴土木，将位于打扪路的双威城打造成一个综合大学、医院、休闲与购物的宜人市镇。

双威城的各项设施，包括怡保打扪迷失乐园、双威学院及高级酒店等，为著名旅游胜地，旨在吸引游客入驻，并将南北大道车流引入当地，带动怡保市经济。

此外，发展商Taiko集团也推动怡保翠林城（Bandar Seri Botani）等，这些地区的房产市场备受看好。此外，亨利行也指出有关地区及周遭产业需求料将持续增长。

未来房产聚焦可负担房屋

霹州未来房产项目，可聚焦可负担房屋，并非高档房屋或豪宅。

亨利行指霹州政府将兴建更多可负担房屋，而发展商也将推动这方面发展，以迎合州内可负担房屋需求。

霹州于去年首三季约80%房产交易，售价皆30万令吉以下房屋，其中价格低于20万令吉的房屋就高占逾53%。

“此外，西海岸大道沿线城镇，如半港、安顺、曼绒、红土坎和太平，将在大道通车后，将获提供更好交通便利。”

科技外资入驻料带动工业产业

霹州办公产业市场料表现平平，但工业产业则会有一番作为！

亨利行指出，政府积极推动更多投资项目，例如霹雳重工业园和银谷科技园，料将创造更多就业机会，刺激整体经济发展。此外，在疫情中受惠的企业，例如物流、运输等行业将纷纷增加商业据点，甚至迁入更大型仓库。

随着工业4.0趋势，无论是先进国或发展中国家都纷纷推出各种新科技，并带动许多相关行业，州政府也鼓励外来直接投资进军相关领域，譬如太阳能农业、胶手套制造业等投资有所提升，此外，州内也将出现一个汽车工业中心。

不过，霹州在过去3年的工业产业交易量和交易值双双下跌，其中去年首三季的交易量和交易值分别按年下挫21%及22%，2019年首三季更是分别按年下挫30.7%及42%。

在去年首三季的工业产业交易中，多数是价格逾100万令吉的单位，其次是价格介于50万至100万令吉的单位。

至于霹州办公楼市场，由于供应有限，价格则较平稳，其中店屋将继续成为办公空间的主流。

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买马星项目免付款4年

By Wei Sin Kee,

2021年04月17日

趁政府推动“拥屋计划”（HOC），马星集团（Mah Sing Group）推出“Come Home 2 Mah Sing”拥屋活动，只要购买指定项目，就能免付费长达4年，让购屋者购置梦想住宅或商业产业！

马星集团在文告中指出，这项拥屋活动旨在解决购屋者购置房产时所面对的“痛点”，即财务（融资问题、现金流、投资回报）、不确定性（工作和工资保障、经济走缓、房地产市场价格和供应），以及产品（质量和功能、价格和可负担配套、声誉和业绩记录）。

此外，买家还可享有其他优惠，包括Maybank Islamic的HouzKEY融资解决方案，以及政府的“拥屋计划”福利。

该集团也期盼政府将“拥屋计划”延长至今年年杪，让购屋者继续享有优惠。

“马来西亚房地产发展商会（REHDA）最近提到，我国房地产的销售表现，从2019年下半年43%提升至2020年下半年的45%。此外，购屋者是首购族占多数，购置房产用途包括自住、为家人购买和投资等。”

马星集团推出“Come Home 2 Mah Sing”拥屋活动，马星集团总营运长王振榆（左起）、何汉生及总营运长杨志明。

民众对经济复苏建立信心

马星集团创办人兼集团董事经理丹斯里梁海金说，政府致力减轻冠病疫情所带来的影响，如全国疫苗接种计划，让国家经济进入复苏阶段。

他说，政府的努力给予民众建立信心，并振兴和造福国家经济，包括对房地产市场的看法。

“集团最近推出的项目获得正面反应，如位于万挠拥有396个单位的M Panora发展计划，在周末吸引约500人登记参观，相信现在是购置房产的最佳时机。”

马星集团总执行长拿督何汉生说，如今贷款低利率环境中，可预见购屋者将在“拥屋计划”于5月31日结束前，抓紧购置房产机会，而“Come Home 2 Mah Sing”也同时截止，这对购屋者提供最大助力，协助他们购置房产时节省更多。

马星集团的“Come Home 2 Mah Sing”拥屋活动，于3月30日开跑，准备吸引各类购屋者购置房产或升级房产，尤其是年轻人、投资者、年轻家庭及新婚夫妇，以选购马星属下已完成或尚在兴建的住宅及商业项目。

更多活动详情，可浏览 www.mahsing.com.my/comehome2mahsing 、致电1300 80 6888，或电邮crm@mahsing.com.my。

马星集团属下参与“Come Home 2 Mah Sing”拥屋活动的发展计划：

巴生谷：
M Luna, Kepong
M Vertica, Cheras
M Adora, Wangsa Melawati
M Centura, Sentul
M Oscar, Off Kuchai Lama
M Arisa, Sentul
M Aruna, Rawang
Garden Plaza, Cyberjaya
Garden Boulevard, Cyberjaya
Icon City, Petaling Jaya
Sensory Residence @ Southville City, KL South
Cerrado Suites @ Southville City, KL South
D’sara Sentral, Sungai Buloh

柔佛：
Meridin Medini Condo, Iskandar Puteri, Johor
Meridin Medini SOVO & Hotel, Iskandar Puteri, Johor
Meridin Medini 1&2 Retail, Iskandar Puteri, Johor
iParc, Tanjung Pelepas
The Hazel @ Meridin East, Pasir Gudang, Johor
The Orchid @ Meridin East, Pasir Gudang, Johor
Acacia @ Meridin East, Pasir Gudang, Johor
Ixora Park City @ Meridin East, Pasir Gudang
Meridin Bayvue Serviced Apartments, Sierra Perdana
Bayvue Avenue, Sierra Perdana

槟城：
Ferringhi Residence, Batu Ferringhi
Ferringhi Residence 2, Batu Ferringhi
The Loft @ Southbay, Bayan Lepas
M Vista, Bayan Lepas
Legenda @ Southbay, Bayan Lepas

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森盼建可负担连栋住宅

By Wei Sin Kee,

2021年04月16日

马来西亚房地产发展商会森州分会指出，现有的房屋政策不合时宜，向州政府提出发展商面对的6大问题，并提出各项建议，期盼能助降低发展商成本，进而控制屋价。

马来西亚房地产发展商会森州分会主席叶保倖与森州行政议员张聒翔交流时指出，森州房屋政策是于2015年通过，而如今无论是土地价格和原料价格都水涨楼高，若依然维持有关政策将不利发展商，希望州政府能重新探讨有关政策。

该分会其中一项建议，就是兴建连栋住宅（Town House），以取代现有可负担屋的“A款房屋”。

连栋住宅是双层楼下楼上分开发售的排屋，楼下楼上业者各分房屋车房拥有权，芙蓉县目前只有甘榜亚卜有城市房屋。

发展商目前为了符合20%售价8万令吉A款房屋的要求，除了要承担建筑成本，还要面对地价逐渐上涨，在A款房屋的补贴也跟着走高。

根据该会研究显示，售价8万令吉的单层排屋，建筑成本介于12万至16万令吉，若以16万令吉为例，发展商是建1间赔1间，而其余8万令吉成本被迫转嫁至50%各类售价房屋。

如果改为连栋住宅，发展商能以10间房屋土地面积兴建20间房屋，在A款房屋土地使用减少后，50%各类售价房屋量可增加，并在20%的A款房屋固打中，还能可兴建更多房屋。

出席者有马来西亚房地产发展商会森州分会卸任主席黄丽萍、副主席迪瓦、副秘书刘紫珮及特许绘测师林进康。

张聒翔说，州政府聆听发展商的建议重新探讨房屋政策，并研究兴建连栋住宅取代A款房屋的可行性，预计6月将做出定夺。

森州政府于2015年通过房屋政策，发展商在兴建任何房屋计划时，须兴建50%可负担房屋，分别是A款（8万令吉以下）20%、B款（20万令吉以下）15%、C款（40万令吉以下）15%，及其余50%房屋价格不受限。

马来西亚房地产发展商会森州分会反映所面对的6大问题：

1.经济前景不确定性导致市民失业或收入减少而买不到房子；

2.为了满足政府要求的贡献导致建筑成本提高；

3.政府制定的防疫指南让发展商的工程延期导致成本如银行利息提高；

4.银行审批房贷严谨，从以往的90%贷款减至目前的70%至80%；

5.熟练建筑外劳各种原因返国后无法再次进入我国导致建筑业人手短缺；

6.疫情导致政府审批发展商的各种申请耗更长时间。